MYSIGT LÄGE INVID HELGALUNDEN – TRIVSAM ETTA MED STORT FÖNSTERPARTI
TEXT: BECK-REMNES STYLING:COPPARSTAD FOTO: ONO
Strax ovanför Götgatans vimmel ligger denna fina enrummare, gömd alldeles intill Allhelgonakyrkan. Här är det enkelt att kila ner till lunden med kaffekoppen om helgmorgonen. Kvarteret är pittoreskt med färgglada byggnader, som alla ligger i en sluttning och därför skapar ett högt läge åt bostaden och minimerar insyn. Takhöjden ger lägenheten känslan av rymd och planlösningen är ypperlig med ett separat kök, ordentlig klädkammare och ett sällskapsrum med ett stort vackert fönsterparti som ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
1 308 kr/mån, inkl värme, vatten och kabel-tv. Obl tillägg för bredband tillkommer om 219kr/mån
ANDEL I FöRENING
1,25147 %
LäGENHETSNUMMER
00012
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Port 7 hittar du på en återvändsgata i en bevarad fastighet från 1935. Gatan korsar en lummig allé vilket gör området lugnt och tyst - en härlig detalj när man bor mitt i stan! Takhöjden om ca 2,8 meter och ljusinsläppet från ett 5-delat-fönster ger stor trivselfaktor och karaktär. En vacker fiskbensparkett sträcker sig från hallen in i bostaden. Den trevliga planlösningen skapar plats för många viktiga komponenter som önskas av ett hem så som ett ordentligt badrum med rymlig dusch och en klädkammare med god förvaring tillsammans med härliga umgängesytor i form av ett stort kombinerat vardagsrum/sovrum och ett mysigt originalkök som både kompletterades och renoverades under 2020 och 2021. Ett vindsförråd om ca 4 kvm disponeras av lägenheten och föreningen har en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp på bottenvåning. På vinden finns också en torkvinda.
Hall:
När du kliver in i hallen slås du direkt av det ordentliga ljusinsläppet ifrån det stora rummet som når ända bort till ytterdörren. Här har du enkel tillgång till den stora klädkammaren som rymmer det allra mesta! Till vänster ligger ingångarna till både badrum och kök. Hallen är rymlig och möblerbar vilket ger gott om utrymme både för hatthylla och skoförvaring tillsammans med ett matbord eller arbetshörna för den som önskar.
Kök:
Köket består av två parallella bänkskivor i ljust björkträ som sträcker sig längs med vardera sida och skapar gott om arbetsyta. Det grå kaklet går här fint ihop med det mörkare golvet. Skåpsluckor från byggåret har kompletterats med nya, vita luckor för att skapa mer förvaring och samtidigt bibehålla kökets charm. Här finns kyl, frys, spis, fläktkåpa i borstat stål samt en inbyggd diskmaskin.
Sällskapsrum:
Det stora rummet är försett med ett underbart fönsterparti som tar upp hela ytterväggen. Så mycket som fem fönster i fil skänker ordentligt med dagsljus åt bostaden och är samtidigt ett härligt blickfång. Här lockar det att öppna upp en härlig vårdag, kanske sitta i varsin fönstersmyg och dingla med benen i trevligt sällskap. Ljusgråa väggar och en vacker fiskbensparkett ramar in rummet fint. Här finns plats både för en mysig soffgrupp, bokhyllor, mat eller arbetsplats och givetvis en sovdel med säng och nattduksbord.
Badrum:
Ett helkaklat och ljust badrum med vita kvadratiska plattor och milt blåa klinkers. En rymlig dusch skärmas av genom en duschvägg av glas. Här finns gott om förvaring både över och under handfat. Även handdukstork finns och ytterligare plats för en hylla om extra förvaring önskas.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1935
Huset på Allhelgonagatan 7 ritades 1935 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Tomten är starkt sluttande och byggnaden har därför fyra våningar samt suterrängvåning vid Allhelgonagatan tillsammans med sju våningar plus dubbla källare vid Tjurbergsgatan. Det är ett mycket vackert och säreget funkishus med ett svängt hörnparti med fönsterband placerade i liv med innerväggen i stället för ytterväggen. Portalen mot Allhelgonagatan är också speciell, med svängda maffiga granitblock som omger en metallport. I Brf Kvadraten 26 finns 45 lägenheter och 3 företagslokaler. Bostadsrättsföreningen köpte huset år 2003 och under år 2004-2005 genomgick byggnaden omfattande renovering; stambyte, nya elstigar, översyn av tak och ventilation samt fasadrenovering. De boende har en trivsam innergård som sköts om av den egna trädgårdsgruppen. Här finns både utemöbler och grill och på gatorna runt omkring finns boendeparkering. Det är en liten och familjär förening med god sammanhållning.
Förening
Brf Kvadraten 26
Föreningen
Brf Kvadraten 26 (org. 769607-8745) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kvadraten 26 år 2003. Föreningen består av ett gathus med adress Allhelgonagatan 7 och Tjurbergsgatan 29. Föreningen omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 3 lokaler, samt 3 mindre förråd med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser. På gatan finns boendeparkering. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 17 mkr, vilket ger cirka 6600 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen besitter även en dold tillgång i form av en hyresrättslägenhet.
Renoveringar, i urval
2021-2022 - Renovering och målning av fönster i hela fastigheten. Fasad till lokal på Tjurbergsgatan renoverades.
2020 - Fasadrenovering.
2019 - Gemensam uteplats gjordes iordning. OVK.
2018 - Nya vindsförråd. Takrenovering. Bygge av etage på vinden.
2004-2005 - Stambyte. Nya elstigare. Fasadrenovering. Ventilation och översyn av tak.
Planerade renoveringar
Inga större planerade renoveringar har framgått.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har upphandlat bredband och digital-TV från Telia för hela huset. En obligatorisk avgift om 219 kronor/månad läggs till månadsavgiften. Internethastigheten är 250/100 Mbit/s och inkluderar en trådlös router. I TV-tjänsten ingår en box med ett basutbud av kanaler (paket Lagom). Man kan sedan köpa till egna paket och kanaler, info om detta finns på Telias hemsida. det går att ha upp till fem boxar på ett abonnemang.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga på bottenvåning med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Tidsbokning sker på nyckeltavla i anslutning till tvättstugan. Sopor slängs i traditionella sopnedkast i trappuppgången. Föreningen har även en gemensam uteplats med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Det finns ett cykelförråd med ingång från gatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Hemsida
www.kvadraten26.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen
Område
Allhelgonagatan är en lugn och fin liten gata vid Helgalunden och på nummer 7 bor du på den östra delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås därför på bara någon minut hemifrån. 10 minuter bort ligger även Södra stations pendeltåg och bussar hittas vid Skanstull. Shopping väntar nedanför trapporna och hela vägen bort mot Nytorget med diverse vintage och secondhand-butiker tillsammans med restauranger och caféer. Mysiga grönområden finns på gångavstånd både vid Vitabergen och längs med Årstaviken.