CHARMIG 1920-TALSETTA I TRYGG GAMMAL BOSTADSFÖRENING
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL
Här erbjuds en trevlig etta med nästan hundra år på nacken, med fina plankgolv, dörrar och snickerier från byggåret. Bo i en gammal bostadsförening från 1927 med en påtagligt låg belåning och god likviditet. Lägenheten har två vackra fönster med stångspanjoletter och planlösningen erbjuder ett lättmöblerat allrum samt ett rymligt kök med gott om yta för matplats. Ett litet funktionellt badrum och fin hallpassage fulländar planlösningen ihop med förvaring i två platsbyggda garderober. Dessutom finns ett vindsförråd till förfogande medan föreningen har en trevlig innergård. Läget i Gamla Enskede bjuder på kort avstånd till kommunikationer, ett idylliskt småstadsutbud samt shoppingmöjligheter vid Globen. Välkomna att uppleva en hemtrevlig lägenhet med historia!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Fågelkärrsvägen 2D
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 303 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
4,25 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,51489 %
LäGENHETSNUMMER
00003
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 512 kr/år
FöRSäKRING
2 124 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 636 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten, som ligger en halv trappa upp i huset med fönster mot gatan i morgonsolens öster, har en enkel och funktionell planlösning med hall, kök, badrum och ett allrum där vardagsrumsmöblemang kan samsas med en sovdel. Under 2020 har nuvarande ägare renoverat väggar och tak. Takhöjden i lägenheten är cirka 2,70 m och som entrédörr sitter en säkerhetsdörr. Bostadsrätten disponerar ett vindsförråd.
Allrum
Lägenhetens allt-i-ett-rum ger plats för en sovdel och vardagsrumsmöbler. Gott ljusinsläpp från ett fönster som också bjuder på utsikt mot träd och gräsmatta invid gatan. Som golv ligger ett vackert plankgolv från byggåret medan väggarna är målade i vitt. Förvaring finns i en klädkammare.
Kök
Köket renoverades 2008 och är från Ikea (Faktum) med svarta bänkskivor, stänkskydd av glas och ljusa klassiskt mönstrade skåp. Till den maskinella utrustningen hör gasspis med gasugn, samt kombinerad kyl och frys och kolfilterfläkt. Även här ligger ett plankgolv i original medan väggarna är vitmålade. Ett stort fönster släpper in gott om ljus mot en yta som är given för matplatsen.
Badrum
Badrummet består av dusch och wc i separata rum precis intill varandra. Duschen har kaklade väggar i vitt och ljusblått med ett ljust klinkergolv. Toaletten har vitmålade väggar och ett ljust klinkergolv, med kakel som stänkskydd vid handfatet.
Hall
Avlång och mysig hall med plats för avhängning och avlastning. En platsbyggd garderob nås härifrån med bra förvaring. Även här ligger det fina plankgolvet i original som löper vidare i lägenheten. Vitmålade väggar och säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1927
Fastigheten Plöjaren 38 har originalritningar daterade 1927 signerade av arkitekten Edvin Engström som arbetade vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Edvin är en arkitekt som ritat många flerbostadshus och typhusvillor bland annat i Enskede och stadens övriga egnahemsorter såsom i Bromma. Bostadshuset Plöjaren 38 har idag en medelhög klassning av Stadsmuseet tack vare sina arkitektoniska kvalitéer. Inte minst märker man fort den särskilda gröna fasaden och de spröjsade trapphusen som är omfattade av släta beigea rusticeringar. Det är en vacker och symmetriskt uppförd byggnad som går väl i 1920-talsklassicismens tydliga tecken, även om renoveringar och förändringar har skett genom årens lopp.
Förening
BF Nya Hemmet nr 3 u.p.a. (702001-5579)
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet 3 u.p.a. (org. nr 702001-5579) innehar fastigheten Plöjaren 38 med ett bostadshus i Enskede i Stockholms kommun. Föreningens hus byggdes 1927. Föreningen består av 28 st lägenheter med en lägenhetsyta om 1.151 kvm. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades när huset byggdes (1927) och är en s.k. bostadsförening, en äldre variant av bostadsrättsförening där lägenheterna kallas andelsrätter istället för bostadsrätter. Spekulanter ombeds läsa stadgarna.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för fastigheten Plöjaren 38 löper t.o.m. 2027-06-30.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via Nabo.
Renoveringar
I urval har följande skett genom åren. 1978, stambyte. 1990, fasad. 1991, elinstallationer. 1994, markiser. 2001, omläggning tak. 2006, tvättstugerenovering. 2009, fjärrvärme indraget. 2011, nya fönster. 2013, portrenovering och lägenhetsdörrar. 2015, stamspolning och OVK samt godkända radonmätningar. 2018, nya entréportar med blipp-lås/kod och automatisk öppning. 2019, byggnation av 7 st nya lägenheter i källarplan, samtliga är sålda och tillträdda. Renovering av tvättstugan, stort underhåll av trädgården i samband med bygget av de nya lägenheterna inkl. gräsmatta, gångar och rabatter. 2020/21, ventilationsarbeten utförda. 2024, takomläggning.
Kommande renoveringar
Föreningen tar in en bedömning om när fasaden behöver renoveras. Man siktar på att sprida ut de större renoveringarna såsom fasad och stammar, eftersom taket nyss lagts om. Till takrenoveringen togs inga lån. Föreningen planerar för ett partiellt stambyte där stammar byts i samband med enskilda medlemmars renoveringar av badrum och kök.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår idag till drygt 1,5 mkr vilket ger en skuldkvot på drygt 1.300 kr/kvm lägenhetsyta. Genomsnittlig belåning i Enskede uppgår till 6.000 kr/kvm. Årliga intäkter från årsavgifter uppgår till nästan 840 tkr. Som omsättningstillgångar har man cirka 2,2 mkr vilket överstiger föreningens lån.
Avgifter
Ingen beslutad avgiftshöjning i nuläget. En större höjning gjordes förra året.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Städning
Man har ett företag som utför trappstädningen så detta behöver medlemmarna ej sköta. Man hjälps i dagsläget åt med trädgården men har också två städdagar per år.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren (trapphus 2C) med tvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga gården med grillmöjligheter och grönska. I föreningen finns cykelförråd, cykelställ, redskapsbod med verktyg och gräsklippare.
Parkering
Platser saknas i föreningen, men med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i G:a Enskede enligt datumangivelser (tillståndet kostar 500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband och kabel-tv via Com Hem, tecknas separat av medlem. Fiber finns indraget men ej till de äldre lägenheterna ännu.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Här bor du precis vid den fina och drygt tre hektar stora Margaretaparken. Här kan man åka pulka på vintern och träna alla årstider. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast fyra minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Två tunnelbanestationer finns att välja på, Sandsborg och Blåsut, som både ligger på runt 500 meters avstånd.