HÄRLIG TVÅRUMMARE MED GAVELLÄGE VID NORR MÄLARSTRAND
STYLING: RYDMAN TEXT: BECK REMNES
På en tvärgata till Hantverkargatan, i en korsning mellan två gränder, ligger den här varsamt renoverade lägenheten med ett lugnt gavelläge, vars fönster i två väderstreck tillåter ett fantastiskt ljus att strömma genom bostaden. En perfekt planlösning med ordentligt stora rum och vackra tidstypiska detaljer. Här bor du i historiska kvarter alldeles intill Riddarfjärden och Norr Mälarstrands vackra promenadstråk - och samtidigt endast några minuter från stadspulsen, caféer och restauranger.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlsviksgatan 15
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58,5 kvm
AVGIFT
3 524 kr/mån, inkl. värme, vatten och ett obligatorisk tillägg för internet på 125 kr/månad.
ANDEL I FöRENING
0,74986 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,74986 %
LäGENHETSNUMMER
99-2126-1-56-5
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 900 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Två trappor upp på Karlsviksgatan 15 ligger den här fina tvårummaren med upp till 3 meter i takhöjd och bevarade detaljer så som fönsterpartier, takrosett och stuckatur. Bostaden har en trevlig planlösning med effektiva ytor, ordentliga rum och genomtänkta förvaringslösningar. En ljus hörnlägenhet i Kungsholmens mysiga oas med fönster ut mot lugna, enkelriktade gator. Lägenheten totalrenoverades 2013 med undantag för badrummet. Köket fick helt ny inredning med specialbeställda luckor och nya vitvaror. Golven i både hall och kök ersattes med en ny ekparkett och vardagsrummets vackra originalparkett slipades om. All el byttes, proppskåp med automatsäkring installerades och samtliga eluttag och strömbrytare byttes i samband med detta. Föreningen har en gemensam innegård med solterrass och grillmöjligheter, föreningslokal med bastu, kök och utrymmen för fest och sammankomster. En verktygsbod finns att tillhandahålla tillsammans med grovsoprum. Det är en stor och stabil förening med god ekonomi och goda intäkter från kommersiella hyreslokaler. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm och i huset finns en tvättstuga utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 centrifug, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 kallmangel. Ytterligare en tvättstuga ligger belägen i grannporten på Mitisgatan 4.
Hall
Hallen är belägen i mitten av lägenheten med kök och sovrum åt ena hållet och vardagsrum åt andra. Rakt fram når du badrummet. När lägenheten renoverades fick entrén en ny ekparkett tillsammans med klinkers närmast ytterdörren vilket skapar en funktionell och tålig yta. Här finns gott om plats med en inbyggd rymlig garderob samt förvaringslådor som gömmer alla mössor och vantar bakom stora spegeldörrar.
Kök
Lägenhetens kanske främsta rum är köket med specialbeställda skåpsluckor från Picky Living. En vacker bänkskiva i massiv ek sträcker sig längs med hela långsidan och möjliggör rikligt med förvaring och utrymme för matlagning. På motstående sida finns ordentligt med plats för ett matbord för alla frukoststunder och middagsgäster. De två karaktärsegna fönstren i öst - ett lite mindre och ett högre med tillhörande överfönster - sprider ett fint ljus över rummet. Här finns bekvämligheter så som en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en kombinerad varmluftsugn/ångugn för den matlagningsintresserade samt en induktionshäll och designfläkt från Gorenje. Ekparketten är densamma som i hallen och skapar ett enhetligt intryck, och går väl ihop med de vita luckorna och de rektangulära kakelplattorna.
Sovrum:
Sovrummet når du smidigt ifrån köket. Här finns utrymme både för dubbelsäng och nattduksbord samt en garderobsvägg med ordentliga förvaringsmöjligheter. En mjuk heltäckningsmatta och ljust målade väggar skapar ett vilsamt intryck tillsammans med det vackra bevarade fönstret i söderläge som vetter mot en lugn, enkelriktad gata. Tillsammans med takhöjden om 2.8 meter möjliggörs ett härligt ljusflöde att njuta av hela dagen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är placerat i andra änden av lägenheten. Ett originalfönster med tillhörande överfönster och speglade nischer är ett ljuvligt blickfång som erbjuder ett generöst ljusinsläpp under dagens gång med sitt läge i söderriktning. Det är ett stort rum med hela 3 meter i takhöjd som tillsammans med en bevarad ekparkett och ljust målade väggar utgör en vacker bas. Här finns gott om plats både för soffgrupp och bokhyllor, en arbetshörna eller ytterligare ett matsalsbord för den som önskar.
Badrum:
Badrummet är stort och rymligt med plats både för tvättmaskin och badkar. Ett litet fönster ovanför badkaret skänker glimtar av dagsljus vilket är en extra trevlig detalj. Rummet är smart utnyttjat med både ett vägghängt tvättställ och badrumsskåp, och väggarna är helkaklade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: 1896 Erik Otto Ulrich.
Arkitekt: 1896 Erik Otto Ulrich
Huset Tegeltraven/Fridhem 126, som omfattar ett helt kvarter, byggdes 1896 som bostäder åt de anställda vid Karlsviks bruk. Det var ett nytänkande bygge med kök och rum åt alla familjer. Runtom växte så småningom nya kvarter upp i 20-talsklassicism och funkis men Tegeltraven stod självsäkert kvar med sina röda tegelväggar utan puts eller slam. Karlsviks bruk försvann så småningom, men Tegeltraven behöll sin karaktär.
Arkitekt för bygget var Erik Otto Ulrich, som efter avslutad utbildning vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konstakademien kom att driva eget arkitektkontor i Stockholm. Förutom Tegeltraven vid Fridhemsplan ritade Ulrich Sankt Sigfrids kyrka i Aspudden samt några villor i Djursholm och Stockholms skärgård. Tegeltraven är en tidstypisk 1890-talsbyggnad som ursprungligen rymde 214 lägenheter.
1983 flyttade författaren och journalisten Walter Loewe in i byggnaden tillsammans med sin hustru Margot och de bodde i huset fram till Walters bortgång i mars 2020. Han blev under sin tid en känd och respekterad forskare, där han på sin fritid på uppdrag av föreningen ägnade sig åt att söka information i olika arkiv om just kvarterets och fastighetens historia. Inte minst i Stockholms stadsarkiv där han till slut fick en egen nyckel och fri tillgång till allt material, väldigt få förunnat. Resultatet blev en bok, ”Tegeltraven”, som beskriver ett levande hus och område som ger en spännande inblick i Kungsholmens och Stockholms utveckling. Idag får alla nyinflyttade i föreningen sitt eget exemplar av boken.
Förening
Brf Fridhem nr 126
Antal lägenheter och lokaler
Brf Fridhem nr 126 (org.nr: 716416-5461) är en äkta förening med adresserna Fridhemsgatan 16, Hantverkargatan 85, 87, 87A, Karlsviksgatan 15, 17, 19 samt Mitisgatan 4. Den totala bostadsytan uppgår till 8 587 kvm och lokalytan till 1 905 kvm. Fastigheten Slaggen 1 förvärvade året 1978. Föreningen består av 111 lägenheter med bostadsrätt och 15 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Medlemskap i HSB Stockholm krävs, köparen skall ansöka om medlemskap i samband med kontraktsskrivning.
Försäkring
Föreningen är fullvärdes försäkrad hos Folksam. I föreningen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Ekonomi
Föreningen beskriver att dom har en har en stabil och bärkraftig ekonomi, de långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 36.755 Mkr, vilket ger ca 3 481 kr i skuld per kvadrat. Avgiften höjdes med 11% i april 2023 och med 2% vid årsskiftet 2024.
Renovering
2023 Målning av fönster och balkongdörrar, upprustning av gård och ombyggnation av terrass. 2022 Nytt gårdsbjälklag. 2019 Upprustning av föreningslokalen, målning av fönster, renovering av hiss, 2018 byte av styrsystem för sopsug. 2016-2018 Yttre stuprör, utbyggnad av lokal. 2014 Byte av låskolvar till gemensamma utrymmen, intrimmning av värmesystem. 2010-2013 Värme och ventilationsprojekt, renovering av föreningslokal, målning av tak. 2010-2011 brandskyddsarbete. 2008-2009 Bygge av källarförråd, förlängning av hiss, fasadrenovering, fönstermålning, byggnation av balkonger och takterrass. 2000 Anslutning till Bredbandsbolaget. 1999 Byggnation av vindslägenheter. 1983-1984 Stambyte, och genomgripande ombyggnad av fastighet.
Kommande renoveringar
2025 Stambytesprojektet, med planerad start i september 2025.
Projektet genomförs i etapper. De första fastigheterna som berörs är:
• Etapp 1: Fridhemsgatan 16
• Etapp 2: Mitisgatan 4 (Berörd lägenhet)
• Etapp 3: Mitisgatan 4 (Annan stam än etapp 2)
• Etapp 4: Karlsviksgatan 19
Vid frågor i stambytesprojektet, kontakta vår projektledare
Mats Stoltenberg (Sustera) 076–641 90 15
Här hittar du ett filmklipp från SVT Play (humor) som visar hur ett stambyte kan gå till.
https://www.youtube.com/watch?v=WUMbIpVRh5Q
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en stor trevlig innergård med rabatter, grönska och blommor, här finns även en fin solterrass, en grillplats och en verktygsbod. Medlemmaarna har även tillgång till en bastu, föreningslokal med ingång från gården mot Hantverkargatan. Två tvättstugor finns i källaren på Karlsviksgatan 15 och Mitisgatan 4 – båda utrustade med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, kallmangel samt centrifug. Cykelrum finns i källaren på Mitisgatan 4, med ingång från både gatan och gården. Barnvagnsrum finns på flera adresser i föreningen – Mitisgatan 4 (på flera plan), Karlsviksgatan 15 och Hantverkargatan 85. För grovsopor finns ett separat utrymme med ingång från Fridhemsgatan och återvinningsstation hittar man längs samma gata.
Tv och bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 (basutbud) ingår i månadsavgiften. Bredband via fiber levereras av Bredbandsbolaget / Telenor. Bredband och fast avgift för telefoni via bredbandet ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Karlsviksgatan tillhör Kungsholmen lugnaste och sjönära kvarter, med välbesökta promenadstråk och glittrande vatten ett stenkast från porten. Här hittar du populära krogar som Meno Male, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid, liksom Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet i sydväst, med parkliv och bad. En promenad i motsatt riktning tar dig istället till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget invid Kungsholmstorgs bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel. För den sportintresserade finns också flera gym i närområdet och alla möjligheter till utomhusmotion året om.