LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG
SKRIBENT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
Välkommen till funkisens Fredhäll och en ljus och fin tvårummare med balkong mot öster. Här bor du med mysig småstadskänsla i storstaden, smidigt nära Mariebergs centrum och flera busslinjer, och med Rålis och Smedsuddsbadet strax intill. En perfekt kombination av liv och rörelse och lugn och ro. Lägenheten har en både yteffektiv och flexibel planlösning med ljusa rum i fil – kök, sovrum och vardagsrum. I vardagsrummet finns dessutom en inbyggd alkov som är ett extra rum att använda efter behov, exempelvis som arbetsrum eller walk-in closet. Vid vardagsrummet finns också lägenhetens balkong. Läget mot öster ger ett fint dagsljusflöde genom de stora fönstren. Till hemmet hör även en rymlig hall med flera inbyggda garderober samt ett badrum med takdusch.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wennerbergsgatan 2
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
1 av 6, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information, enligt förvaltaren är den 2 rok
AVGIFT
2 970 kr/mån, inkl. värme , vatten, kabel-TV via ComHem. En obligatorisk kostnad tillkommer om 188 kr för bredband, fiber (250/100 Mbit/s) via Bahnhof
ANDEL I FöRENING
1,83392 %
LäGENHETSNUMMER
7
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 950 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 738 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Runt 2016 renoverades både kök och badrum, därefter har lägenheten uppdaterats med detaljer som marmorgolv i hall samt belysning och speglar i garderober och skåp. Kök, sovrum och vardagsrum har alla likadan ekparkett i rutmönster. Takhöjden ligger på 270 cm och ger fin volym tillsammans med de stora fönsterpartierna som är ursprungliga och har djupa fönsterbrädor av marmor. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 3,5 kvm. I Brf Signalpatrullen 12 finns 41 bostadsrättslägenheter plus två hyresrättslägenheter samt två kommersiella lokaler. Det finns även två gemensamma tvättstugor, varav en är bokningsbar och en har drop-in. Runt huset ligger en välskött gård med fina blomsterrabatter samt cykelställ.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus och T-formad hall, där det finns tre inbyggda originalgarderober med överskåp för kläder och städartiklar. Garderoberna har belysning och det finns även speglar. Snygg fondvägg i Earl grey-kulör, ljusa väggar och på golvet i hallen ligger vit marmorklinker.
Kök
Köket är ett välplanerat arbetskök med vita skåp byggda i vinkel. Köksinredningen kommer från Kvänum och är platsbyggt efter originalkökets snickerier, vilket bland annat inkluderar inredda besticklådor, snedställda överskåp och tidstypiska beslag. Maskinparken utgörs av gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Vitt väggkakel klär väggarna vid arbetsytorna och därutöver är väggarna målade i vitt förutom en fondvägg i varm beige kulör.
Vardagsrum plus alkov
Vardagsrummet är ett rymligt och inbjudande sällskapsrum som kan möbleras med både soffa och matbord. Rummet har ett brett fönsterparti med fönster och balkongdörr, som leder till lägenhetens balkong som vetter mot lilla kullerstensgatan Wennerbergsgatan. Den rymmer både utemöbler och odlingar med sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Vardagsrummets inre del har en inbyggd alkov som är ett litet extrarum att nyttja efter behov, perfekt till exempel som hemmakontor, sovrum eller walk-in closet. Väggen in till alkoven är ljudisolerad och ventilerad (ljudisolerad dörr finns också). Även här är det ljusa och fräscha ytskikt.
Sovrum
I sovrummet ryms såväl dubbelsäng plus sängbord och en liten byrå eller skrivplats. Alla väggarna är målade i vitt förutom en fondvägg som är målad i greige kulör.
Badrum
I badrummet finns en duschhörna med takdusch, wc, handfat, handdukstork och ett vägghängt högskåp med belysning och spegel. Väggarna är helkaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som vill sätta in sådan.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1944
Fastigheten Signalpatrullen 12 ligger i hörnet av Wennerbergsgatan och Rålambsvägen. Här står ett funkishus i gult tegel och ljus puts, uppfört 1944 och ritat av arkitekt Albin Stark. Albin Stark var aktiv i yrket från tidigt 1910-tal till sent 1940-tal och har ritat en mängd namnkunniga byggnader i Stockholm, bland annat Chinateatern. Att han under 1922 vistades i Kina kom då till uttryck. Han har även ritat ett av husen i kvarteret intill, Signallyktan 1 på Rålambsvägen 21. Signalpatrullen 12 är ett punkthus i sex våningar med en kungsvåning överst. Husen i kvarteren uppfördes enligt en stadsplan från 1937 som innebar att hela stadsdelen byggdes ut med bostäder. När Signalpatrullen 12 stod ny huserade byggnaden Mariebergs första postkontor, en lokal som idag är ombyggd till två lägenheter. Två lokaler finns kvar i huset och där finns en kemtvätt och en sushirestaurang.
Förening
Brf Signalpatrullen 12
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Signalpatrullen 12 består av 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2st lägenheter med hyresrätt samt 2st kommersiella lokaler som idag hyrs utav Tvättbaljans kemtvätt och Ali-Baba Sushi. Föreningens fastighet, Signalpatrullen 12, är belägen på adressen Wennerbergsgatan 2 i Marieberg. Huset ritades av arkitekt Albin Stark år och byggdes år 1944. Albin stark var en av dåtidens mer namnkunniga arkitekter där hans mer kända skapelser, förutom Wennebergsgatan 2, är China teatern och Östra station. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och bildades år 2015.
Mark
Föreningens äger sin mark vilket innebär att den ej påverkas av tomträtt.
Lokal och lägenhetsyta
Byggnadens totala yta är 3353 kvm enligt taxeringsbesked, varav 2748 kvm utgör lägenhetsyta, 268 kvm lokalhyra och 337 kvm lokalmarkhyra.
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2020 uppgår till ca 25,5 mkr och ger en belåningsgrad på ca 12 918 kr/kvm bostadsyta. Föreningens kassa uppgår till 6,6 mkr.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten, balkongtillägg och bredband. Styrelsen har vid fastställande av 2021 år budget beslutat om en höjning av årsavgiften med 10%.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga som bokas och en som inte behöver bokas. Sammanlagt tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Fastigheten har cykelförråd i källaren och ett cykelförråd på gården samt ett barnvagnsrum.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåten med styrelsens samtycke, ett år i taget och max tre år.
Renoveringar i urval
2020 Nytt plåttak 2017 Nya tvättmaskiner, nytt elsystem 2016 Besiktning av rökkanaler, OVK kontroll 2009 Ny hiss 2006 Fasadrenovering, renovering terrasser och balkonger 2003 Stambyte.
Uppvärmning och ventilation
Fastigheten värms upp med fjärrvärme. Ventilationen består av självdrag förstärkt med mekanisk ventilation.
Planerat underhåll och renoveringar
Upprustning av gården för en bättre hantering av dagvatten inom fastigheten samt en ny handikapps ramp. Hösten 2020 togs en underhållsplan fram som löper i 20 år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Förråd
Tillhörande lägenheten har ett källarförråd om ca 3,5 kvm. Ej uppmätt.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras via ComHem. En obligatorisk kostnad tillkommer om 188 kr/månad för gruppanslutet bredband, fiber (250/100 Mbit/s) via Bahnhof.
Parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser varav alla är upptagna i dagsläget. Kö tillämpas.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Uppsala och den tekniska förvaltningen sköts av FSS.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Pantsätningsavgiften är 1 % och överlåtelseavgiften är 2,5 % av det basbelopp som gäller för tidpunkten för överlåtelsen. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande med minst 5%.
Föreningens hemsida
https://brfsignalpatrullen12.bostadsratterna.se/.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens styrelse, December 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse från mestadels 1930- och 1940-talen. Läget är både nära och avskilt från stadsdelens mer hektiska delar. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer åt olika håll. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Åt andra hållet har man Smedsuddsbadet och Rålis. I intilliggande Mariebergs centrum finns en stor och välsorterad Hemköp-butik, systembolag, apotek, paketombud m m. Buss 61 stannar precis intill huset, det är en minuts gångväg till blåbuss 1 och fem minuters promenad till tunnelbanan vid Thorildsplan.