GENOMGÅENDE TREA MED EN SOCIAL PLANLÖSNING & SOVRUM MOT GÅRD
TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Här vid Stockholms första paradgata har vi nu en trivsam och genomgående lägenhet med sovrum mot gård, kök och vardagsrum i öppen planlösning och totalt sex fönster. Huset som har anor från medeltiden med dess källarvalv var under 1660-talet känt som Caspar Glasmästares hus. Innan föreningen bildades vid millennieskiftet ägdes huset av Skanska, som genomförde en totalombyggnad år 1999 med bl.a. nya badrum och kök. Här bjuds på stora korspostfönster med renoverade djupa fönsterbänkar och ett högre läge i huset med gott ljusinsläpp. Vardagsrummet har en stor platsbyggd bokhylla och lägenheten har förvaring i både klädkammare och garderober. Bra och äkta förening med låga avgifter, god sammanhållning och praktiska faciliteter såsom barnvagnsrum vid entréplanet. Läget i stadsdelen bjuder på en kort promenad om 170 m till tunnelbanan och i övrigt ett mycket angenämt läge i Stockholms historiska, kulturella och politiska centrum. Välkommen till Stora Nygatan 34!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Nygatan 34
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
3 av 4
RUM
3 rum
AREA
80 kvm, förvaltarens info, enligt registret 80,1 kvm boarea. Registrerad som en tvåa.
AVGIFT
2 338 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband, bas-tv, ip-telefoni
ANDEL I FöRENING
2,848 %
LäGENHETSNUMMER
03431
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
6 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen bjuder på en funktionell hall med plats för avhängning, vardagsrum i öppen plan med köket, ett stort och ett litet rum mot innergården samt ett fullutrustat stambytt badrum. Nuvarande ägare har gjort en del renoveringar under sin boendetid. Fönstren i vardagsrummet fick ljudisolerande glas medan nischer målades och renoverades (19’). Golv i kök och hall slipades och behandlades (18’). Bokhyllan sattes in 15’ och parketten i alla rum slipades, vitbetsades och hårdvaxoljades 12’. Samma år renoverades ytskikten i alla rum bortsett badrummet och köket som är från 1999/2000. Takhöjden är omkring tre meter i hela lägenheten men varierar något mellan rummen. Vardagsrum och kök vetter mot nordöst medan sovrummen vetter mot sydväst. Ägarna har uppfattat klimatet som jämnt och bra, med tysta och trivsamma sovrum. Föreningen är trivsam med god sammanhållning. Bostadsrätten disponerar ett förråd i källaren om cirka tre kvadrat. Lägenheten är noterad som en tvåa om 80,1 kvm hos förvaltaren.
Vardagsrum & kök
Lägenhetens sociala hjärta ligger med fyra stora fönster mot Stora Nygatan, med vy mot hus, himmel och takåsar. En stor platsbyggd bokhylla pryder väggen vid vardagsrumsdelen. Som golv ligger en vitbetsad och hårdvaxoljad björkparkett medan väggarna är målade i Stockholmsvitt från Nordsjö. Matplats kan man passande nog placera intill köket. Köket är från år 2000 med bänkskivor och skåp från Vedum. Vitvaruparken består av spis, ugn (00’), diskmaskin (19’), mikrovågsugn (00’) samt kyl (15’) och frys (00’). Som golv ligger här öländsk kalksten.
Sovrum
Det stora sovrummet vetter mot gårdshuset och har god förvaring i både en Ikea-garderobsvägg och en klädkammare med skjutdörr. En garderob finns också vid dörren. Kan möbleras med säng och arbetsplats. Stockholmsvita väggar och vitbetsat björkparkettgolv.
Sovrum/kontor
Från det större sovrummet når man ett mindre rum som exempelvis kan nyttjas som antingen gästrum, barnrum eller kontor. Här finns också ett eget fönster mot gården. Vitbetsad björkparkett pryder golvet medan väggarna är målade i Stockholmsvitt.
Badrum
Ett rymligt och funktionellt badrum från millennieskiftets stambyte. Här finns tvättmaskin och torktumlare (Siemens 20’), badkar med dusch (Tapwell 15’), handfat och wc. Förvaring finns det gott om i Vedum-möbeln med handfat och spegel. Badrummet har även golvvärme och handdukstork. Väggarna är helkaklade och som golv ligger klinkers.
Hall
En trevlig hall med förvaring och avhängningsmöjligheter, som binder ihop lägenhetens planlösning. Öländsk kalksten pryder golvet medan väggarna är målade i Stockholmsvitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Caspar Glasmästares Hus 1600-tal
Fastigheten Pyramus 11 ligger intill Stockholms första paradgata. Här påbörjades stadsplanearbetena 1626 på Gustav II Adolfs initiativ, med sammanhängande kvarter efter renässansens ideal. Stora Nygatan hette under en period Stora Konungs Gatan. Detta hus är avbildat på ett kopparstick från 1661 som gjordes av den franska grafikern och gravören Jean Lepautre. Motivet föreställer Karl X Gustavs begravningståg den 4 november 1660, efter en teckning av Erik Dahlbergh. Vid den här tiden var huset känt som Caspar Glasmästares hus. Under senare delen av 1600-talet eller första halvan av 1700-talet genomgick de översta våningarna en ombyggnad och fick ett säteritak efter idealen som rådde då. I början av 1900-talet byggs huset samman med grannfastigheten på Stora Nygatan 32. Vid den här tiden uppvisar byggnaden en slät fasad av obestämt 1700-tal. Trapphuset är än idag fortfarande i sten till första våningen, medan efterföljande våningsplan fick en trappa av trä. Ett vanligt och kostnadsbesparande sätt att bygga under 1600-talet. Husets källargrund är av medeltida ursprung. Åren gick med olika ägarlängder och 1987 köptes huset av Skanska. Vid millennieskiftet bildades bostadsrättsföreningen Pyramus som tog över huset.
Förening
BRF Pyramus (769603-1363)
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pyramus (org. nr 769603-1363) innehar fastigheten Pyramus 11 med bostadshus i G:a Stan i Stockholms kommun. Föreningens byggnader har adresserna Stora Nygatan 32-34, Schönfeldts gränd 1-3 samt Lilla Nygatan 15. Byggnaderna är över 200 år gamla och är delvis uppförda före år 1650. Föreningen består av 31 st bostadsrätter (2.813 kvm) och 9 st lokaler (624 kvm). Föreningen är skattemässigt äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1999 i samband med att hela fastigheten totalrenoverades och togs över från Skanska som tidigare nyttjade husen som kontors.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum AB. Teknisk förvaltning via SBC. Föreningen följer en underhållsplan fram till 2040.
Renoveringar
Hela fastigheten inklusive stammar, badrum och kök totalrenoverades i samband med föreningens bildande 1999/2000. Man gjorde även elstammar och lade om taket samt åtgärder för grundförstärkning. 2004-2005, reglercentral kompletterad med ventilation, komplettering av ventilation och fettavskiljare (Kladdkakan och Pizzerian). 2008-2010, målning av entréer och portar, renovering av avloppsrör i källaren, genomgång av elslingor på taket, målning av soprum. 2015, fasadrenovering (övre fasad), utvändig målning av fönster. 2016, målning av tak och dörrar, renovering av nedre fasad inkl. fönster samt central fläktanläggning, OVK lokaler. 2017, OVK bostäder, installation av operatörsobunden fiber, målning/renovering av fasader och innergårdar samt målning och inredning av alla trapphus. 2018, målning av fasad, trappmatta till Stora Nyg. 2019, helrenovering av kontor på Schönfeldts gränd. 2020, innergård som nås via Schönfeldts gränd med ny trall m.m.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningens lån (2020) uppgår till cirka 31,3 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 11,000 kr/kvm boyta. Eftersom man har lokaler på 368 kvm blir den totala skuldkvoten ca 9,000 kr/kvm. Lånen härrör från när föreningen bildades, med de rikliga underhållen som då gjordes. Sedan dess har man amorterat en del, senaste räkenskapsåret hela 800 tkr. Ev. behöver man låna 500 tkr tillfälligt för att täcka inkomstbortfall med ledning av att hyresgäster fått en tillfällig halvering av hyran. Man har annars en nettoomsättning om nästan 3 mkr årligen och om man bortser från avskrivningar gör man ett plusresultat likviditetsmässigt.
Avgifter
Under de tre senaste åren har man sänkt avgiften som idag ligger på en mycket låg nivå. Man har dock givit hyresgästerna anstånd med betalning av halva hyran och beroende på den ekonomiska situationen i samhället kan man tillfälligt behöva höja årsavgifterna. Men man hoppas kunna undvika det.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Avgiften för en andrahandsupplåtelse får årligen uppgå till högst 10 % av prisbasbeloppet.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas fastighetsförsäkring.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i källaren med en maskin, ett torkskåp och en mangel. De flesta boende i huset har egna maskiner.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst en liten innergård som nås från Schönfeldts gränd. Men även barnvagnsrum och cykelförvaring som kan nås från entréplanet vid Stora Nygatan 34. En stor och gammal djupkällare med anor från medeltiden vilar under huset. Grovsoprum finns.
Parkering
Föreningen har givetvis inga egna platser, men nuvarande ägare nyttjar boendeparkering och står i Vattugaraget. Läs om alla p-möjligheter på (stockholmgamlastan.se/att-veta/parkering.php).
Bredband och TV
Föreningen har anslutit sig till öppen fiber. Internetuppkoppling liksom kabel-tv och ip-telefoni ingår i avgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från föreningens dokument i juni 2020, samt kontakt med ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att bo i Gamla stan är såklart speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet med skola, förskola och matbutiker. Du gör snabbt ön till din egen och får dina favoritställen bland det stora utbud stadsdelen har att erbjuda. Unika företeelser som lucköppningen i december och att bada på Storkyrkobadet är exempel på saker som ger det lilla extra till livet i Gamla stan. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om du vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. På Stora Nygatan bor du endast ett kvarter från tunnelbanans röda och gröna linje, liksom flera busslinjer. Blå linjen når du snabbt vid Kungsträdgården och likaså pendeltåg och fjärrtåg vid centralen. Att köra bil till Gamla stan är inte alls krångligt som man kanske kan tro. Här brukar inte vara svårt att finna parkeringsplats. Skeppsbron har inga städdagar och boendeparkering gäller dessutom i hela innerstaden. Båtar till Skeppsholmen och Djurgården tar dig på tio minuter till natur, kultur och nöjen på andra öar. Stora Nygatan har körförbud efter lunch, vilket gör att det är sällsynt lite trafik för att vara i Stockholms innerstad. De närmaste kvarteren är mycket trevliga och har gott om mysiga uteserveringar.