INBÄDDAT I CHARM - MYSIG BOSTAD MED FANTASTISKA FÖNSTER OCH VACKRA ORIGINALGOLV
FOTO: EMILSSON STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
I den här lägenheten lyser den tidiga morgonsolen in och håller den sobra interiören i ett varmt grepp. De spröjsade fönstren är något utöver det vanliga, med sina både höga och breda omfång och inbjudande nischer. Breda och valvsformade öppningar leder in genom rummen, en runtgående bostad med ordentlig takhöjd om ca 2,90 meter, gedigna trägolv och bevarade originaldetaljer. Utanför väntar en lummig innergård med sittplatser för grillkvällar och kalas, lekplats och redskapsbod. I hjärtat av Gamla Råsunda bor ni i en vacker miljö med varierad bebyggelse och lummiga omgivningar. Här finns utmärkt service och flera trevliga restauranger och caféer. Mataffär ligger en kort promenad bort och buss stannar intill uppe på Råsundavägen, som tar er vidare till Odenplan om så önskas. T-bana, pendeltåg och tvärbana finns även på gångavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Råsundavägen 127
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 898 kr/mån, inkl. Värme, VA, Basutbud TV.
ANDEL I FöRENING
4,336 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,34 %
LäGENHETSNUMMER
1013
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 300 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I den här lägenheten kommer verkligen uttrycket ”att dra sig tillbaka” till sin rätt. Planlösningen möjliggör vila likväl som social samvaro. Med två mysiga sovrum belägna i den bakre delen av lägenheten skapas en privat atmosfär, medan bjudningar ges och gäster med fördel tas emot i bostadens första och härligt öppna rum. Den fina köksinteriören samt alla lägenhetens ytskikt renoverades under åren 2020 och 2021 då man kaklade, målade väggar, skåp, socklar och tak, slipade trägolvet samt lade klinkers i hallen. Det ljusa furugolvet med synliga tiljor är original, tillsammans med speglade dörrar och vackra fönster, spanjoletter och snickerier. Gott om förvaring möjliggörs tack vare inbyggda klädkammare och platsbyggda garderober. Bostaden disponerar även ett förråd om ca 3 kvm i källaren, och här hittas även cykelrum. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och en mangel, och föreningen erbjuder även parkering med motorvärmare, tillgänglig via ett kösystem.
Hall
I hallen välkomnas du av ett franskt, tåligt klinkergolv i grått och vitt. Här finns plats för både hatt- och skohylla, och flertalet garderober sträcker sig inåt lägenheten och erbjuder rikligt med förvaring. Här finns också en bevarad klädkammare och ett skafferi/städskåp.
Kök
Köket renoverades år 2020 och består idag av luckor i en mild grå kulör och ljusa bänkskivor. Kvadratiska kakelplattor satta i halvförband ger ett klassiskt intryck, snyggt tillsammans med öppna hyllplan i rostfritt stål. Vitvaror så som kyl, frys och diskmaskin är subtilt integrerade, och ett litet charmigt köksfönster släpper in naturligt ljus över arbetsytorna.
Vardagsrum
Ifrån vardagsrummet får man känna av den vackra atmosfären. Rummet är placerat öppet mot köket med en hög golvsockel i en enhetlig grå kulör som ramar in. Golvet är belagt med slipade brädor som sträcker sig framåt fönstret. Här finns plats för ett stort matbord och en mysig soffgrupp, bokhyllor och sideboard.
Sovrum 1
Det största sovrummet nås från två riktningar och är målat i den klassiska kulören ”Stockholmsvit”. Det stora spröjsade fönstret är en fröjd för ögat och ger fantastisk karaktär åt rummet som håller både dubbelsäng och nattduksbord.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet nyttjas idag som barnrum men går likväl att använda som kontor, ateljé eller kanske en rymlig walk-in-closet. Väggarnas vilsamma kulör ”Strand” från Alcro omfamnar rummet, och intill hittas klädkammare från byggåret.
Badrum
Badrummet är härligt, helkalklat med vita kakelplattor och grå klinkers. Här finns förvaring i form av ett högt badrumsskåp och en kommod med två djupa lådor. Duschen ramas in av duschväggar av glas och installerad golvvärme gör det extra skönt för fötterna.
Arkitektur
ARKITEKT: 1912 LÖFGREN & OTTERSTRÖM
I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB egendomarna Ellenhill och Charlottenburg samt även delar av Alby och Bällsta. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle "förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag" och locka till sig trångbodda Stockholmare som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Hus efter hus uppfördes i en arkitekturstil som ligger i gränslandet mellan jugend och nationalromantik. Slätputsade fasader med burspråk och hörntorn är vanligt förekommande, men även nationalromantiskt sinnade tegelhus med småspröjsade fönster förekom. Bland arkitekterna som ritade i Råsunda märks Sigge Cronstedt, Fredrik Liljekvist, Ernst Otterström och Hjalmar Westerlund. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Nämnas bör punkthusen på Råsundavägen 152-158 som ritades av Gustaf Lettström och som stod klara 1952. I nummer 156 bodde under många år författarparet Artur Lundkvist och Maria Wine vilket är förklaringen till att Artur Lundkvists park ligger strax intill. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker. Fastigheten på Råsundavägen 127 ägs idag av BRF Torkskåpet som består av 15 lägenheter samt två uthyrda lokaler. Föreningen förvärvade fastigheten 1999 och är en omtyckt förening med god ekonomi. Gården med utemöbler och lekplats är gemensam för kvarterets 9 fastigheter (sköts av en samfällighetsförening).
Förening
Brf Torkskåpet, Oxeln 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Oxeln 3. Föreningen består av 15 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 av arkitekt Löfgren & Otterström.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1999 då man också förvärvade fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem.
Garage och parkering
Föreningen har tillgång till p-platser via samfällighet, kö för tillfället. Utöver det finns boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Solna Stad.
Renovering
1999 - Stambyte, Nya elstigare, Renovering tak, Renovering hiss, Ny värmepanna. 2003 – Målning av fönster, Nya tvättmaskiner. 2005 – Ny torktumlare. 2007 – Tillbyggnad av balkonger mot innergård. 2010 – Ny torktumlare. 2012 – Säkerhetsdörrar till alla lägenheter, Renovering rökkanaler, Trapphusrenovering i tidstypisk stil. 2013 – Nytt torkskåp. 2014 – Renovering vädringsbalkonger. 2015 – Målning av fönster både utsida och mellan, Byte av gasservisledning, Stuprör mot gården omdragna. 2016 – Renovering balkongräcke mot gatan, Målning entréportal. 2017 – Byte av stamventiler, Byte trasiga radiatorventiler i lägenheter. 2018 – Nytt expansionskärl till värmepump, Ny varmvattenpump och backventil. 2019 – Montage av taksäkerhet kring skorstenar, Ventilationsåtgärder bla nya frånluftsfläktar på taket. 2020 – Ny tvättmaskin, Byte av fjärrvärmecentral.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar i dagsläget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 3,6 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Senaste ändringen av avgiften var 2019, då den höjdes med 3%.
Förråd
Varje lägenhet disponerar ett källarförråd. Möjlighet att hyra extra förråd finns i mån av plats, kontakta styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till ett cykelförråd samt tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. cykelrum. På baksidan av huset finns en stor innergård med lekplats och möbler för grillkvällar och kalas.
Bredband och tv
Föreningen har avtal med ComHem i dagsläget, basutbudet för TV ingår i avgiften men bredbandsavtal tecknas separat.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Hemsida
https://brftorkskapet.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida och officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, något som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker så som blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, men även bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud är Mall of Scandinavia endast 900 meter bort från bostaden. Vårdcentral, förskolor och skolor finns i din direkta närhet, ett barnvänligt område med mycket familjer. Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, golfängarna och Lötsjön utgör fina promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger endast 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar bara minuter bort, dessutom enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.