LJUS, LUFTIG OCH RENOVERAD TREA!
FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN
Välkommen till en alldeles särdeles snygg bostad om tre rum och kök, renoverad och med ljusa och luftiga ytor. Kök och vardagsrum har öppnats upp genom en väggborttagning och här strömmar nu ljuset från sida till sida i den genomgående planlösningen. Köket är socialt och stort, med mörkt gröna luckor från Picky Living. Två rymliga sovrum ligger intill varandra till höger om hallen. Badrummet är lika snyggt som resten av bostaden och som bonus finns även en generös inredbar klädkammare. Möjlighet att bygga ytterligare ett sovrum finns också. På denna adress bor du i en trygg och trivsam miljö, omgiven av grönska och parkmiljöer och med ett stort och trevligt utbud av caféer och restauranger att välja på i området.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Trettondagsvägen 8
OMRåDE
Telefonplan
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
70,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 872 kr/mån, inkl. värme, V/A, bredband samt kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,37813 %
LäGENHETSNUMMER
11533-03-01-1209
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna flott komponerade bostad renoverades 2018–19 vilket bland annat inkluderade rivning av en bärande vägg mellan kök och vardagsrum, nytt kök, nya ytskikt och ett genomgående vitvaxat furugolv i alla rum. Strömbrytare och eluttag är utbytta till mer stilfulla varianter från Renova. Planlösningen ger möjlighet att bygga ytterligare ett sovrum, och därmed skapa en fyra. Två förråd, ett större samt en mindre matkällare, hör också till lägenheten.
Kök
Köksinteriören är byggd i vinkel och har fronter från Picky Living med runda infrästa grepp och lackade i en mörkt grön kulör. Bänkskivorna är av ljus marmor och en vägg är kaklad med vitt 15x15-kakel. Här finns en fristående kyl och frys från Smeg, samt induktionshäll (Ikea), ugn (Smeg), fläkt (Smeg), diskmaskin (Ikea) samt köksblandare från Vola. Köket har ett fönster vid arbetsytorna och ett fönster vid matplatsdelen. Här finns utrymme att placera ett stort matbord och stolar plus att det finns väggytor för kompletterande förvaring. En pelare är ett minne från den vägg som tidigare delat rumsytorna.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger med öppen planlösning mot köket men med en kortare vägg som skapar avskildhet och rum i rummen. Rummet är ljust och luftigt och har plats för stor soffgrupp och förvaringsmöbler.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum, idag fördelade på ett vuxensovrum och ett barnrum, som ligger intill varandra och är ungefär lika stora. De vuxnas sovrum har väggar och tak målade i en ljust grågrön kulör. Här finns en originalgarderob bevarad och gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering. Barnrummet intill är även det ett rymligt rum med plats för två barn. I detta rum är väggarna vitmålade.
Klädkammare/kontor
I lägenheten finns även ett mindre rum med ett litet fönster - en rymlig klädkammare/förråd som i detta fall även fungerar som hemmakontor. Här är väggar och tak målade i en ljust pudrig kulör.
Badrum
Badrumsväggarna är kaklade med sandfärgat kakel och på golvet ligger svart marmorterrazzo med golvvärme. Den svarta färgen plockas upp i ett svartmålat element och andra detaljer. Badrumsinredningen uppdaterades 2019 med; gjutjärnsbadkar på tassar, toalett, handfat, skåp, spegel och belysning.
Hall
Välkomnande är ett ofta använt adjektiv då det gäller hallen, som i detta fall är det mycket berättigat. Hallen i denna bostad är centralt belägen, leder till alla rum och är öppen mot kök och vardagsrum. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring och det finns en inbyggd originalgarderob för undanhängning av kläder.
Arkitektur
ARKITEKT: LEIF REINIUS 1939
Brf Tellusborgshus innefattar 22 byggnader som ritades under åren 1938–1940 av trion Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Det är klassiska smalhus belägna i grönskande omgivning enligt den tidens rådande ideal kallat ”hus i park” – husen placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Husen är slätputsade i olika ljusa kulörer. Föreningen består av 349 bostadsrättslägenheter samt 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt och 63 garage. Föreningen har både en gästlägenhet och en föreningslokal som de boende kan hyra. Trapphusen är ljusa och fina med spiralformade trappor av slipad terrazzo och ledstång i original. I varje trapphus finns en vädringsbalkong som delas mellan de sex lägenheterna. En bra och stor tvättstuga finns mittöver gatan, och ytterligare en finns i föreningen. Marken mellan husen är kuperad och grön med sittmöbler placerade på gårdarna. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan.
Förening
Brf Tellusborgshus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 stycken bostadshus med 350 stycken lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt och resten bostadsrätter. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler.
Mark
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna sedan år 1939. Den nuvarande tomträttsavgälden sträcker sig fram till 2028.
Förvaltare
Den ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB. Föreningens grönområden sköts av Nordena entreprenad.
Ekonomi
Föreningen har sedan husen uppfördes ägt och förvaltat husen. Föreningen har lån på ca 38,5 MKR och ca 7 MKR i klientmedel. Belåningen är idag cirka 2.300 kr/kvm vilket är mycket lägre än snittet på cirka 8000 kr/kvm i området. I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Samtliga tak i föreningen har renoverats klart, 2023. Byte undercentral, 2022. Nya fiberkablar, dränering av hus 3, 15, 16, 2020. OVK 2019. Stamspolning 2018. Byte avloppsrör i mark & källargolv på Cedergrensvägen 2017. Omläggning av tak på vissa av husen 2016. Byggnation gästlägenhet 2015. Nya tvättmaskiner (Valborgsmässovägen) 2013. Totalrenovering tvättstuga (Trettondagsvägen) 2007. Radonmätning (under gränsvärdena) 2006. Löpande underhåll fönster 2001-2004. Löpande renovering fasadbeläggning from 1994. Löpande fasadrenovering, 1991 och framåt. Byte elstammar under 80-talet. Stamrenovering 1977.
Kommande renoveringar
I november 2023 påbörjas en renovering av samtliga fönster i föreningen. Detta projekt kommer att pågå under 3-4 år för att säkerställa att varje fönster blir omsorgsfullt uppdaterat. Under denna tid kan varje bostad förvänta sig påverkan under ungefär 3 veckor. Samtidigt kommer ventilationen att förbättras i samtliga bostäder i samband med fönsterrenoveringen för att skapa en ännu bättre inomhusmiljö. Bytet av horisontella stammar i bottenplattan, det vill säga avloppen, startar under november 2023 med planerade byten i två hus mellan vintern 2023 och våren 2024. Detta projekt är långsiktigt och pågår kontinuerligt under flera år, med byten i ett par hus per år. Detta innebär inte några ingrepp i lägenheterna, då dessa stammar ligger i källarplan. Byte av stående stammar, dvs stammarna som påverkar lägenheternas badrum, ligger för närvarande mer än 15 år bort.
Se årsredovisning 2023 samt föreningens hemsida för mer information!
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningens försäkring inkluderar bostadsrättstillägg.
Parkering
Föreningen förfogar även över 63 garageplatser för uthyrning. Hyra garageplats 800 kr/månad. Hyra fastighetsgarage 900 kr/månad. Det finns även 3 parkeringsplatser à 650 kr/månad. Mer info finns på webbplatsen. Boendeparkering gäller på gatan, se information på Stockholms stads webbplats.
Städdagar
Föreningen har en gemensam höst och vårstädning under trevliga former.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Tvättstuga 1 ligger på Trettondagsvägen 12 och har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt en mangel. Den andra tvättstugan ligger bredvid Valborgsmässovägen 4. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Gemensamma utrymmen
Vädringsbalkong finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över härliga gårdar med sittgrupper. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en nybyggd gästlägenhet med fyra sängplatser på Valborgsmässovägen som kan hyras av medlemmarna (400 kr per natt). Föreningen har även en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11), festlokal (Trettondagsvägen 6-8). Föreningen har även grovsoprum på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 stycken cykel- /barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV ComHem ingår i avgiften. Bredband genom Stockholms Stadsnät (1000/1000 mbit), ingår i avgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant betalas av köpare.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel
Delat ägande godkännes mellan förälder/barn. Lägsta ägarandel är tio procent.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen från 2023 samt föreningens stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens webbplats
www.tellusborgshus.se
Område
Här bor du perfekt mittemellan Midsommarkransen och Telefonplan, vid en lugn återvändsgata och i en trevlig atmosfär med liv och rörelse. I Midsommarkransen finns den mysiga småstadskänslan med många unika butiker, caféer och restauranger, och dessutom den anrika biografen Tellus från 1920-talet. Vid Telefonplan där bland annat Konstfack ligger, är miljön mer urban. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta här. I grannhuset på Valborgsmässovägen ligger fiket AB Café som bland annat serverar grym brunch, och i kvarteret intill ligger Söderbergs bageri. För att vara utanför tullarna är området ovanligt rikt på matställen och har ett härligt folkliv. Vill du åka kollektivt någon annanstans har du Telefonplans tunnelbana på ett par minuters promenadavstånd från hemmet. Efter sex minuter når du Hornstull och femton T-centralen. För barnfamiljer finns en populär förskola längre ner på gatan och närhet till Svandammsparken med bland annat plaskdamm.