HÖGT UPP I HUSET MED TVÅ KUNGSBALKONGER
STYLIST: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL
Det här är en lägenhet utöver det vanliga. Ett eget näste högt upp i huset med två fantastiska kungsbalkonger med både utsikt över Riddarfjärden och med sol från morgon till kväll. En vacker 20-talstvåa med serveringsskåp, vackert parkettgolv i vardagsrum samt furugolv i kök och sovrum. Här bor du med ett enastående ljusinsläpp. Du har ett härligt socialt kök och ett ljust sovrum mot den längre kungsbalkongen med morgon, dags- och kvällssol. Det stora sällskapliga vardagsrummet vetter mot Riddarfjärden och Långholmen. Du bor i ett tjusigt grönt hus med magnifikt läge på en höjd ovanför Söder Mälarstrand.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lorensbergsgatan 1 B, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
55 kvm, enligt föreningens info
AVGIFT
2 702 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband och tv.
ANDEL I FöRENING
2,179 %
LäGENHETSNUMMER
30
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaden är en schablon
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och väl omhändertagen lägenhet med rymliga väldisponerade rum. Stora vackra spröjsade originalfönster och balkongdörrar med genomgående läge vilket ger en härligt rymd åt bostaden. De två kungsbalkongerna i två väderstreck är stora tillgångar och ger plats för både utemöbler och odlingar och ger dig häftig utsikt utöver vattnet och hela Kungsholmen på andra sidan.
Kök och serveringsgång
Från den större hallen leds man in i köket via en mindre serveringsgång. Här finns ett välbevarat serveringsskåp med utdragslådor och spegeldörrar. Väggarna är i både kök och serveringsgång målad i en varm beige nyans (Juton ”Calm”). Inne i det rymliga köket finns bänkyta på båda sidor av rummet. Ena sidan består av spishäll, ugn och fläkt tillsammans med ett bänkskåp med ovanliggande bänkskiva i ek. På andra sidan av köket finns diskho, diskmaskin, kyl/frys och vägghängda hyllor i rostfritt stål. Väggarna är klädda i vitt kakel med svart fog. I köket finns gott om utrymme för förvaring bland annat i det ursprungliga skafferiet. På golvet ligger ett furugolv.
Vardagsrum
Vardagsrummets dubbla balkongdörrar vetter ut mot Riddarfjärden. Här nås solens strålar endas en kort stund på kvällen. Utsikten bjuder på magnifika solnedgångar över Långholmen och de vackra träbåtarna i Pålsundet. Vardagsrummet rymmer både mat- och sittgrupp. Väggarna är målade i en lugn grön (Lady 7628 Treasure) och golvet är i fiskbensmönstrad ekparkett.
Sovrum
Sovrummets väggar är målade i djup röd (Juton Lively Red). Har finns en fristående dubbelgarderob som stannar till nästa boende. Balkongdörren leder ut till en härlig plats i soligt läge.
Hall
Trevlig hall som leder in till alla övriga rum i bostaden. Till höger nås det gröna sköna vardagsrummet. Åt vänster den mindre serveringsgången in mot köket och sedan mot sovrummet. Rakt fram ligger badrummet. I hallen ligger ett fiskbensmönstrat parkettgolv och väggarna är målade ljust (Lady 1024 Tidlös). Här finns en platsbyggd hatthylla i en garderob i original. Vidare finns gott om plats för ytterligare förvaring som t.ex ytterligare garderober eller byrå.
Badrum
Badrummet renoverades av förra ägaren 2013. Väggarna är i vitt kvadratiskt kakel och golvet i svart klinker. I rummet finns duschhörna med glasvägg, handfat, wc, handdukstork och ett spegelskåp. I badrummet finns även en tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Bolin och Mossberg 1926
Huggjärnet 22 med adress Lorensbergsgatan 1a och b ritades 1926 av arkitekterna Bolin och Mossberg och stod klart 1928. Bolin ritade främst hus i typisk tjugotalsklassicism i just Stockholm och detta var ett av hans sista verk innan han avled 1933. Lorensbergsgatan 1 är en vacker och pampigt sexvåningsbyggnad med grön puts, klassiskt spröjsade fönster och franska balkonger med dekorativa smidesräcken. Bostadsrättsföreningen Lorensbergsgatan har en välskött innergård med utemöbler och grill dessutom finns planteringar på husets framsida.
Förening
Brf Lorensbergsgatan
Föreningen
Brf Lorensbergsgatan (org.nr. 769603-2114) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Huggjärnet 22 år 2002. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Lorensbergsgatan 1 A-B och Pålsundsgatan 2, och omfattar 45 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 098 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband och kabel-tv är Ownit.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med sittgrupper och grillmöjlighet, föreningslokal/övernattningslägenhet/festlokal med tillhörande kök och wc/dusch, samt cykel- och barnvagnsrum.
Parkering och garage
Föreningen tillhandahåller 13 garageplatser med laddstolpar till en avgift om 900–1 100 kr/månad. Förmedling sker via kölista.
Renoveringar i urval
2022 Laddstolpar installerades för varje garageplats, spolning stammar, 2016/2017 Råvinden byggs om till 4 lägenheter, 2016/2018 Installation digitalt passersystem, installation postboxar, bergvärmeinstallation, renovering yttermur/garage nedfart mot gata, målning och renovering trapphus, renovering båda hissar, målning och renovering tak, installation belysning innergård, nya cykelplatser garaget, ytskiktsrenovering övernattningslokal.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 ggr per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Denna del av Söder är en riktig dröm. Lummiga Långholmen för promenader och kvällsdopp, middag på Lasse i parken med liveband, kajakpaddling i kanalen nedanför huset, stort utbud av restauranger och barer i Hornstull. Nära till matvarubutiker och tunnelbana. Hornstulls marknad på helgerna under sommarhalvåret och Bio Rio ett stenkast bort. Träningsmöjligheter med Friskis och Svettis, Sats samt utomhusgym nästgårds. Man har aldrig tråkigt i Hornstull! I Högalid har du en perfekt mix av stad och grönska. Här finns många grönytor och parkmiljöer och dessutom närhet till Mälaren- ett dopp är aldrig långt bort. På ett par minuters promenad når du både Långholmens lugn och badplatser. Grannbebyggelsen består till mesta del av byggnader från tiden kring förra sekelskiftet och 1920-talet. Här ligger bl.a Heleneborgs malmgård där Alfred Nobels bror Emil förolyckades i en berömd explosion år 1864. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikation med både buss och tunnelbana.