VACKERT OCH NYRENOVERAT 1880-TAL PÅ FJÄRDE VÅNINGEN
TEXT: MÚREN FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD
Välkommen till ett pampigt hörnhus med en lång och spännande historia, och en ljus och vacker tvåa, nyrenoverad och med mycket atmosfär! Här bor du med omsorgsfullt omhändertagna rum, målade med linoljefärg, med ljusa originalbrädgolv, generös takhöjd och fyra höga fönster i fil. Planlösningen skapar en trivsam våningskänsla och ljusinsläppet är fantastiskt. De sociala ytorna i kök och vardagsrum har öppnats upp en del vilket förstärkt ljusinsläppet. Intill finns ett avkopplande sovrum med en lyxigt rymlig klädkammare. Ett vackert badrum med egen tvättmaskin är pricken över i. Hela bostaden renoverades under 2017 med syfte att hitta tillbaka till originalstilen. Lägenheten ligger på fjärde våningen i ett hus från 1884. Som boende här kan du här också njuta av en sagolikt mysig och fint ompysslad innergård med mycket grönska och flera sittgrupper. En plats att koppla av på, dricka kaffe, grilla eller fira kalas. Läget, mitt på Södermalm, är dessutom förnämligt, med ett härligt folkliv och många restauranger och uteserveringar runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 33
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, säljarens information
AVGIFT
3 449 kr/mån, inkl. värme, vatten, k-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
1,23263 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2567 %
LäGENHETSNUMMER
49
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 200 kr/år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta fina hem har nyligen renoverats med ambitionen att återställa originalkänslan och plocka fram originaldetaljer som fanns bakom innertak och plastgolv från 1970-talet. Man har renoverat kök och badrum i tidsenlig stil och med väl valda materialval. De tre rummen i fil är alla målade med en linoljeemulsionsfärg som reflekterar ljuset på ett väldigt fint och varierande sätt beroende på tid på dygnet. Trägolv med breda originalplankor har plockats fram efter att ha legat under plastmattor, och därefter slipats och såpskurats. När nuvarande ägare flyttade in var taken sänkta och denna sänkning togs också bort. Stuckaturer finns i sällskapsrummen. Fönsternischer och dörrar har fina speglingar. Strömbrytare och eluttag har bytts till mer tidstypiska, av svart bakelit. Planlösningen är både trivsam och proportionerlig med optimerade ytor. Lägenheten disponerar också ett källarförråd.
Kök
Kökets stommar har specialbeställda luckor med speglar, tillverkade av Snickeri Tallkotten från Hälsingland, och målade i en grön linoljefärg. En mycket fin lösning är också det platsbyggda skafferi i tidstypisk stil som integrerats i pärlspont med kyl och frys. Därtill finns elspis från Smeg, fläkt, diskmaskin, rostfri diskbänk med dubbel ho och bänkskiva från Silestone. Kaklet är satt i halvförband, precis som i originalköket från 1884. Invid fönstret ryms köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum med en öppen och ljus känsla. Det har en social förbindelse med köket samtidigt som de får vara två separata rum. Tack vare öppningen från köket har man tre fönster i fil som släpper in ett fint ljus som genom väggarnas färg reflekteras på olika sätt beroende på tid och årstid. Rummet har gott om plats för soffgrupp, förvaring och till exempel en arbetsplats.
Sovrum
Sovrummet ligger längst in av de tre rummen i fil. Det är ett rofyllt och lagom stort rum med gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möblering. En rymlig intilliggande walk-in closet tar hand om förvaringen.
Badrum
Badrummet renoverades samtidigt som resten av lägenheten och är klassiskt halvkaklat med vitt kakel från Byggfabriken och klinkergolv med golvvärme. Rummet har dusch, wc, handfat, handdukstork, tvättmaskin, badrumsskåp i funkisstil och hyllor ovanför dörren.
Hall
Vackra blå väggar omfamnar dig i hallen. Färgen kommer från Farrow & Ball och ger en fin kontrast till de andra, ljusare rummen. Även ytterdörren och snickerier är inmålade i samma kulör, vilket gör mycket för rumsligheten. Hallen är rymlig och har gott om plats för förvaring. Nuvarande hatthylla medföljer inte i försäljningen.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Cederström 1884
Huset
Fatbursbrunnen 12 är en hörntomt vid korsningen Timmermansgatan och Maria Prästgårdsgata. Tomten bebyggdes under 1884–1885 med ett bostadshus som ritades av arkitekt Carl Cederström (1851–1913). Cederström har ritat runt 25 byggnader på Stockholms malmar, varav ett flertal i kvarteren nära Fatbursbrunnen 12, ett tips är att gå runt i kvarteren och spana på hörnhus som liknar detta hus. Byggherre var Södra Bostadsföreningen som uppförde bostäder för ”mindre bemedlade”. Huset byggdes under en period då antalet invånare på Södermalm ökade med mycket hög takt. 1870 fanns 39 360 invånare i stadsdelen och 30 är senare, år 1900, var siffran 85 700, en ökning på 118 %. Under hela 1800-talet fyrdubblade Maria församling sin befolkning. Behovet av bostäder vid denna tid var mycket stort. Efter att från början haft utedass på gården byggdes lägenheterna under 1920-talet om med toaletter. SBF fanns kvar ända till 1962 då föreningen upplöstes och HSB tog över. Husets historia är mycket väldokumenterad, vilket man kan tacka en av föreningens boende för. Brf Fatbursbrunnen bildades 1970 och består av fastigheterna Fatbursbrunnen 3 (grannhuset) och Fatbursbrunnen 12. Här finns idag 64 bostadsrättslägenheter och 4 hyresrättslokaler. De boende kan njuta av en av Södermalms grönaste och vackraste innergårdar, med uteplatser, grill, lekplats, välskötta träd, blommor och buskar. Här finns ett mysigt gårdshus som enligt uppgift varit en skola. Numer inhyser den festlokal, bastu och tvättstuga. I föreningen finns även en snickarbod att låna och en gästlägenhet att hyra för långväga gäster.
Förening
HSB Brf Fatbursbrunnen i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Fatbursbrunnen 3 och 12 i STHLM. Föreningen har en hemsida www.fatbursbrunnen.com. Föreningen upplåter 64 lägenheter samt 2 lokaler med bostadsrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Cederström och uppfördes 1884. Föreningen bildades under 1970 talet.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
För köparen krävs det att man blir medlem hos HSB.
El
Föreningen har gemensamt elabonnemang vilket innebär att man betalar enbart för sin förbrukning av elen. Detta läggs på i månadsavgiften.
Renovering
2024 - Relining av stammar 2021- Fönsterrenovering mot gården. Byte av låssystem till ett digitalt. 2017 Stamspolning 2017-2016 Trapphuset renoverades 2014-2013 Fasad och fönsterrenovering 2011-2010 Takomläggning och renovering 2010 Alla föreningslägenheter har fått egen elmätare 1971 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar de kommande 10-20 åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är på ca 20 840 000 kr, vilket ger en belåningsgrad på 4865 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. Reliningen kostade 5 620 000 kr. Finnanserats med lån samt kassaan. Föreningen har i samband med relingen tagit lån om 4 Mkr. Lilla övernattningslägenheten har sålt för 1,3 Mkr i slutet av 2024 och nu inväntas bygglov för att den ska godkännas som br.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Sthlm Stads Brandförsäkringskontor.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar om året, en på våren och en på hösten.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i det lilla söta gårdshuset inne på gården.
Gemensamma utrymmen
Gården är en av Södermalms grönaste och vackraste innergårdar med uteplatser, grillplatser, lekplats, välskötta träd, blommor och buskar. I det lilla gårdshuset finns förutom tvättstugan även festlokal, bastu och hobbyrum. Cykelställ finns på gården.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 10 februari 2025, årsredovisningen 2023 samt säljaren. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Under sommarhalvåret är Swedenborgsgatan en gågata med många restauranger, caféer och uteserveringar och ett mysigt folkliv. Här bor du till exempel nära trevliga ställen som Bistro Süd, Morfar Gingko, Kalf & Hansen, Petrus, Johan & Nyström och Stikki Nikki. Kommunikationerna här är dessutom de allra bästa, du bor runt hörnet vid Mariatorgets tunnelbana och endast ett par minuter från pendeltågen vid Södra station och flera olika busslinjer. Läget ungefär mitt på Södermalm ger kort gångavstånd till det mesta i stadsdelen. Det finns många parker och vackra platser i närheten att njuta av som till exempel Monteliusvägen, Skinnarviksberget och Tantolunden.