TJUGOTALSTREA MED SOVRUM MOT GRÖNSKANDE GÅRD
Få treor förekommer i 1920-talets bostadshus, men stundtals görs kloka ombyggnationer där kök och vardagsrum sammanförs, vilket skapar ytterligare ett sovrum. Detta har skett här på Nynäsvägen 334 i Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1. Sovrummen ligger mot en grönskande bakgård och i hela lägenheten ligger fina originalplankgolv som går ihop med andra originaldetaljer såsom ett serveringsskåp, innerdörrar och djupa fönsternischer. Kök och vardagsrum inrymmer just detta, med skafferi och plats för matbord och stolar samt soffa. God förvaring finns i klädkammare och i externa förråd. Trevligt är det också att laga mat i det fina Vedum-köket från 2015 med fina detaljer i mässing, läder och marmorkomposit. Föreningen har en trevlig bakgård med sittmöblemang och att bo i dessa kvarter är en fröjd. G:a Enskede bjuder på promenadmöjligheter bland hundratals charmiga hus, med en egen liten affärsgata där du finner bageri, restaurang, krog, godisaffär och presentbutiker. Välkommen till ett centralt och charmigt boende som du inte kommer vilja flytta ifrån förrän du absolut måste.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Nynäsvägen 334
OMRåDE
Gamla Enskede
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 141 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
7,291 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens disposition är som följer. Kök och vardagsrum med skafferi ligger med två ljudisolerade fönster mot Nynäsvägen. Delad toalett och badrum. Två sovrum mot den gröna och tysta gården varav det ena har en stor klädkammare som i sin tur ansluter till en ursprunglig garderob. Kök och badrum renoverades 2015 innan nuvarande ägare flyttade in. Lägenheten disponerar också god förvaring i externa förråd. Ett vindsförråd om cirka 8 kvm samt ett källarförråd om cirka 4 kvm.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning, vilket ger ett generöst sällskapsrum med plats för ett matbord, soffa och ytterligare möblering. Köket renoverades under 2015 av föregående ägare, ett Vedum-kök med grå-blå skåpinteriör och bänkskivor av marmorkomposit. Fina mässingsdetaljer och handtag i läder. Maskinparken består av side-by-side kyl och frys, diskmaskin, spis och ugn från Smeg samt en kolfilterfläkt. Ett vitlaserat furugolv ligger här medan väggarna är målade i kulören Peignoir från Farrow & Ball. Rummet har två fönster med djupa nischer som vetter mot öster.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra, ett används som föräldrasovrum och ett som barnrum. I det förstnämnda finns plats för dubbelsäng och här finns även en generös fast klädkammare som ansluter till den ursprungliga garderoben. Här är väggarna målade i grönt vilket möter ett vitlaserat trägolv. Barnrummet inrymmer flertalet möbler såsom enkelsäng och skrivbord. Här är väggarna målade i ljusgrå/beige vilket också möter upp ett fint furugolv.
Badrum/wc
Lägenhetens toalett och dusch är separat vilket är vanligt i hus från den här tiden. En annars praktisk lösning om man bor flera. Badrummet har takdusch med glasvägg och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Vita helkaklade väggar och ett marakeshinspirerat klinkergolv med golvvärme (elburen) samt handdukstork och förvaring i tvättskåp. Toaletten är utrustad med just wc och ett handfat. Förvaring finns där i ett väggskåp. Även här finns värmeslingor i golvet. Väggarna är målade i två kulörer från Jotun Lady.
Hall
Du gör entré mitt i lägenheten och hallen avdelar sovrummen från sällskapsrummen samt sammanför badrum och wc. Här finns hatthylla, klädhängare och skohylla. Ett vackert serveringsskåp i original sitter strax innan ingången till ena sovrummet, att ta väl hand om. I hallen är väggarna målade i ljusgrå, vilket möter upp ett vitlaserat furugolv och marakesh-klinkers.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1925
Huset på Nynäsvägen 332-334, Skaftet 3, uppfördes 1925 efter ritningar av arkitekt Edvin Engström. Byggnaden samkomponerades med grannhuset på nummer 336 som uppfördes vid samma tid. Många är de byggnader i staden och dess förorter som ritats av Engströms penna, kanske är han den arkitekt som ritat flest hus i Stockholm, såväl flerfamiljshus som villor. Det är ett flerfamiljshus i tre våningar med ett murverk av lättbetong, sputputsad fasad i orange toner samt ett sadeltak med tvåkupigt lertegel. Fönstren i huset och porten är av nyare datum, annars bevarar 1920-talshuset mycket av sin ursprungliga karaktär som också snart fyller 100 år. Hos Stadsmuseet har byggnaden den första av tre kulturklassificeringar, d.v.s. gul.
Förening
Bf Nya Hemmet Nr 1 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsföreningen Nya Hemmet nr 1 u.p.a. (org. nr 702001-5553) innehar fastigheten Skaftet 3. Föreningens bostadshus är beläget i G:a Enskede och byggdes 1925. Föreningen upplåter 16 st lägenheter med andelsrätt. Det finns även 6 st garage uthyrda till medlemmar.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1925 i samband med uppförandet av fastigheten.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt, avtalet förnyas 2025.
Renoveringar i urval
1990-tal – Fasad och fönster.
1998 – Stambyte.
2000-tal – Elstigar.
2005 – Trapphus.
2011 – Säkerhetsdörrar.
2019 – Takomläggning och byte av entréportar.
2023/2024 - Installation av Bergvärme.
Kommande renoveringar
Ventilationen förbättras i lägenheterna och huset, planerade åtgärder som beräknas kosta ca 1,5-2 mkr inom 5 år.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår vid slutet av 2023 till cirka 2,4 mkr vilket ger en belåningskvot på 2.634 kronor per kvadrat.
Avgifter
Inga kommunicerade höjningar på avgiften. Avgiften höjdes senast 2024.
Tvättstuga
Tvättar gör man i källaren, här finns 2 st tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel. Lätt att få tid uppger säljaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma utrymmen består även av vagnförråd, cykelförråd, cykelställ och bastu. Den mysiga gården har flera bord och långbord, samt tillgång till gemensam grill. Gällande barnvagn så är det enklast att (om man går in via bakvägen) parkera dessa bredvid tvättstugan.
Parkering
Garageplatser finns, 6 st till antalet. De kostar 550 kr/mån och kö tillämpas. 2 st utomhusplatser finns på gården (i backen), 300 kr/mån. Kö tillämpas. Boendeparkering taxa 4 gäller i området.
Bredband och TV
I huset finns Telia Fiber. Bredband tecknas separat.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar. Vill du äta gott i närområdet finns bland annat kreativa och välrenommerade Matateljén och Enskedeparkens Bageri på kort promenadavstånd, och Robin Delselius bageri ligger endast två minuter bort, vilket borgar för gott, färskt frukostbröd närhelst du vill ha det. Nackareservatet, bibliotek, simhall, och Enskede IP är andra tillgångar i området. Dalen centrum, Globen shopping och Farsta är olika alternativ då inköp behöver göras. Bland flera kommunikationsalternativ ligger tunnelbanestationen Sandsborg cirka 300 meter bort.