STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING TEXT: ENGSTRÖM
På uppskattade Lilla Essingen finns en lika tjusig som praktisk lägenhet, med både välutnyttjade och välbevarade kvadratmeter. Planlösningen har genomfart i alla rum, och det är ju en så oerhört trivsam detalj i ett boende! Att kunna gå från rum till rum skapar verkligen hemkänsla. Med byggår 1939 finns en rad vackra originaldetaljer bevarade, främst i köket, men också i form av stora fönster och den generösa takhöjden. Detta är dessutom en hörnlägenhet, så här är ljus i två riktningar, något som ger ytterligare rymd och dagsljus till boendet. Ytterligare charmiga detaljer är den lummiga, insynsskyddade balkongen, samt närheten till vattnet som ger möjligheter till bad och båtliv. Dessutom den gemensamma takterrassen i sydväst, som ger många fina sommarkvällar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Strålgatan 47
OMRåDE
Lilla Essingen
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
43 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 250 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
3,791 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,18 %
LäGENHETSNUMMER
20110010
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Hall:
Det är både ljust och rymligt i entrén till detta välbevarade 30-talsboende. Hög takhöjd är en fin detalj från byggåret, och med ljust vitmålade väggar samt dagsljus från två håll är det trivsamt att ta steget in i hallen. Här finns en hatthylla med ankarkrokar i original samt ytterligare plats för avhängning och förvaring. Hallen övergår sömlöst till en inre hall med två platsbyggda garderober med överskåp för förvaring. Här är boendets badrum placerat och här är golvet svartvitrutigt, precis som i köket. Hallen är rymlig och blir ett extra möblerbart rum genom den vägg som gärna huserar en byrå, en hylla eller en skänk av något slag.
Kök:
Vidare i lägenheten är alltså köket angränsande hallen. Så praktiskt att köket har ingångar från två håll! Härifrån är det enkelt att laga och servera mat. Golvet i köket är precis som i hallen svart vitrutigt. Det matchar fint till de originaldetaljer som finns här – det fint snedställda köksskåpet, med Reda skäppor för gryner och kryddor, är en iögonfallande del av den retrostil som finns bevarad. Den övriga köksinteriören går i samma stil med vita över- och underskåp samt ett skafferi med välkända snabelstängen och beslag, här finns också utmärkt med plats för förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys och diskmaskin, samt en spisfläkt och har dubbla arbetsytor, en vit skiva vid spisen och en svart arbetsskiva vid diskhon. Vid båda ytorna finns vitt fyrkantigt kakel med grå fog, väggarna är också vitmålade i köket. En mycket uppskattad del av köket är förstås det stora fönster som finns här, att laga mat med utsikt är en fin upplevelse.
Vardagsrum:
Vardagsrummet fungerar som ett allrum i denna välplanerade lägenhet. En matplats ryms lätt här, och genomgången sker via sovrummet eller runt om hallen. Rummet är rymligt och bjuder även in till sittning i soffa eller fåtölj. I vardagsrummet finns också den mycket uppskattade balkongen, den är möblerbar och är helt utan insyn, vilket gör att den blir en fin förlängning av rummet. Väggarna är vitmålade och det rustika trägolvet ger tyngd åt rummet. Fönstret är så som för tiden stort, då vikt lades på att få in så mycket dagsljus som möjligt i lägenheterna. Här sker det också genom den glasade balkongdörren, en för tiden så speciell detalj. I enlighet med byggstilen är nischer och snickerier smala, allt för att få ett så avskalat intryck som möjligt. Det markerar också den rejäla takhöjden, ett drag som gör att detta boende känns extra rymligt. Vardagsrummet har gott om sällskapsytor, här finns plats för gäster både vid matbord och i soffor, men detta trivsamma rum går också att möblera med bokhyllor eller avställningsmöbler.
Sovrum:
Mitt emellan kök och vardagsrum ligger detta väl tilltagna sovrum, som ledigt rymmer en dubbelsäng och sängbord. Väggarna är målade i en vit nyans, matchad till golvet som går i grått. Här finns ett tvåluftsfönster med självdrag och ett vackert bräde i marmor. Från sängen är det härligt att blicka ut över den lummiga grönskan utanför, lägenhetens sovrum är fritt från insyn.
Badrum:
Ett rejält fönster släpper in gott om dagsljus i detta badrum, det är helkaklat i vitt med en blå bård. På golvet ligger klinker i förband i samma blå nyans. Här finns wc, en nyligen utbytt dusch, handfat och plats för förvaring i kommod. I badrummet finns också en handdukstork. Badrummet är smart placerat längs med den inre hallen i boendet.
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1937
1930-talets Stockholm sjuder av byggboom och framtidstro, nu ska folkhemmet byggas och med det ska bostadsstandarden uppdateras! Det är ett byggande som präglas av rationalitet och industrialism, där nya tekniska lösningar pressar kostnaderna. Sol, ljus och luft är ledord för den funktionalistiska filosofin och det märks också i materialval och färgnyanser på fasader. Nu blir det slätputsade fasader i kalkbruk, gärna färgade i milda ljusa kulörer, som här i ljust gult. Men här satsas också på glasade ytor och stålkonstruktioner. Stora fönsterpartier och balkonger ut mot gatan släpper in ljus och blir dekorativa element, här med vackert roströda balkonger i plåt. Denna fastighet är uppförd helt i enlighet med dessa rådande ideal, ritad av arkitekten Ernst Grönwall. Huset stod färdigt 1939.
Idag ägs fastigheten av Brf Dammsugaren 2, föreningen bildades 2001 och består av 32 lägenheter. Huset har grönska på fram- och baksidan, men också en rejäl takterrass med fin utsikt är tillgänglig för alla boende i huset. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd om fem kvadratmeter. Huset har även en gemensam tvättstuga, barnvagnsrum samt ett cykelförråd. Här finns också en bastu!
Brf Dammsugaren 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Dammsugaren 2 med gatuadressen Strålgatan 47. Föreningen består av 32 lägenheter, varav 29 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt, denna är uthyrd till kontorsändamål. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1937 av arkitekt Ernst Grönwall.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2001.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden förhandlas 2022. Tomträttsavgälden uppgår till ca 120 tkr/år.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Persson & Bergström Förvaltning AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna, taxa 3. Ansökan om tillstånd görs hos Stockholms stad.
Urval av utförda renoveringar
1997-1998 Fasadrenoveringar
1999-2005 Stambyte badrum och kök
1999-2005 Byte av elstigar
2003-2004 Trappuppgången är renoverad och nya säkerhetsdörrar installerades
2004 Fönsterrenovering
2005 Takterrass byggdes
2006 Sällskap rum med bastu och dusch
2008 Ny tvättmaskin
2008 Ventilatilationsförbättringar
2014 Fönsterrenovering
2014 Fasadrenovering
2018 Stamspolning och fiber
2018 Renovering cykelförrådet
2018 Barnvagnsrum
2019 Ny markis och infravärmare till takterrassen
2020-OVK.
Nyligen har föreningen bytt armaturer i trapphuset och källaren till energisnåla alternativ. Föreningen har också gjort om blomsterbädden utanför huset och planerat blommor samt tagit in ett företag som kommer och underhåller skötseln. Även nya golvmattor i entrén.
Kommande renoveringar
2022, Byte av tvättstuga
2023, Spolning av avloppsnät
2024, Målning av trapphus
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 4 milj kr, vilket ger cirka 3600 kr/kvm boyta. Genomsnittet för en bra förening brukar ligga på 5000 kr per kvm.
Avgifter:
Inga beslutade avgiftsförändringar.
Förråd
Vindsförråd om cirka 1,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelförråd och barnvagnsrum som är nyligen uppfräschade. Relaxrum med bastu och dusch. Takterrass med fantastisk utsikt över vattnet, Stora Essingen och Alvik. Möblerat för ca 12 personer med bord, stolar och markis.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter styrelsens tillstånd.
Bredband och tv
Fiber indraget i huset genom IP-Only, samt comhem som medlemmarna tecknar själva. Basutbud av TV.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida/årsreodvisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lilla Essingen är en mycket uppskattad adress att bo på, kvarteren erbjuder ett centralt men samtidigt lugnt läge i innerstan. Dessutom med så direkt närhet till vatten! Runt knuten finns charmiga caféer – bästa italienska glassen finns på BAK och förstås ligger den prisade restaurangen LUX nära, ett besök rekommenderas! Badar gör du gärna i Luxviken och i Luxparken, men ytterligare badställen finns på ön, liksom båtklubbar. Lilla Essingen bjuder även på vackra promenadstråk med utsikt mot Riddarfjärden, Kungsholmen och Gröndal. Kommunikationsmässigt är det stambuss 1 som regelbundet tar dig vidare inåt city.