TEXT: Nysted FOTO: Wichardt STYLING: van Keppel
Säljaren accepterar 4 975 000 kr! - Inbäddad i grönska, på en lugn gata i Västra Skogen finner du den här ljusa fyrarummaren med fönster i tre väderstreck, balkong med sol under dagen och tre rymliga sovrum. Här kan du njuta av morgonsol, sjöutsikt och en genomtänkt planlösning med stort vardagsrum och generösa förvaringsmöjligheter. I närområdet finner du dessutom alla möjligheter till vardagsrekreation med sköna promenadstråk, en 4H-gård och en badsjö.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wiboms väg 12
OMRåDE
SOLNA
VåNING
2 av 11, hiss finns. 1 tr (Hissen vån 2 )
RUM
4 rum
AREA
103 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 356 kr/mån, inkl Digital TV : Com Hem, basutbud, samt Bredband: 100Mbit/s från Bredbandsbolaget
ANDEL I FöRENING
0,27706 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,27628 %
LäGENHETSNUMMER
209
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Tre stora sovrum i olika delar av lägenheten, fräscht kök, två toaletter, stort vardagsrum med rymlig matsal och balkong med förmiddagssol, gör den här fyran i sextiotalsstil både social och dynamisk. Här är det gott om vackra vyer med vattnet till höger om den stora balkongen och lummig natur utanför fönstren. Kanske också ett eller annat rådjur som ibland äter sen middag på gräsmattan utanför. Fönster i tre väderstreck och en generös takhöjd om 2, 5 meter skapar mycket rymd för de 103 kvadraten, tillsammans med praktiska förvaringslösningar i hall och klädkammare. Här finns också både badrum och gäst-WC vilket förenklar vardagen för en stor familj. Lägenheten har målats om i omgångar, varav det stora sovrummet i en harmonisk grågrön kulör under 2020. Badrummet har renoverats i samband med ett stambyte 2013. Balkongen i österläge har glasats in under 2014 av Lumino. Här skiner solen från tidig morgon fram till 13-tiden - utmärkta förhållanden för dig som vill odla lite tomater! På den lugna gatan med vändplan utanför kör som regel få bilar förbi, vilket lämnar desto mer utrymme för sköna morgnar och fågelkvitter. I den trevliga föreningen finner du grannar i blandade åldrar som delar en gemensam föreningslokal, ett övernattningsrum och en välutrustad snickarbod. Varje punkthus rymmer två tvättstugor i, med det finns fyra i respektive lamellhus. Dessutom finner du en grovtvättstuga på Wiboms väg 11. Till lägenheten hör även ett förråd på nedre botten om ca 6-8 kvadratmeter. För dig som är bilburen finns en boendeparkering på gatan. Det går också att ansöka om parkeringsplats eller garage via Solnas kö.
Kök
I anslutning till matsalsdelen finner du ett fräscht och ytsmart kök från 2014, med stilren skåpinteriör i vitt, ljus parkett och mörkgrått kakel ovan disk- och arbetsbänk. Här sprider ett stort köksfönster generöst med arbetsljus över en köksbänk i rostfritt stål. Även den tilltagna förvaringen bör nämnas, inte minst i form av överskåp. Kyl och frys i fullhöjd, liksom inbyggd ugn med induktionshäll. Det finns kvitton på arbetet som utförts av Bringmyr Bygg.
Vardagsrum
I det luftiga vardagsrummet med väggar i en beige ton och ljus parkett, slås du av både takhöjd och ljusinsläpp. Här hittar solens strålar in tidigt på morgonen och skapar atmosfär. Och visst är det härligt med en så stor och separat matplats för många middagsgäster! Med två rum i ett är det enkelt att möblera med både matsalsmöbel och soffgrupp. Från matrummet når du också den stora balkongen med optimala förhållanden för odling och soliga frukostar. Härifrån ser du Hornsbergs Strand som fylls av segelbåtar sommartid.
Sovrum 1
Harmoniskt sovrum med väggar i en rogivande grågrön kulör från Nordsjö, vacker parkett och ett stort fönster för optimalt ljusinsläpp. Här har det målats om under 2020, vilket gör mycket för den ombonade känslan. Gott om möblerbart utrymme för både dubbelsäng och förvaring om så önskas.
Sovrum 2
Det andra sovrummet med fönster i nordöst bjuder precis som övriga rum på ljus och rymd, med ett stort fönster och mycket svängrum. Här ryms med fördel ett skrivbord eller gängse möbler som tillägg till säng och sängbord. Väggarna går i vitt och golvet pryds av parkett.
Sovrum 3
I det tredje sovrummet, med fönster i väst, går väggarna i en behaglig ljusgrå kulör. Rummet används idag som sovrum men kan givetvis även fungera som gästrum eller kontor, med härligt lummig utsikt mot den närliggande 4H-gården och Ridskolan utanför. Parkett även här.
Klädkammare/förråd
Vem tackar nej till en praktisk klädkammare?
Du hittar den här smarta förvaringsytan i anslutning till hallen, med möjligheter att både hänga och trava. Belysning i tak och väggar i vitt.
Badrum
Fräscht och helkaklat badrum i vitt med ljusgrå klinker från Centro, som renoverats i samband med ett stambyte under 2013. Arbetet utfördes av Titania och kvitton finns. Här kan du njuta av både badkar och god förvaring i form av två rymliga badrumsskåp och en handdukstork för badlinnet. Det finns även uttag för tvättmaskin och torktumlare om så skulle önskas.
Gästtoalett
I hallen finner du en rymlig gäst-WC med handfat och badrumsskåp. Väggar i vitt och ljusgrå klinkers från Centro även här.
Hall
Stig in i ljus hall med mycket generösa förvaringslösningar. Här finns löser fyra garderober i fullhöjd det mesta tillsammans med den anslutande klädkammaren. Rosa väggar tillsammans med den härliga takhöjden ger ett luftigt första intryck.
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1966
Sextiotalets arkitektur präglas av funkis såväl som förgreningar inom modernismen. Under denna tid experimenterades det en del med nya byggnadsmaterial såsom betong och plåt, men även nya tekniker inom tegel, trä och glaspartier tillkom. Husen på Wiboms väg stod inflyttningsklara 1967 och består av två långa lamellhus, en typ av lägre hyreshus uppfört som en friliggande byggnadslänga, liksom sex höghus. Belägna på en höjd bjuder de på en vacker vy över Ulvsundasjön. I föreningen BRF Bofinken finns idag totalt 426 bostadsrätter och ett fåtal kommersiella lokaler.
HSB:s Brf Bofinken i Solna
Antal lägenheter och lokaler
HSB Brf Bofinken i Solna är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheterna Bofinken 1, Flugsnapparen 1, Korsnäbben 2 och Nötveckan 1 i Solna Kommun och på fastigheterna finns det 8 byggnader uppförda fördelade på sex punkthus (11våningar) och två lamellhus (7 våningar). Husen färdigställdes 1967 och tomten friköptes år 2005. Föreningen består av 427 lägenheter varav 426 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har dessutom 1 lokal (139 kvm) och förråd, på totalt 114 stycken (1283 kvm).
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
HSB Stockholm har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal under året. För medlemskap i Brf Bofinken krävs medlemskap i HSB Stockholm samt godkännande av styrelsen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd om ca 6 kvm på NB.
Urval renoveringar
2019 Tilluftsfläktar, 2018-19 Hissar Lamell- och punkthus, 2018 Papp + nya krönplåtar, 2017 Målning av våningsplan och brandtrappa, Återställning av markytor, Ny sophantering lamellhus, 2016 Grillplats bakom Wiboms väg 7, Nya antikorrosionssystem för värmesystemets radiatorkrets, 2015 Ny VVC pump, Byte av termostater + ventiler till radiatorer, 2014-15 Byte av tappvattenledningar, Relining/byte av dagvatten-ledningar, 2014 Byte av kulvertledningar i mark mellan punkthus samt lamellhus, Renovering belysning våningsplan LED, 2013-2016 Stambyte/renovering av badrum/WC
Kommande renoveringar
2020 Tilluftsfläktar punkthus, 2021–26 Yttre renovering
Ekonomi
De långfristiga skulderna är ca 108,6 mkr vilket ger en belåning på ca 3000kr/kvm. De har dessutom ca 388 tkr i kassan. Avgiftshöjning med 5% har skett jan 2020. Beslut om avgiftshöjning pga framtida renovering är ej bestämt hur mycket eller hur stor avgiftshöjning blir.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i i Länsförsäkringar. Styrelsen omfattas av en styrelseansvarsförsäkring tecknad hos AIG. Hemförsäkring och bostadstillägg bekostas av bostadsrättsinnehavarna. Stads Brandförsäkringskontor. Försäkringen inkluderar ej bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två tvättstugor i varje punkthus samt 4 tvättstugor i respektive lamellhus. Dessutom finns en grovtvättstuga i Wiboms väg 11. Det finns en snickarbod, en samlingslokal som heter Holken som kan hyras för privata middagar och barnkalas, den har även nyttjats för föreningsaktiviteter såsom frigörande dans, pensionärsklubben, glöggfest, Barfinken och informations-möten. Det finns två gästrum och den sammanlagda inkomsten från dessa uthyrningar inkl. Holken uppgick under året 2019 till ca 52 510 kr. Pensionärsföreningen (seniorklubben har under året arrangerat aktiviteter såsom resor, utflykter, jazzkväll, vinprovning och föredrag. Barfinken, där föreningens medlemmar träffas och umgås, har ordnats tre kvällar vår och höst och har alltid stor anslutning. Boule spelas på planen bakom Wiboms väg 13 på måndag kvällar under sommarhalvåret.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna alternativt hyra parkeringsplats via Signalisten.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och Digital TV basutbud från ComHem, bredband 100 Mbit/s från Bredbandsbolaget ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Bostadsrättsföreningen får ta ut en överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av gällande prisbasbelopp. Bostadsrättsföreningen får ta ut en pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande prövas från fall till fall.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-10-02, föreningens stadgar, föreningens hemsida samt årsredovisningen 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Västra Skogen är ett tryggt och stilla område med närhet till både badsjö, sköna naturupplevelser och promenadstråk. För familjens yngsta medlemmar finns Augustendals 4H-gård med kaniner, får, lamm, getter och höns, där barn och ungdomar har möjlighet att hjälpa till. I närområdet finns också flera bra skolor, däribland Granbacka. Här finns alla möjligheter att promenera längs vattnet, hela vägen in till Vasastan de dagar du inte tar tunnelbana. Från Västra skogens t-banestation går tågen ofta och tar dig in till stan på mindre än 10 minuter. Som motionär kan du njuta av löpning längs med Ulvsundasjön, via Pampas till Karlberg, med bra spår i skog- och parkmiljö, liksom en tennisbana. På nära avstånd finns även Huvudstabadet. På nöjesfronten finner du flera bra krogar och brunchställen såsom Pampas Marina, Grodhavet och Båthuset. På promenadavstånd har du även Hornsberg, med ett brett utbud av restauranger, fik och mataffär. Men bäst av allt är ändå närheten till klipporna, vattnet och möjligheten till ett spontant kvällsdopp sommartid.