Ringvägen 4, 3 tr

3 ROK 97 KVM

Se bilder Planritning

Lyxigt, romantiskt och lekfullt – Södermalmsvåning med två kakelugnar & balkong!

TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING

Tre trappor upp i port nr 4 på Ringvägen hittar vi denna underbart lekfulla våning. Bevarade dörrar med fönsterglas tillåter dig att vandra lätt genom lägenheten där varje rum fått sin egen personliga prägel. Här samsas vackra originaldetaljer så som speglade breda fönsternischer, snickerier och varma trägolv tillsammans med kreativa och lyxiga material - och färgval. Två kakelugnar från byggåret minner om bostadens historia. Takhöjden på över 3 meter och de dubbla dörrarna ut till balkongen tillåter ett ljust, näst intill romantiskt sken att falla över bostaden. Här bor du granne med Skinnaviksberget och dess stora park som båda ger en underbar vy över Stockholm, samtidigt som både Hornstull och Mariatorgets utbud av caféer och restauranger finns på promenadavstånd.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ringvägen 4, 3 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

97 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 781 kr/mån, inkl, Vatten, TV, bredband och balkongtillägg. Varmvatten debiteras separat, uppvärmning sker via el samt kakelugnar.

ANDEL I FöRENING

9,47 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,22067 %

LäGENHETSNUMMER

00014

Driftskostnader

EL

11 383 kr/år

FöRSäKRING

3 311 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

17 694 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgifter/förbrukning. Övrigt = Gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Denna bostad är verkligt speciell, ett inspirerande hem där man vill stanna länge. En väl tilltagen trea med två sovrum, ett välkomnande vardagsrum och ett stort separat kök med plats att sitta i samt ett badrum med badkar och separat wc & dusch. Sovrum och badrum renoverades 2018. Vackra tapeter fungerar här som unika inslag medan ett bevarat trägolv är genomgående och binder samman. Rummen är alla ordentligt stora likt bevarade salar med en fantastisk takhöjd om ca 3,2 m. Lägenheten disponerar ett stort och rymligt källarförråd om ca 12,5 kvm. Tvättstugan finns belägen i gårdshuset utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel samt en dusch.

Hall:

En härligt lekfull tapet med djungelmönster från Versace välkomnar denna bostad. Hallen består av två delar varav den första är stor och rymlig med plats för både hatt och skohylla tillsammans med garderober för den som önskar. Härifrån når du köket. Den mindre hallen med klinkers från Wincklelmans och guldiga väggar vars tapet från Versace ramas in av ett vackert valv, och fungerar likt en sluss som tar dig vidare in till resterade rum i tre riktningar.

Kök:

Köket är ordentligt stort med bänkskivor i ek på vardera sida om ingången. Enhetliga luckor i trä bryter av fint mot de franska rektangulära kakelplattorna i vitt. Väggarna är klädda i en tapet med grafiskt mönster i grått och rosa. Över och underskåp möjliggör mycket förvaring. Här finns bekvämligheter så som härligt stor gasspis från Bertazzoni med tillhörande ugnslucka i grön front tillsammans med diskmaskin, kyl, frys och fläktkåpa i krom. Framför det stora fönstret sträcker sig en platsbyggd arkitektritad kökssoffa med inbyggd förvaring, inbjudande att bre ut sig med en tidning om morgonen eller sitta och konversera med vänner över ett glas.

Vardagsrum:

Ifrån köket når du vardagsrummet som rymmer både en härlig soffgrupp och ett stort matsalsbord med plats för många middagsgäster. Tapeten kommer från Cole & Son och på golvet ligger vackert lackade originalbräder. Den fungerande kakelugnen är en mysig samlingspunkt och ett fint blickfång med sina handmålade detaljer i ljust blå och rosa. En platsbyggd bokhylla sträcker sig längs med hela långsidan av väggen, från golv till tak, och möjliggör ordentligt med förvaring. Bokhyllan har en tillhörande bänk i körsbär med ett hemligt lönnfack tillsammans med en biblioteksstege i trä, och bakom matchande skjutluckor gömmer sig tv:n.

Sovrum 1:

Sovrummet är en dröm med den romantiska kakelugnen och sina ljusa väggar i pastell, en specialbeställd ombretapet i rosa/grönt. Här finns plats för en härlig dubbelsäng och nattduksbord på vardera sida. Garderober upp till tak möjliggör ordentligt med förvaring tillsammans med både bokhyllor och kontorshörna. Genom dubbla inglasade dörrar når du balkongen som vetter mot innergården, här får det gärna stå öppet - lugnt och tyst med en sval bris om sommaren.

Sovrum 2:

Det mindre sovrummet nyttjas i nuläget som barnrum, tillräckligt stort för två små att dela då det finns ett platsbyggt loft, men det går lika bra att göra om till kontor, gästrum eller ateljé. Ett lekfullt rum vars stora fönster förser det med ett varmt sken när solen lyser på. Här finns gott om plats för både förvaring, säng och skrivbord beroende på önskemål.

Badrum:

Badrummets tak och delar av väggarna är kaxigt målade i rosa, och den färgsprakande kulören tillåts också titta fram mellan de vita kvadratiska kakelplattorna - kreativt kaklade med rosa fog. Här finns även ett härligt inkaklat badkar och på motstående sida står bostadens tvättmaskin. En kommod med djupa lådor och väggfasta hyllplan skapar gott om förvaring. Både handdukstork och golvvärme finns. Duschen och WC:n ligger båda två i varsin separat del mittemot, perfekt under stressiga mornar. WC:n har en vägghängd toalett och ett vackert litet handfat. Väggarna är kaklade med vita plattor och på golvet ligger mörka klinkers.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Kleitz 1860-1900

Kvarteret Bjälken bebyggdes i slutet av 1800-talet och början av 1900-talet och fastigheten på Ringvägen 4 tillhör specifikt kvarteret Bjälken 13. Den uppfördes år 1893-1894 och ritades av arkitekt Carl Kleitz medan Carl Wiktor Boqvist var byggmästare och P. Nilsson byggherre för projektet. Carl Kleitz var en aktiv arkitekt under sina år och finns registrerad på ca 50 bostadshus i Stockholms innerstad. Idag äger BRF Högsäter fastigheten som består av 14 bostadsrätter. En trivsam liten förening med trevliga grannar. På gården finns gemensamma utemöbler och grill.

Förening

BRF Högsäter

Antal lägenheter och lokaler:

Brf Högsäter (org. 702000-9648) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bjälken 13. Huset uppfördes 1893. Föreningen består av ett flerbostadshus med 16 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen hade en ordentlig höjning 2023 av avgifterna för att finansiera stambytet i föreningen. De har inga nya större planerade renoveringar i närtid. De följer ränteutvecklingen och om den skulle vända uppåt, kan det vara aktuellt att se över avgifterna.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % (1470 kr) av prisbasbelopp faktureras köparen. Pantsättningsavgift: 1 % (588 kr) av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Renovering

2024 beskars det stora kastanjens vidd på gården och murgrönan som växte på dess stam togs bort. 2022-2023 målning eller byte av tak på tvättstugan, 2023 sotning av samtliga kakelugnar, 2022 Stambyte, OVK, 2021 stamspolning och filmning, 2020 husets brandskydd uppdateras med nya brandvarnare och brandsläckare, 2019 sotning, nya portar, energideklaration, brandskyddsinspektion, 2017 renovering av gårdsfasad, balkonger byggdes mot gården, 2016 ny gatufasad, OVK, 2015 sotning, 2014 översyn fasadputs 2013 installation av fiber till varje lägenhet, 2010 ombyggnation av gården, byte av en avloppsstam. 2007 revs den gamla tvättstugan inklusive kakel/golvklinker och avloppsbrunnar, och en helt ny tvättstuga inreddes.

Kommande renoveringar:

Föreningen har inga nya planerade renoveringar i närtid. Som ni ser i årsrapporten har föreningen gjort avsevärda investeringar under de senaste decenniet.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga samt innergård med möbler och grillmöjligheter.

Andrahandsuthyrning

Kräver styrelsens medgivande.

Bredband och tv

TV och bredband levereras av Ownit.

Förening kontakt

brfhogsater@gmail.com

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med föreningen 2025-02-13. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du precis intill Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. På vår och sommar är en glasskiosk öppen i parken med hängmatta och uteservering. Ringvägen slingrar sig långt bort till Skanstull, Sofo och Nytorget, medan du alldeles nästgårds har grönområden och bad vid Reimersholme, Långholmen och Tantolunden med strand, bryggor och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Den sista biten av Ringvägen som lägenheten ligger på är väldigt central men samtidigt något undangömd vilket gör att man slipper allt brus från Hornsgatan samtidigt som du har nära till allt du behöver. Här kan du slinka ner till nyöppnade Svedjan bageri för en ostmacka och handbryggt kaffe om morgnarna, och lata kvällar kan du köpa take away från den lokala thaikiosken precis utanför porten. Här bor du precis vid Zinkensdamms tunnelbanestation och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort. Buss 4 och buss 66 går alldeles nära på Hornsgatan.