LJUS OCH MYSIG SEKELSKIFTESTVÅA MED LUGNT OCH CENTRALT LÄGE PÅ SÖDER
TEXT:MUREN FOTO:BOUKARI STYLING:COPPARSTAD
Välkommen till Grindsgatan och en mysig sekelskiftestvåa i ett pampigt hus från 1905 och i en skuldfri förening. Detta är ett hem som du kan vara social i, med kök och vardagsrum intill varandra som ger gott om plats till att laga mat och duka upp. Dessutom har man ett avskilt, mysigt sovrum att koppla av i. Takhöjden är generös och på golven ligger ljusa, mjuka brädgolv. En tillgång till detta boende är föreningens stora innergård med flera uteplatser, sittgrupper och stor grill, perfekt för kalas och sommarfester. Kvarteren är lugna med mycket grönska och har ett förträffligt utgångsläge till det mesta på Söder, som Skanstull, SoFo, Mariatorget och Swedenborgsgatan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 37, 5tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 902 kr/mån, inkl värme & vatten. En obligatorisk avgift om 169 kr / månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,70986 %
LäGENHETSNUMMER
773
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Detta fint komponerade hem renoverades 2015, då både kök och badrum gjordes nya. Materialvalen är stilrena och kulörerna är genomgående ljusa. Väggarna målades 2020 och på golven ligger ljusa brädgolv. Brf Ritaren 5 o 12 köpte de båda fastigheterna av Familjebostäder 2001. Föreningen är idag skuldfri. Här finns 80 lägenheter, varav en kvarvarande hyresrätt, samt ett antal hyreslokaler och ett garage. I föreningen ingår fyra innergårdar där det finns flera uteplatser med bord och stolar, samt en stor grill, omgivna av gräs och grönska. Det finns tre gemensamma tvättstugor. Alla lägenheter disponerar ett förråd i källaren, dessutom finns cykelförråd och barnvagnsförvaring.
Kök
Köksinredningen är byggd i vinkel och ger gott om plats för både matlagning och förvaring. Skåpen är vita och omges av vitt klassiskt kakel satt i halvförband. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt och integrerad diskmaskin. Dessutom en fin, cremefärgad kyl/frys i retromodell, från Smeg.
Vardagsrum
Köket har en bred öppning mot vardagsrummet så här har man en fin kontakt mellan de båda rummen, som ändå är separata. Här kan du möblera med ett stort matbord nära köket, invid rummets breda fönsterparti, och har även plats för soffgrupp i andra änden av rummet. Väggarna i både kök och vardagsrum är målade i en ljusgrå kulör.
Sovrum
Sovrummet är ett litet, mysigt rum där det är lätt att känna lugnet. Här ryms bred säng, garderober och exempelvis byrå eller fåtölj.
Badrum
Badrummet är precis som köket kaklat med vitt kakel i halvförband. På rummets ena sida finns en takdusch med duschvägg, med handfat, badrumsskåp och wc intill.
Hall
Direkt till vänster om ytterdörren står två garderober, medan det i andra riktningen finns plats för både hatthylla och byrå eller hyllor. Väggarna är precis som i sällskapsrummen målade i en ljust grått. Titta även upp i taket och se ett fint valv!
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1904-1905
Huset på Grindsgatan 37 är en del av de byggnader i kvarteret Ritaren som arkitektbyrån Dorph & Höög ritade åt byggherren Wiktor Hagberg mellan 1904 och 1905. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Byggnaderna utgör idag två av kvarterets fastigheter, Ritaren 5 och 12. Husens fasader är samkomponerade och utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. Fastigheterna är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Ritaren 5 o 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ritaren 5 och 12. Föreningen består av 81 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Under året har tomträttsavtalen med Stockholms Stad omförhandlats. För Ritaren 5 gäller ny avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Enligt tidigare upprättad långsiktig ekonomisk plan resulterade detta i en avgiftshöjning om 5% from 2023-03-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 14 bilplatser och 4 mc-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men några år kan man tänka sig att det tar att få plats. Priset är just nu 1500 kr /månad.
Renovering
1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 – Gårdsfasad samt tak renoverades.
2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.
2006 – Balkongbygge.
2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme, renovering gatufasad.
2008 – Byggdes och såldes 10 vindslägenheter, renovering hissar, underhåll tvättstuga, Installation Telia fiber.
2010 – Trapphusrenovering.
2011 – Ommålning av fönstren mot gården.
2013 – Spolning av samtliga rörstammar, Renovering hissar.
2015 – OVK
2017 – Renovering och uppfräschning av innergård och garage.
2020 – Stamspolning.
2021 – OVK.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar i närtid har framgått. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, den finns på föreningens hemsida att titta på.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ca 8 mkr likvida medel i kassan, samt 6 mkr placerat på räntekonto med god ränta. Föreningen har mycket goda lokalintäkter från sina 6 lokaler och garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre bokningsbara tvättstugor. En på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18. De sistnämnda är i samma lokal. Två stora cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en grönskande stor innergård.
Bredband och tv
Kabel-tv och fiber via Telia. Obligatorisk avgift om 169 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida där mycket information och mer detaljer kring föreningen finns:
https://brfritaren5och12.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Ett lugnt läge men nära till allt sammanfattar detta hems läge. Här bor du invid ostörda gator och nära flera parker, men med kort promenadavstånd till knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Dessutom är det nära SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid Årstaviken och Eriksdalsbadet.