HÖGT LJUST LÄGE, RUM I FIL, ÖPPEN SPIS OCH NYBYGGD BALKONG
FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Ljus, luftig och sällskaplig är tre ord som passar väl in på detta hem. Som värd eller värdinna på Gambrinusgatan 2 kan du bjuda in till middagar i stora sällskapsrum i fil, där kök, matsal och vardagsrum ligger på rad. En ståtlig, och fullt fungerande, öppen spis skänker extra mysfaktor. Vänt mot gården i den genomgående planlösningen ligger ett vilsamt sovrum. Lägenheten har dessutom ett fantastiskt badrum med tvättmaskin plus en gäst-wc i samma snygga linje. I samtliga rum samt i badrummet finns inbyggt högtalarsystem från Bowers & Wilkins, och all el i lägenheten är infräst i väggarna. Genomgående finns ljusa brädgolv, speglade dörrar och djupa nischer. Läget i huset är högt, utsikten fin och det är ingen insyn. Från lägenheten tar du dig snabbt och smidigt ut i Kungsholmsvimlet. Det centrala läget placerar dig mitt i ett kluster av trevliga restauranger och butiker, grönskande parker, promenadstråk vid vatten och bra kommunikationer. Pågående balkongbygge.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gambrinusgatan 2
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
83 kvm, föreningens information.
AVGIFT
4 597 kr/mån, inkl värme, v/a, kabel-tv, bredband fiber
ANDEL I FöRENING
6,91091 %
LäGENHETSNUMMER
14
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
4 300 kr/år
ÖVRIGT
2 633 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 433 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
övrigt=gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med byggår 1885 bär detta hem på en lång historia med spår från olika decennier, till dagens vackra och exklusiva badrum från utedassens tid, en tanke som kan kännas svindlande. Detaljer med 135 år på nacken har fått moderna vänner i dessa ljusa och luftiga rum. Från fönstren i dessa högt belägna salonger har man utsikt i två motsatta väderstreck, över Kungsholmens takåsar och ända till Söder med Högalidskyrkans karaktäristiska spiror i blickfånget. Brf Morellträdet 14 är en förening med 25-talet lägenheter i fastigheten med samma namn som omger en gemensam innergård. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd på vinden.
Badrum
I samband med stambyte i huset 2017 helrenoverades lägenhetens badrum och gäst-wc. I det stora badrummet finns dusch, vägghängd wc, handfat med kommod och handdukstork. Dessutom tvättmaskin och ett stort väggskåp. Carraramarmor klär både väggar och golv med detaljer av mässing som kronan på verket. Golvvärme och spotlights fulländar den lyxiga upplevelsen. På gästtoaletten i samma stil finns handfat, kommod och vägghängd wc, och med bröstning och golv av marmor med mässingsaccenter.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus och rymlig hall, med goda förvaringsmöjligheter. I entrédelen ligger svart klinker, därefter följer brädgolv. Hallen är centralt placerad och leder vidare till alla rum.
Kök
Som första rum av de tre rummen i fil ligger köket. Här har man ett välplanerat parallellkök med generösa arbetsytor. Skåpens luckor byttes under 2019 och är ljusgrå och släta med knoppar av mässing. Ljusgrå mosaik klär väggarna och bänkskivorna är av mörkt trä. Maskinell utrustning i form av gasspis, fläkt, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Intill köksfönstret finns utrymme för ett mindre köksbord för den som så önskar.
Matsal
Intill köket ligger matsalen, ljus och luftig, med plats för stort matbord. Detta är mittenrummet av rumsfilen, med breda dörröppningar mot både kök och vardagsrum.
Vardagsrum
Ja rätt gissat, tredje rummet är vardagsrummet. Ett stort och trivsamt rum, inte minst tack vare den pampiga öppna spisen som skänker stor mysfaktor till detta hem. En promenad längs vattnet på holmen och sen en brasa, ja där har man ett säkert recept på en bättre söndag!
Sovrum
Vänt mot gården är sovrummet ett rogivande rum med utsikt mot takåsar och Rådhusets takkupol. Ljusa tapetserade väggar bidrar till den lugna känslan. Rummet är generöst i storlek och har plats för både dubbelsäng och annan möblering, dessutom finns också bra förvaringsutrymmen i en stor garderob med skjutdörrar. Här byggs balkong under våren.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Kleitz 1885
Fastigheten Morellträdet 14 ligger i hörnet av lilla Gambrinusgatan och Hantverkargatan. Här står ett hus uppfört 1885 och ritat av Carl Kleitz. Han var en vid tiden ofta anlitad arkitekt i Stockholm och ritade under 1890-talet bland annat många påkostade byggnader på Östermalm, innan han avled år 1900 endast 40 år gammal. Han hann under sin ungefär 15 år långa karriär skapa ett femtiotal byggnader i Stockholms innerstad. Gambrinusgatan har fått sitt namn av Gambrinusbryggeriet som låg i kvarterets norra del vid Bergsgatan. Morellträdet 14 består av ett gathus med gårdsflygel som ligger på nummer 2 och 4.
Förening
Brf Morellträdet 14
Föreningen
Brf Morellträdet 14 (org. nr 769605-4886) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Morellträdet 14 år 2001. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel med adress Gambrinusgatan 2 och 4, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt, en lägenhet med hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt, nuvarande avtal är till 2034.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 15 435 kr/kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Effektiv förvaltning i Stockholm AB. Fastighetsskötsel sköts i egen regi.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv och Stockholms stadsnät för bredband via fiber med hastighet 1000 Mbit/s (ingår i månadsavgiften).
Delat ägande och juridisk person
Delat ägande accepteras men juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga nås via innergården och är utrustad med 2st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Innergård med utemöbler på sommaren. Barnvagnsrum och cykelförråd nås via innergården.
Renoveringar, i urval
2021 balkonger, fasadrenovering, 2019 brandtillsyn, OVK, radonmätning, 2018 uppdatering av el-installation vinden Gambrinusgatan 4, installation av fiber/bredbandsnät, ommålning och renovering av trapphus, 2017 stambyte, el-stigar, byte ytterdörr Gambrinusgatan 2, 2015 nya tvättmaskiner, 2014 installation av ventilationssystem i bottenplan i lokal i gathuset, byte termostater i lägenheterna, 2012 byte av ventilationssystem på entréplanet i affärslokal i gathuset, ny värmeväxlare, 2006 ommålning av taken, 2004 tvättstuga, 2002 fönsterrenovering och treglasfönster monterade på originalbågar från byggår, 2001 samtliga kök och badrum, 1995 fasadrenovering, 1992 byte av takplåt
Planerade renoveringar
Renovera den kulvert som förbinder föreningens båda byggnader.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du mittemellan grönskan i Kronobergsparken och Norr Mälarstrand med dess nyrenoverade promenadstråk, Mälarpaviljongen och Orangeriet. Här nås också Rålambshovsparken med bland annat Boulebar, bad och picknickvänliga gräsmattor. Hantverkargatan är en härlig mix av avslappnad charm och mer polerad känsla, där småbutiker, frisörer, skomakare, kemtvätt och annat praktiskt blandas med restauranger av olika slag. Godaste gelaton hos Gelateria Morelli, napolitansk vedugnspizza på Meno Male, chark & vin hos Xarcuteria eller kvartersfiness hos Mäster Anders, det är bara att välja. Glöm heller inte Wijnjas grosshandel på Bergsgatan med ostar från all världens hörn. Flera bra matbutiker är det också skönt att ha nära till, antingen går man mot Fridhemsplan med bland annat stora Coop Daglivs, eller till Kungsholms torg och Ica. Kommunikationsmöjligheterna är goda med ett stort antal busslinjer och närhet till både Rådhusets och Fridhemsplans tunnelbanor med blå och grön linje. Dessutom är det inte långt att cykla eller promenera in till city.