Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr

2 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

LJUSA OCH VACKRA RUM I FIL MED 3,05 I TAKHÖJD OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till Sankt Paulsgatan och en riktig drömlägenhet i ett välbevarat hus från 1882. Här bor du med en oemotståndlig kombination av gedigna originaldetaljer och nyrenoverade ytskikt, i en gästvänlig planlösning med fina sällskapsutrymmen. Ett nyligen renoverat kök ansluter till ett stort vardagsrum med gott om plats för både stort matbord och soffgrupp. Här finns dessutom en öppen spis. Sovrummet, som också det är ett rymligt rum, är mer avskilt placerat längst in i lägenheten. Dessutom har man ett stilrent och välplanerat badrum med dusch och tvättmaskin samt bra förvaring med garderober, klädkammare och ett stort vindsförråd. Känslan av ljus och rymd är påtaglig, med en takhöjd om 3,05 meter och höga, södervända fönster i fil. Lägenheten ligger i ett insynsskyddat läge och med fin utsikt över parkmiljö och 1700-talsgården Hartwickska huset på andra sidan gatan. Sommartid är föreningens fina innergård med grill och utemöbler en stor tillgång, samtidigt som du bor med bästa utgångsläget till de mysiga och restaurangtäta kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Paulsgatan 28 B, 1 tr

OMRåDE

Södermalm - Mariatorget

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 330 kr/mån, inkl. värme och vatten

ANDEL I FöRENING

3,18 %

LäGENHETSNUMMER

23

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med bibehållen originalkänsla har detta hem tagit steget in i 2020-talet och förenar detaljer från husets byggår med hög komfort och fin färgsättning. Interiören är både klassisk och modern, rummen är rymliga och lättmöblerade och planlösningen är social och umgängesvänlig. Fyra fönster i fil ger våningskänsla och söderläget fyller rummen med ljus och får rummens kulörer att skifta. Vid alla fönster sitter platsbyggda elementskydd. Originalbrädgolv ligger i alla rum, med imponerande bredd på plankorna. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras också ett ovanligt stort vindsförråd om cirka 15 kvm. Brf Neptunus är en förening med god ekonomi och vänlig stämning. Här finns 37 bostadsrättslägenheter samt två hyreslokaler. På innergården finns fina planteringar, odlingslådor med kryddväxter, utemöbler och grill, perfekt för grillkvällar med vänner. Här finns även parkering för cyklar. Tvättstuga ligger i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningen har även en bastu.

Hall

Vackra pardörrar välkomnar dig in i lägenheten och till en hall med ljusblå väggar. På vänster sida om dörren tar en hatthylla och vägghyllor hand om ytterkläder och accessoarer.

Vardagsrum

Från hallen bjuds man in direkt in i vardagsrummet som har en central placering i hemmet. Det är ett stort, luftigt, lättmöblerat och vackert sällskapsrum som smyckas av strama stuckaturer, takrosett och fotpaneler. Här finns också en extra trivselskapare i form av en öppen spis. Att ha stora sällskap på middag är inget problem här, det finns gott om utrymme för såväl stort matbord som soffgrupp och umgängesytor. I ett hörn finns också platsbyggda bokhyllor. Två höga korspostsfönster i fil fyller rummet med ljus under hela dagen. Väggarna i rummet är målade i den ljust blå kulören ”Pale Blue” medan snickerierna är målade i en kontrasterande kulör i en blandning av ”Green Blue” och ”Teresa´s Green”. Samtliga färger kommer från Farrow & Ball.

Kök

I anslutning till vardagsrummet, med en bred öppning emellan, ligger köket. Här har både funktion och design fått stå i fokus och resultatet är ett stilrent rum som både känns klassiskt och modernt. Släta skåpfronter i en dovt ljusgrön kulör kombineras med bänkskivor av sten och rostfria detaljer. Den generösa takhöjden har nyttjats med överskåp i dubbla rader, vilket ihop med bänkskåp och många lådor ger goda förvaringsutrymmen. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn, diskmaskin, kyl och frys. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör. Köket helrenoverades av tidigare ägare 2016.

Sovrum

Via pardörrar från vardagsrummet kommer man till sovrummet, som med sitt läge längst in i lägenheten har en lugn och vilsam atmosfär. Här har man gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang samt mycket goda förvaringsutrymmen i garderober med spegelskjutdörrar och i en inbyggd klädkammare. Rummet har samma färgsättning som i vardagsrummet.

Badrum

Ett både välplanerat och stilrent badrum får man också njuta av i detta hem. Här finns en tak- och handdusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork samt en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: A. F. MEDBERG 1881-1882

Hagen 6 är en fastighet som består av två byggnader, ett hörnhus i korsningen av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan och ett gathus med tillhörande gårdshus, där denna lägenhet ligger. Byggnaderna stod klara 1882 och ritades av civilingenjören Albin Ferdinand Medberg för Gamla Arbetarebostadsföreningen. Bostäderna hade då de stod klara en standard typisk för sin tid, med kakelugnsuppvärmning och utedass på gården. Wc drogs troligtvis in under 1920-/30-talet. Först på 1980-talet gjordes en genomomgripande ombyggnad av husen som fram till dess inte haft badrum. Brf Neptunus är en förening med god ekonomi och vänlig stämning. Här finns 37 lägenheter. På innergården kan de boende njuta av fina planteringar och utemöbler. Tvättstuga finns i ett av gårdshusen, och den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I föreningen finns även en bastu med en liten relaxavdelning. Under 2020 har fastighetens trapphus renoverats.

Architecture

Förening

Brf Neptunus

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hagen 6. Föreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt samt 2 sammanlänkade lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt A. F. Medberg och uppfördes 1881-1882. Föreningen äger marken där huset står.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen var ett aktiebolag från det att huset byggdes. Aktiebolaget ombildades till en den nuvarande bostadsrättsföreningen år 2000 (samma personer bodde i huset före och efter detta).

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Beijer Förvaltning & Bokföring HB. MFS Fastighetsservice går igenom huset varannan vecka.

Renoveringar

2023 renovering av entrédörrar i A- och B-huset, renovering pumpgrop, renovering avlopp tvättstuga, nya frånluftsfläktar i A- och B-huset. 2022 balkongbyggnation. 2020 byte av undercentral, trapphusrenovering, mindre stambyte i B-källaren, stamspolning. 2019 ovk, ny energideklaration, ny torktumlare. 2017 målning av yttertak. 2015 nytt värmestyrningssystem. 2014 renovering av fönster mot gård. 2012 renovering av tvättstugan. 2011 stamspolning. 2008 renovering av fasad, portar och fönster. 1983 stambyte.

Kommande renoveringar

Inga stora beslutade renoveringar.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god med mycket bra kassaflöde. De långfristiga skulderna ligger på ca 6,9 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger 3 655 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa uppgår till ca 646 tkr enligt årsredovisning 2023. Föreningen genomförde en avgiftshöjning med 10 % den 1 mars 2025 (inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar). Lokalintäkterna uppgick 2023 till ca 190 tkr. Lokalhyrorna har precis uppförhandlats med ca 50 % vilket torde innebära lokalintäkter 2025 på ca 285 tkr.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, samtycke medges för högst 48 månader.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen genomför två gårdsstädningar varje år.

Tvättstuga

Ligger i botten av A-huset. Ingång från gården. Två tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Det finns en innergård med grillmöjligheter och ett cykelställ. Det finns även en bastu med relaxrum.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv via Tele2. Obligatorisk avgift på 223 kr/mån.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Kontroll

Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 17 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området fullkomligt vimlar av trevliga och högklassiga restauranger, caféer, bagerier och barer. Drick kaffe i världsklass på Drop Coffee, köp det godaste brödet på Petrus, ta ett glas vin med tapas till på Racamaca och avsluta med middag på Hallmans matsalar. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan ett kvarter bort en gågata extra mysig att bo nära, med många uteserveringar och ett härligt folkliv. Den smidiga accessen till kommunikationer är en ytterligare fördel med denna adress, Mariatorgets tunnelbana finns i samma kvarter och pendeltågen vid Södra station en snabb promenad bort. En ny kvarterspark är under uppbyggnad precis nära bostaden, i hörnet av Sankt Paulsgatan och Timmermansgatan.