Blecktornsstigen 8

3 ROK 72 KVM

Se bilder Planritning

VACKERT 1920-TAL – VÄLPLANERAD TREA I MYSIGA BLECKTORNSOMRÅDET

FOTO: SPINNELL STYLING: TUNEMAR TEXT: MURÉN

Blecktornområdet är en oas på Söder med en mysig småstadskänsla, där vackra 1920-talshus med fasader i varma kulörer ligger vid slingrande, stillsamma gator omgivna av blommor och grönska. Här är det lätt att genast trivas. Mitt i denna idyll ligger den här fina och välplanerade lägenheten om tre rum och kök. Här bor du med en mycket bra planlösning där sällskapsdelen med kök, vardagsrum, hall och wc ligger främst och de två sovrummen samt badrum är placerade längst in. Badrummen är nyrenoverade och förvaringsutrymmena är mycket goda, med bland annat en fin stor klädkammare med platsbyggd inredning av massivt trä. Från de spröjsade fönstren omges man av en rogivande utsikt utan insyn. Föreningens härliga och rikt blommande gård är en stor tillgång med många uteplatser, perfekt för både grillkvällar och barnkalas. I Blecktornsområdet bor du i lugna kvarter med bilfria rekreationsområden runtomkring, samtidigt som Nytorgets och SoFo:s stora och trevliga utbud av restauranger, caféer och butiker finns precis intill.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blecktornsstigen 8

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

72 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

AVGIFT

4 190 kr/mån, inkl. värme, v/a, kabel-tv, bredband

ANDEL I FöRENING

1,49412 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,49412 %

LäGENHETSNUMMER

99-2222-1-51-5

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 266 kr/år

FöRSäKRING

3 492 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 758 kr/år

DRIFT RäKNAT På

5 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett hem med en perfekt disposition som är genomgående renoverat under de senaste åren. 2015 gjordes ett omfattande ytskiktsrenovering av tak och väggar. Kök och badrum renoverades i samband med stambyte i föreningen 2018. Därtill har olika förvaringslösningar byggts. Takhöjden i hela lägenheten är 270 cm. I alla rum ligger originalbrädgolv som är nyslipade och behandlade med hårdvaxolja. Spröjsade originalfönster, djupa fönsternischer, spegeldörrar och takrosetter är andra minnen från husets byggår som präglar atmosfären i lägenheten. Planlösningen är genomgående med tre fönster i söderläge och ett mot norr. Under sommaren ger stora, grönskande träd utanför fönstren skön skugga, och om vintern ser man ut över Stora Blecktornsparken och ända mot söderort. Lägenheten disponerar två förråd på vinden (ca 4 kvm var) och två i källaren (ca 2 kvm var). Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med stabil ekonomi och långsiktighet i planeringen. Här finns 72 lägenheter där många har bott länge och trivs och är måna om de gemensamma ytorna. Man har en ljuvlig södervänd gård som under året ramas in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, syrener, fläder, rhododendron och hortensior.

Kök

Köket är det första rummet som möter innanför hallen. Här finns interiör med vita speglade fronter och som i samband med stambyte 2018 uppdaterades med nytt vitt kakel och bänkskiva av granit. Gasspisen byttes till en elspis från Smeg, kyl och frys uppdaterades och diskmaskin installerades. I köket finns också ett fint serveringsskåp med originaldelar från husets byggår. Mellan det och fönstret finns plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Intill köket ligger vardagsrummet, ett rymligt och mysigt sällskapsrum med olika möbleringsmöjligheter. Runt väggarna sitter tavellister som underlättar för konstens placering, och i taket sitter en takrosett.

Sovrum

Lägenhetens två sovrum är placerade längst in i bostaden, ett i vardera riktningen. Det rum som ligger intill vardagsrummet är något större och används som föräldrasovrum. Bakom pardörrar finns här en fin stor klädkammare med platsbyggd, handmålad träinredning med många hyllor. Den gröna utsikten ger rummet en rogivande inramning. Sovrum två är idag ett barnrum med gott om plats för både sömn och lek. Här finns också bra förvaring tack vare platsbyggda bokhyllor på en av väggarna. I passagen mellan de två rummen finns dessutom extra garderober.

Badrum

Lägenheten har två badrum med separata funktioner, mycket praktiskt när man är flera som ska göra sig i ordning på morgonen. Båda rummen är helkaklade med vitt kakel satt i halvförband och på golvet ligger fint småmönstrad klinker, Fiore Perla, med golvvärme. Handfat och wc med kommod kommer från Ballingslöv. I badrummet finns också en tvättmaskin med bänkyta ovan samt handdukstork.

Hall

Innanför ytterdörren finns en stilren platsbyggd hatt- och skohylla (gjord 2016) som både är praktisk och anknyter till lägenhetens övriga stil. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925

Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad och klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Huset är det äldsta huset i kvarteret och även det vackrast utsmyckade. Såväl huset som området är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar (avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024). Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.

Bredband och kabel-tv:

Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.

Renoveringar, i urval:

2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.

Städning och städdagar

Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Blecktornsområdet är som en oas mitt i ett mera livligt Södermalm. Det är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. I området ligger också den vackra gamla malmgården Stora Blecktornet. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan och Skanstullshallen, och längs Årstaviken finns fina motionsstråk. Den som har bil har sällan problem att hitta parkeringsplats i området då det bara finns en infart till kvarteren vilket begränsar antalet bilar. I kvarteret bor många barnfamiljer och ibland ser man rådjur, harar, grävlingar och ekorrar. Samtidigt kan man se Globen som en påminnelse om att man faktiskt är i Stockholm.