SNYGG OCH CITYNÄRA FUNKISSTUDIO MED HÄRLIG GÅRD UTANFÖR DÖRREN
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
KONTAKTA MÄKLAREN FÖR PRIVATVISNING. Safiren 11 är ett av stans stiligaste funkishus och ligger med ett mäktigt läge vid Kungsklippan på Kungsholmen. I detta hus hittar vi denna fina lägenhet, en ljus och luftig funkisstudio med mycket karaktär. Den större delen av bostaden utgörs av ett stort studioliknande rum med många inredningsmöjligheter och med ett snyggt och socialt kök i öppen planlösning. Två stora fönster släpper in ljus till hela det öppna rummet. För säng och sömn finns en avskild och mysig alkov. Lägenheten har också ett badrum med badkar och bra förvaring i inbyggda garderober. Föreningen har en stor, fin och nyrenoverad innergård som ligger i stort sett utanför dörren till lägenheten, och dessutom en fantastisk takterrass med häftig utsikt över stan – bättre plats att skåla in ett nytt år på finns inte! Här bor du med ett oslagbart läge i stan, i kvarter som är både lugna och extremt citynära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kaplansbacken 5
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 9, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 213 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband. Gemensamt elavtal finns och debiteras enligt förbrukning (läs mer under förening - avgifter). Nuvarande säljare debiteras ca 72 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,66655 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,67321 %
LäGENHETSNUMMER
00006
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 966 kr/år
ÖVRIGT
2 682 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 048 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning. Posten övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
2,70 meter i takhöjd och två stora fönster i bredd, ett trelufts och ett tvålufts, ger ljus och volym till detta hem. På golven ligger både fiskbensparkett och brädgolv i original från husets byggår. Förutom bra förvaring i lägenhetens garderober disponerar lägenheten ett förråd som ligger på samma våning som lägenheten, 1,5 kvm och högt i tak. Gemensamma cykelförråd finns i huset. Brf Safiren 11 är en stor och välmående förening med 103 lägenheter och fyra lokaler. Högst upp på Kaplansbacken 5 finns en takterrass med mäktig utsikt över staden, och det finns en mycket fin innergård som nyligen renoverats i stil med huset. På det kuperade läget har gården inretts i etager som binds samman med trappor. Här finns flera sittgrupper och rabatter med väl planerad växtlighet i form av en grön bas med väl utvalda växter som ger blomning från tidig vår till sen höst. Föreningen har två tvättstugor, en ligger smidigt på samma plan som denna lägenhet och en i den andra porten.
Kök
Köket har en öppen planlösning i det stora allrummet. Här har man en stilren inredning med vita släta luckor på skåpen, bänkskivor av ljusgrå marmor och väggar klädda med ljusgrå mosaik. Den gamla gasmätaren är som en snygg installation på ena väggen. Gasspisen har el-/varmluftsugn med fläkt i kåpa ovanför. Dessutom finns diskmaskin och en fristående kyl/frys. En köksö ger extra arbetsytor och förvaring. Här kan man också ha ett par barstolar och servera sina gäster en fördrink medan maten puttrar på spisen.
Allrum
Större delen av bostaden utgörs av ett stort och härligt studioliknande rum som är luftigt och öppet, men som har olika rum i rummet och ger flera möbleringsmöjligheter. Det är ett rum med plats att bjuda in till fest men som är lika mysigt när man är ensam hemma. Det går att möblera med ett stort matbord och köksön är perfekt till att duka upp buffé och mingelmat på. Soffa kan placeras på olika ställen. Passagen mot hallen är en utmärkt plats för hyllor, böcker och ting. Rummet har två fina, stora originalfönster med spanjoletter och djupa fönsterbrädor av marmor. Här ser man ut mot Kungsklippan och trappan som leder upp och ner från berget. Om somrarna är det underbart att låta fönstren stå öppna och på vintern när det snöat är det mycket vackert då det vita på klippan och i trappan skapar ett speciellt, mysigt ljus. Fönstren har persienner, så vill man, är det bara att fälla ner.
Sovrum/alkov
Stället där du tillbringar natten finns i den inre delen av lägenheten. Här finns en rymlig, rogivande alkov med plats för bred säng och med hyllor inbyggda i en nisch. Glasblock i väggen ger ljusinsläpp.
Badrum
Lägenheten har ett typiskt funkisbadrum med treenigheten badkar, handfat och wc. Förvaring finns i ett badrumsskåp och på hyllor. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren finns god plats för ytterkläder med hylla, skohylla och stång för galgar.
Övrigt
Enligt föreningens lägenhetsregister klassas bostaden som 1 rum och kök. Större ombyggnationer behöver godkännas av styrelsen.
Arkitektur
ARKITEKT: 1935 Archibald Frid och Carl Åkerblad
Safiren 11 är ett stort bostadshus som upptar den norra delen av kvarteret Safiren med tre adresser; Kaplansbacken 5, Kungsholms kyrkoplan 6 och Kungsklippan 3. Huset uppfördes 1935 och 1936 och ritades av Archibald Frid och Carl Åkerblad. Byggherre och byggmästare var Clas Groschinsky, en driftig och mångfasetterad man som i början av 1930-talet startade byggfirma och köpte upp ett trettiotal tomter i Bergsund, och därefter kom att uppföra ett stort antal byggnader av olika slag runt om i staden. Han bosatte sig högst upp i huset på Kungsholms kyrkoplan 6, i en lägenhet som upptog hela våningsplanet. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Det är ett pampigt, välbevarat och utpräglat funktionalistiskt hus som klättrar på Kungsklippan. Bottenvåningen är delvis klädd med natursten och fasaden är putsad i en ljusgul kulör med en mängd balkonger och stora fönsterpartier, bland annat några som går över hörn. Högst upp i respektive byggnadskropp finns en indragen takvåning med rundade hörn där även fönstren följer fasadens form.
Förening
Brf Safiren 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen är äkta och äger fastigheten Safiren 11. Föreningen består av 103 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Husen uppfördes 1935 och föreningen förvärvade 1998.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC sköter den ekonomiska förvaltningen.
Renovering i urval
2020 OVK.
2019 Ommålning av hela fastigheten, trapphus och förråd.
2018 Fiber indraget i varje lägenhet, byte låssystem, system med nyckelbrickor för dörrar och tvättstugebokning, invändig ommålning.
2017-2018 Byte av elstammar till 3-fas el (Kungsholms Kyrkoplan) genomgång och byte av fastighetsel i hela fastigheten, ny elservis, byte belysnings-armaturer till LED, införande av IMD mätning av el. Indragning av fiber-bredband.
2016 Elrenovering.
2014-15 Omputsning av fasader, nygjutning av balkonger, renovering av innergården.
2012 Nya radiatorventiler, relining av stammar.
2012/13 Kaplansbacken: altan-, balkong-, fasad och takrenovering.
2007 Renovering med bl a ny golvbeläggning OVK-besiktning.
2005 Takterrass.
2003 Kaplansbacken: fönsterrenovering.
1989-1990. Rörstamsbyte. Kungsholms Kyrkoplan: Elstambyte.
Kommande renoveringar
Huset är i gott skick och inga större renoveringar förväntas behöva göras inom de närmsta åren. 2020 ska fönster och balkongdörrar kontrolleras, hissarna gås igenom. Byte av entréport på Kaplansbacken 5 och Kungsklippan 3.
Ekonomi
Föreningen har de senaste åren utfört de stora renoveringarna som krävts, vilket finansierades med hjälp av tidigare sålda hyresrätter. Lånen amorteras årligen och låg 2019 på 34,5 mkr, vilket motsvarar 4 565 kr/kvm. Snittet i innerstan ligger på ca 6000 kr/kvm.
Allt som allt är föreningens ekonomi stabil.
Avgift
Inga planerade avgiftsändringar. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Medlemmarna har en gemensam anslutning till Fortum och hushållsel faktureras lägenhetsinnehavarna enligt förbrukning.
Avgifterna har sänkts två gånger de senaste 4 åren.
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas endast i särskilda fall efter styrelsens godkännande.
Tvättstuga
Två tvättstugor finns i föreningen, en i varje port. Bägge tvättstugor är utrustade med två maskiner, en torktumlare och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
En takterrass med utsikt över stan finns att disponera. Terrassen är öppen från 1 mars till 31 oktober kl 8-22 och nyårsafton kl 23.30-00.45. För att få tillgång till terrassen deponeras 400 kr i utbyte mot nyckel.
Mycket trevlig nyrenoverad innergård där man kan grilla. Tre cykelrum och ett grovsoprum finns. varje lägenhet har ett eget förråd på vind eller i källare.
Medlemskap
Delat ägande godkänns med minsta andel 10%. Juridisk person godkänns ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2019 samt föreningens hemsida i november 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i vackra, kuperade och historiska kvarter precis vid Kungsholms fina korskyrka. Läget är suveränt, lugnt och tyst, och knappt ingen trafik, men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen, mycket smidigt för den som reser mycket. Rådhusets tunnelbana och flera busslinjer finns också nära. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel och stadsloppis på närliggande Kungsholmstorg. Stadshuset hör också till en av dina närmare grannar på denna adress och med närhet till både Norr Mälarstrand och Klara sjö blir promenader längs vattnet blir en del av vardagen här.