VACKER OCH VÄLPLANERAD FYRA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG MOT GÅRD
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
I skuldfri förening med garage i huset finns här en bostad med högt i tak, burspråk, spröjsade fönster, fina trägolv, stuckaturer, bröstpaneler, serveringsskåp, öppen spis och balkong. Detta är lägenheten som har allt och lite till! Plussa på det med ett snyggt kök med en mysig matplats, ett ljuvligt vardagsrum med volym, tre fina sovrum och ett flott komponerat badrum och du har ett boende med det lilla extra. Planlösningen är genomgående och takhöjden når imponerande 3,20 meter. Under de kallare årstiderna kan du mysa med brasa i en vacker öppen spis av marmor, och under sommarhalvåret blir balkongen in mot gården ett extra rum. Här är det bara att flytta in och njuta av bostadens alla vackra detaljer och närheten till de kreativa omgivningarnas alla fasetter – allt från små röda 1700-talshus och lummiga parker till smågalna matkoncept och gulddrakevinnare.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 103
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
94 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 936 kr/mån, inklusive värme och vatten (en obligatorisk balkongavgift om 72 kr /månad tillkommer)
ANDEL I FöRENING
4,673 %
LäGENHETSNUMMER
01001
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
4 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
driftkostnaderna baseras på säljarnas egna förbrukning, baseras på två vuxna och två barn.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Förutom de fina originalattribut som smyckar hela bostaden har lägenheten en välkomponerad planlösning med gott om plats för både familjeliv och vänner. De äldre byggnadsdetaljerna är snyggt förenade med modern komfort. Alla golv i lägenheten, brädgolv och fiskbensparkett av ek, slipades och vitoljades 2016. Förutom goda ytor för förvaring i lägenheten disponeras också tre vindsförråd.
Kök
Köket är ett både vackert och mysigt rum som uppdaterades med nya detaljer under 2016. Köksinteriörens luckor och lådfronter är målade i den ljusgrå kulören Pigeon från Farrow and Ball, väggarna vid arbetsytorna är klädda med Carraramarmor och bänkskivan är måttbeställd i rostfritt. Komplett maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt i kåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Två platsbyggda bänkar utgör grunden för en mycket trivsam matplats närmast köksfönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt drömrum, en vacker sal och ett fantastiskt sällskapsrum med stuckaturer, väggspeglar och bröstpaneler. Burspråket med stora spröjsade fönster ger både en ljuvlig atmosfär och fint ljusinsläpp och takhöjden om ca 3,10 meter ger maffig volym. Pricken över i är tända en brasa i den stilfulla öppna spisen av grön marmor. Väggarna i rummet är målade i ljusgrått (Cornforth White, Farrow and Ball), snickerierna är vitmålade och på golvet ligger vitoljad fiskbensparkett.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum, för närvarande disponerade som ett föräldrasovrum och två barnrum. Föräldrasovrummet är placerat intill köket och har väggar målade i Farrow and Balls kulör French Grey. Här är det gott om plats för dubbelsäng och annan möblering, och det finns en garderob i en nisch. Glasade pardörrar öppnar upp till lägenhetens balkong som ligger in mot den lugna innergården. De två barnsovrummen ligger i fil med vardagsrummet, och varandra. En större sal har delats i två mysiga rum som har kvar de pampiga bröstpanelerna. Spröjsade innerfönster sitter i innerväggarna men rummen har också varsitt fönster mot gatan. Väggarna i båda barnrummen är målade i samma kulör som i vardagsrummet. En klädkammare finns också i anslutning till det ena rummet.
Badrum
I detta hem hittar vi också ett badrum utöver det vanliga. Alldeles nygjort (2019) och så snyggt! Väggarna är upp till brösthöjd klädda med Carraramarmor, och ovanför är de målade i en roströd kulör. På golvet ligger också Carraramarmor, med värmeslingor under. Tak- och handdusch finns i en egen nisch, där det också finns en sittbänk i marmor. Marmor är även materialet i den bänk som omger handfatet. Därtill har rummet wc, två badrumsskåp med spegeldörrar, handdukstork samt uttag för tvättmaskin.
Hall
Sist men inte minst, hallen! En ytterdörr med överljus ger en ståtlig entré. Innanför ytterdörren finns platsbyggd hallkomfort i form av hatthylla, skohylla och krokar. Längre in finns ett vackert serveringsskåp bevarat och nuvarande ägare har också nyttjat hallens ytor för vägghyllor och böcker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913 Östlihn & Stark
Buketten 3 är en långsmal fastighet som rymmer två byggnader med en underbyggd gård emellan mellan Tjärhovsgatan och Folkungagatan. Tomten bebyggdes 1883 med ett bostadshus mot Folkungagatan och ett stall mot Tjärhovsgatan. Arkitekt för detta första bygge var troligtvis Otto Wilhelm Björklund. I början av 1910-talet revs stallet, och därefter byggdes det kvarvarande huset om helt och blev två våningar högre, och ett helt nytt bostadshus med entré från Tjärhovsgatan uppfördes under åren 1912 till 1913. Detta hus fick en fasad av brunt handslaget tegel och fasaden mot Folkungagatan är putsad i en rödrosa nyans. Fasaderna ritades av de namnkunniga arkitekterna Josef Östlihn och Albin Stark, medan planlösningarna gjordes av husets byggmästare E Larsson. På 1970-talet var huset rivningshotat men räddades och renoverades i stället. Brf Buketten 3 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 24 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt, dessutom finns en råvind och ytterligare ett par dolda tillgångar. Föreningen är välskött och vid god ekonomi, har intäkter från ett flertal butikslokaler och inga lån. De boende kan njuta av en trivsam innergård med planteringslådor och utemöbler. Föreningsstämman 2019 beslutade att anta ett förslag om att bygga en pergola på gården. I föreningen finns en fräsch tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och ett eget garage som boende kan ställa sig i kö till för en garageplats.
Förening
Brf Buketten 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Buketten 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Buketten 3 med adresserna Folkungagatan 103 och Tjärhovsgatan 54. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades år 1987. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 5 hyresrättslokaler samt 9 garageplatser.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Fastighetsskötsel av TEKAB Fastighetsservice AB samt trappstädning av Städhuset i Stockholm AB.
Urval renoveringar
2020, byte av undercentral för fjärrvärme samt tappvatten (modern teknik som ger minskade värmekostnader). 2016, renovering cykelförråd, utebelysning, OVK. 2015, trapphusrenovering, delvis renovering av tak på Tjärhovsgatan samt byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2012, målning av fönster. 2010, balkongbygge. 2007, fasadrenovering mot Folkungagatan. 2006, gårdsrenovering. 1978, stambyte för vatten, el och avlopp.
Kommande renoveringar
Enligt tidigare beslut fortsätter det proaktiva arbetet med att byta ut horisontella avloppsrör i fastigheternas källare. Byte av vertikala avloppsstammar har ännu inte diskuterats. Utredning pågår för att installera laddstolpar för elbilar i garaget. Övrigt normalt underhåll sker enligt befintlig underhållsplan.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi då de är skuldfria samt har en hyresrätt kvar. Under 2017 sänktes avgifterna med 32%. Dessutom har föreningen ca 2,8 mkr i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade Länsförsäkringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med planteringslådor och utemöbler. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren på Folkungagatan 103 i källaren, den är utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelrum finns på gatuplan. Det finns även ett hobbyrum och förråd för att under vintern kunna ställa in sina privata utemöbler.
Parkering
Föreningen har ett garage med 9 platser. I dagsläget är det kö till platserna. De kostar 1400 kr/mån för bil och 600kr/mån för motorcykel. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme och vatten, en obligatorisk balkongavgift om 72 kr / månad tillkommer.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Föreningen har som krav på att ny medlem har för avsikt att bo permanent i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-05-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida, buketten3.bostadsratterna.se.
Område
Här är det både kul och praktiskt att bo. Inom tio minuter finns många bra restauranger och vitt skilda nöjen, från spektakulära Punk Royale till Hermans växtbaserade bufféer och däremellan toppenställen som Ai Ramen, Folii, Voisine och Gulddrakenvinnaren Pat´s Place. Dessutom finns Ica, Systembolaget, postuthämtning, take-out och annan service alldeles intill. Lägg också till vackra omgivningar, med Fjällgatans vyer över vattnet och staden och kulturkvarter med små trähus. Mosebacke torg, Nytorget och Vitabergsparken är det också trevligt att ha i sin närhet. Flera omtyckta förskolor ligger på några minuters promenadavstånd och det är från bostaden 8 minuters promenad till Medborgarplatsen och 12 minuters vacker promenad längs Katarinavägen till Slussen. Många busslinjer går 3 minuter från lägenheten och snart kommer också tunnelbanan till Erstaparken.