FIN FUNKISTVÅA MED BALKONG OCH TAKTERRASS I HUSET PÅ MYSIGA FREDHÄLL
Välkommen till en ljus och öppen tvåa, på Kungsholmens bästa hörn, ett område som ter sig som en småstad men som är beläget innanför tullarna. Här bor du med ett högt läge på tredje våningen med balkong som erbjuder sol och utsikt över slingrande tallar som håller sig gröna året om. Bostaden är genomgående renoverad, med ett öppet kök och ett ordentligt sovrum. Resultatet blev en social och lättälskad lägenhet, perfekt för både återhämtning och kalasiga middagar. Föreningen bjuder dessutom på flera takterrasser med milsvid utsikt, som gjorda för umgänge, fester och långa sommarkvällar. När du vill ta dig in mot stan går bussen precis nedanför och tar dig snabbt till Fridhemsplan. Som boende i Fredhäll har du nära till matbutiker, gym och service vid DN-skrapan, liksom klippbad och magiska solnedgångar med vy över Essingeöarna och Alvik.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 12.00-12.45
VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stagneliusvägen 30
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
40,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 380 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, kabel-tv grundutbud, balkongavgift
ANDEL I FöRENING
0,5208 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,5208 %
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
164 918 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förrådsutrymme på vinden.
PRIS
3 250 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
1 831 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 331 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En trivsam tvårummare som är lätt att bo i, oavsett om ni är en eller två. Planlösningen är väl genomtänkt, med gott om förvaring och sociala ytor. Under 2014/2015 genomgick bostaden en omfattande renovering där köket öppnades upp mot vardagsrummet och sovrummet byggdes om för att ge plats för dubbelsäng, förvaring och möjlighet att stänga om sig. Att bo här innebär även att du blir en del av en trevlig förening med god ekonomi och flera uppskattade gemensamhetsutrymmen. Det finns flera takterrasser, varav en finns i just detta hus, gästlägenhet för långväga besökare och en bastu som värmer gott vintertid. Dessutom finns cykelrum och tvättstugor i varje hus. Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Hall
Välkommen hem! Här möts du av ett ljust och luftigt intryck med generös takhöjd. Ytterkläder hängs smidigt på krokar och i garderoben finns mer förvaringsutrymme. På golvet ligger en vitbetsad parkett som löper genom hela bostaden, och väggarna är målade i en ljusgrå nyans. En charmig detalj är den lätt rundade väggen som följer trapphusets form.
Kök
Köket renoverades 2014, då väggarna öppnades upp och ett IKEA-kök installerades. Den smarta köksön ger både extra arbetsyta och förvaring, samtidigt som den blir en naturlig samlingspunkt. Skåpluckor och kakel i mörkare toner kontrasterar fint mot den ljusare bänkskivan i Claystone, ett betongliknande material. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt, inbyggd mikro och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Ett generöst rum med plats för både soffhörna och andra möbler efter behov. Det stora fönsterpartiet släpper in fint dagsljus, och utsikten mot tallarna utanför ger en grönskande känsla året om. Härifrån nås även balkongen – en perfekt plats att njuta av morgonsolen som dröjer sig kvar till efter lunch.
Sovrum
Sovrummet är harmoniskt och rofyllt, med plats gott om förvaring i inbyggda garderober runt sängen som mäter 160 cm. Det vitbetsade parkettgolvet fortsätter även här, liksom de ljusgrå väggarna, vilket ger ett enhetligt och stilrent intryck.
Badrum
Badrummet renoverades 2015 och är i helkaklat utförande i mörka kulörer. Här finns vägghängd toalettstol, duschhörna med takdusch, handfatskommod med spegelskåp ovan. Golvvärme ger komfort för frusna fötter. (Notering från säljaren: handdukstorken verkar ha slutat fungera).
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1936
Brf Bäckahästen bildades redan 1937, samma år som husen stod klara för inflytt. Arkitekterna bakom, Sven Wallander och Axel Grape, ritade de tidstypiska funkishusen för HSB:s räkning, där huset på Stagneliusvägen 30 är ett av föreningens totalt fyra. Stilen känns igen från tiden då funktionalismen slog igenom i Sverige, med rena linjer, slätputsade fasader, platta tak och klassiskt rundade balkonger. I bottenplan finns stora fönsterpartier som en gång rymde butiker. Här låg tidigare bland annat en tobaksaffär, frisörsalong och färghandel, medan grannhusen huserade sybehörsbutik, fruktaffär och Konsums gamla speceri- och mjölkaffär. Känslan av kvartersliv lever kvar än i dag, i både stämningen och arkitekturen.
Förening
HSB Brf Bäckahästen
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Bäckahästen är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheterna Bäckahästen 1, 2, 3 samt Solsången 4. Föreningen består av 191 bostadsrättslägenheter samt 4 lokaler. Huset ritades 1936 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen har ägt marken sedan 1937, när det flyttades in.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering i urval
2024 putsning och målning av socklar, 2023 åtgärder av anmärkningar efter OVK, Iordningställande av ytterligare en takterrass, 2022 OVK, stamspolning, piskaltanen 28an, 2021 utbyte av hissarnas innerdörrar, 2020 hissar, större underhållsarbete, 2018/19 byte av huvudstammarna i bottenplattan på samtliga fastigheter, 2018 ny takterrass på Stagneliusvägen 30, 2018 horisontella stammar. 2017 renovering stentrappor, 2016/2017 – SBA, 2016 stamspolning, OVK, undercentral - totalbyte, 2015 upprustning trädgård, passersystem till tvättstugor, byte av maskiner i tvättstugor, 2014 byte armaturer i trappor, målning av trappuppgångar, 2012/2013 balkongrenovering, 2009 OVK, utemiljö och rabatter, 2007 fasad, sotning, 2006 beskärning av träd, stamspolning, hissrenovering, 2002 OVK, 1998 sotning, 1997 tak, 1986/1989 stambyte, 3-glasfönster, köksinredning, badrum, el, tilläggsisolering fasad, fjärrvärme. I nuläget finns det inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 31 666 781 kr, vilket ger 4 053 kr/kvm boyta. Avgiften höjdes med 3% den 1 januari 2025, inga vidare beslut om avgiftsändringar finns.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten, bredband (1000 Mbit/s) via Bahnhof, kabel-tv (basutbud) via Tele2. Köparen betalar en överlåtelseavgift som är 3,5% av prisbasbeloppet, pantsättningsavgiften betalas av köparen och är 1,5% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
I port 28 finns en föreningslokal med plats för ca 20 personer, bastu samt piskaltaner som omvandlats till sol- och umgängesterrasser, en av dessa ligger högst upp i det här huset. Nyckel till bastun fås mot en avgift om 400 kr. I varje hus finns det tvättstugor samt ett cykelrum, nyckel till cykelrummet fås mot en avgift om 250 kr, en gästlägenhet finns tillgänglig för medlemmar att hyra till förmånligt pris. Mellan husen finns även trivsamma uteplatser som tillhör föreningen.
TV och bredband
Föreningens fastigheter är anslutna till Tele2. Fastigheterna är anslutna till fiber-LAN via Bahnhof, gruppanslutning till internet ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Styrelsens tillstånd krävs för att hyra ut i andra hand. En avgift om 350 kr/mån tas ut vid uthyrning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande mellan sambos och makar som har för avsikt att bo i bostaden permanent. Medlemskap i HSB är ett krav. Föreningen godkänner ej juridisk person som ägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse mestadels från 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Stagnelius hittar du till exempel gator namngivna efter Fröding, Atterbom och Snoilsky. På Stagneliusgatan bor du på gränsen till Marieberg, nära DN och Expressen, och nära många parkområden som Rålis, Mariebergsparken och Fredhällsparken med fina promenadvägar längs vattnet.