VÄLPLANERAD FUNKISTRIVSEL MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG
FOTO: OSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välplanerad funkistrivsel med originalkök och södervänd balkong. På den härliga adressen Tivolivägen finns en lägenhet som också väcker glädje. En ljus, mysig och välbevarad funkistvåa med originalkök i behåll och välplanerade och trivsamma rum. Planlösningen är genomgående med fönster i två olika väderstreck och balkong som vetter mot soliga söder. Förutom kök med originalskåp och matplats är både vardagsrum och sovrum rymliga och lättmöblerade och originalförvaringen med garderober och överskåp är också den bevarad från 1940-talet. Att bo på denna adress innebär att dagligen kunna se vilda djur som rådjur, harar och ekorrar från fönstren, men också känna närheten till storstad, liv och rörelse. Både Telefonplan och Midsommarkransen med tunnelbana och trevligt utbud av restauranger nås till fots inom 10–15 minuter. Puls eller paus, det är bara att välja!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tivolivägen 3
OMRåDE
Telefonplan/Västberga
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 671 kr/mån, inkl. Värme, V/A och bredband från Ownit.
ANDEL I FöRENING
0,8313 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,98 %
LäGENHETSNUMMER
166
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna lägenhet har genom åren endast haft tre ägare. Nuvarande, den tidigare som bodde i åtta år, samt den familj som flyttade in i lägenheten då den var ny (då som hyresrätt), där lägenheten gick i arv i två generationer. Ett tecken så gott som något att detta är ett hem där man trivs. Lägenheten är nyligen ytskiktsrenoverad och fint färgsatt i harmonierande kulörer. Elen är också omdragen. En bra bonus är att bostaden disponerar ett stort förråd i källaren, cirka 6 kvm.
Kök
Lägenhetens första invånares favoritrum är än idag intakt i fin funkisprakt med snedställda överskåp, bakbord och välplanerade arbetsytor. Nuvarande ägare har också köket som sin ögonsten och de har nyligen renoverat och moderniserat det. De snedställda skåpen har återskapade ticka-beslag i originalstil. I och med det höjdes arbetshöjden vilket inkluderade ny bänkskiva i virrvarrmönster, ny ho och blandare. Väggarna är kaklade med vitt kakel satt i halvförband, och originalsnickerierna är målade i vitt med mörkt blå lackade luckor och lådfronter. Den maskinella utrustningen är också uppdaterad, med spishäll, ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin, kyl och frys. Köket rymmer en matplats för fyra vid fönstret som vetter mot innergårdens grönska.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust, rymligt och lättmöblerat. Här får både soffgrupp och matsalsmöbler plats, plus bokhyllor och annan förvaring.
Väggarna är målade i en ljust grå kulör. Lägenhetens balkong når du också från detta rum, en härlig plats i ett fritt söderläge med rum för både utemöbler och växtlighet. Här kan du lapa sol under dagen och sedan se den gå ner bakom träden.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med köket, och nås också från vardagsrummet, vilket ger en trevlig, runtgående planlösning och morgonsolsfönster mot innergården och grönskan utanför. På försommaren när häggen blommar utanför är utsikten ljuvligheten själv. Sovrummet är rymligt, med ytor för både dubbelsäng och annat, som spjälsäng, vilket gör det möjligt att bo här som en liten familj. Här finns också två inbyggda originalgarderober med överskåp. Mörkgrönt målade väggar ger en lugn och avkopplande inramning.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat och badrumsskåp i retro-stil. Väggarna är helkaklade i vitt med en blå bård, och på golvet ligger ljus klinker. Fönster ger dagsljus även hit. För den som vill sätta in egen tvättmaskin finns plats för detta.
Hall
I hallen finns bra förvaring i en originalgarderob plus överskåp. Ytterkläder hängs av på en fin klassisk funkishatthylla, ”Nostalgi” från Essem, och det finns också plats för en liten byrå eller sideboard. Alltsammans omgivet av gråmålade väggar.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1945
Tivolivägen, Cirkusvägen och Karusellvägen är härliga gatunamn, och minnen från den Södra folkparken som uppfördes i området 1915. Här fanns friluftsteater, dansbana, restaurang och serveringspaviljong. En brand 1927 förstörde anläggningen, verksamheten drevs vidare i decimerad omfattning men revs sedan i mitten av 1940-talet, för att ersättas av hus uppförda av AB Familjebostäder och Svenska Bostäder. Husen på fastigheten Tivolit 2 uppfördes 1946–1947 av Familjebostäder och de ritades av arkitekt Curt Strehlenert, som arbetade på HSB:s arkitektkontor som Familjebostäder ofta samarbetade med. Fastigheten består av tre hus i vinkel, som bildar en öppen gård. Husen har tre våningar, är klädda i gult tegel och har mycket vackra balkonger i småsinuskorrugerad plåt med partier av svart smide. Brf Tivolit 2 är en stor förening med 114 lägenheter, varav 96 är bostadsrätter och 18 kvarvarande hyresrätter. På den stora innergården finns utemöbler och grillplats. Föreningen har fyra tvättstugor, inklusive en grovtvättstuga, med generösa tider och bra maskiner. En av tvättstugorna ligger i samma trapphus som denna lägenhet. Cykel- och barnvagnsrum finns i alla hus. En praktisk tillgång om man har långväga besök är att kunna hyra föreningens gästlägenhet.
Förening
Brf Tivolit 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Tivolit 2. Föreningen består av 114 lägenheter, varav 96 är upplåtna med bostadsrätt och 18 st är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1947 av arkitekt Curt Strehlenert.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2010.
Mark
Föreningens byggnader står på tomträtt. Tomträttsavgälden regleras vart 10:e år. Nuvarande avgäld är 436 300 kr/år och gäller t.o.m. 2026-07-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABJ Boförvaltning AB.
Renoveringar i urval
Stambyten genomfördes 2005–2006, fönsterbyte 2012-2013, OVK-besiktning utfördes och godkändes 2014, Bergvärme installerades och sattes i drift 2017-2018. 2019 byttes samtliga portar ut till ekportar.
Kommande renoveringar
Inga större reparationer är planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 30,5 milj kr, vilket ger cirka 5060kr/kvm boyta (ej inräknat hyresrätterna som inte ingår i föreningens boyta). Snittet i området är ca 6500kr/kvm. Föreningen har dessutom ca 2,5 mkr i kassa & bank (årsredovisning 2019).
Avgifter
Föreningen sänkte avgiften med 3% från 2019-01-01 samt 2020-02-01 med 3%. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade men föreningens ambition är att fortsätta sänka avgifterna.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet för medlemmarna att hyra. På Tivolivägen 1 finns två tvättstugor och ett torkrum, och på Cirkusvägen 10 finns en tvättstuga och grovtvättstuga. Utanför portarna på Tivolivägen, Karusellvägen och Cirkusvägen finns återvinningskärl för glas och tidningar. Ett grovsoprum finns på parkeringen på innergården mellan Cirkusvägen 14 och Tivolivägen 13. Det finns barnvagns- och cykelrum i alla husen, de är belägna i källaren.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser som de hyr ut till medlemmarna. Det finns platser med och utan eluttag för motor- och kupévärmare. Det är i dagsläget 5 personer i kö till platserna. Parkering med el kostar 800kr/månad och 700kr/månad utan el. Boendeparkering gäller annars på gatan, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Månadsavgift, Bredband och tv
I månadsavgiften ingår Värme, V/A och bredband från Ownit. Fastigheten är ansluten till både Com Hems och Ownits nät. Bredband från Ownit ingår i avgiften till föreningen. Ownit erbjuder även Tv-kanaler och IP-telefoni. Överlåtelseavgift betalas av säljaren om 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkännes.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.tivolit2.se.
Område
Det så kallade Folkparksområdet i Västberga är ett klassiskt smalhusområde med bostadshus omgivna av grönska. I direkt närhet finns Västberga handel med Stora Coop och butiker och service som Systembolaget, apotek, gym och dygnet runt-öppen bensinmack. Det är även promenadavstånd till exempel till Telefonplan och Midsommarkransen och dess utbud av restauranger och caféer, och även tunnelbanan. Åt andra hållet kan man promenera mot Älvsjö och nå fina grönområden som till exempel Solbergaskogen, som är en liten skog klassad som nyckelbiotop där det bland annat finns ett rikt djurliv och en två kilometer lång kulturstig.