MYSIG 1930-TALSETTA MED MÄKTIG UTSIKT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Längst upp på Valsbergs gränd i Midsommarkransen ligger ett fint funkishus från mitten av 1930-talet. På andra våningen i detta hus ligger denna söta hörnlägenhet om 30 välplanerade kvadrat. Det är en ljus och luftig bostad med fin originalplanlösning. Den har ett rymligt kök att vara social och bjuda in till middag i och den har ett luftigt allrum där den generösa takhöjden utnyttjats till ett sovloft. Från fönstren har man en slående utsikt över hela Södermalm och mot Globen i två väderstreck. Det är en härlig känsla att befinna sig här på toppen och blicka ut över huvudstaden. Att dessutom ha Midsommarkransens småstadsmysiga miljöer runt knuten, som tillsammans med Telefonplansområdet är en kreativ kittel med många roliga restauranger, caféer och butiker, gör att det är lätt att trivas här och man behöver inte sakna något.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Valsbergs Gränd 9
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 693 kr/mån, inkl. värme, V/A samt kabel-tv basutbud.
ANDEL I FöRENING
6,77 %
LäGENHETSNUMMER
07
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
1 300 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader enligt säljarens uppgifter.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På denna adress bor du med lika delar mysig småstadsmiljö i Midsommarkransen och urban kontakt in mot staden. Lägenheten har nymålade vita väggar och bevarad originalcharm i till exempel köksskåp, garderober, spegeldörrar och generös takhöjd om 2,70–2,80. Fönster i två väderstreck ger förutom mäktig utsikt också ett härligt ljusflöde. Alla fönster är ljudisolerade. Lägenheten disponerar ett cirka 4 kvm stort förråd i källarplanet.
Kök
Ett ordentligt kök är inte alltid prioriterat i mindre lägenheter, men det har du i denna. Och att kunna bjuda in till middag i ett kök med denna utsikt är inte alla förunnat! Detta kök har gott om utrymme för köksbord, stolar och vänner. Dessutom är delar av originalinredningen från 1930-talet bevarad, vilket skänker glans och trivsel. Spis och kylskåp byttes 2016.
Allrum
Det stora hörnfönstret är det som genast drar blickarna till sig i detta rum. Det ger ett fantastiskt ljusinsläpp och lika grym utsikt. Att titta ut på vyerna här blir aldrig tråkigt. Rummet har rymliga och lättmöblerade ytor som till exempel ger plats för både soffgrupp och en arbetsplats. Takhöjden har utnyttjats till ett sovloft, vilket gör att sängen inte tar någon golvyta och du vaknar med en underbar utsikt över de omkringliggande takåsarna. Den stege som leder upp till loftet har suttit i en ubåt från 1920-talet! Rummet har också bra förvaring i två inbyggda garderober med överskåp.
Badrum
Badrummet har dusch, handfat, wc och ett badrumsskåp. Väggarna vid duschen är helkaklade och i övrigt är väggarna vitmålade. Badrumsgolvet är också nyligen målat.
Hall
I hallen tar en platsbyggd hatthylla hand om ytterkläderna. Plats finns också för till exempel en byrå. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr som ju även är ljudisolerande.
Arkitektur
ARKITEKT: Peder Clason, 1935
1935–1936 uppfördes huset på tomten Hundrovan 1 av Byggnadsföreningen Felicitas efter ritningar av Peder Clason, son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska Museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. På 1930-talet ritade han flera flerfamiljshus, framför allt i Gröndal, men alltså även detta hus i Midsommarkransen som är en kännetecknande byggnad från hans penna. Det är ett trevåningshus där det översta planet på gavlarna är utformat som en indragen vindsvåning med terrasser utanför. Fasaden är avfärgad i en vit nyans och fönstren är röda. Placeringen högst upp på en höjd ger en magnifik utsikt över staden. I trevliga Brf Hundrovan finns tolv lägenheter. De boende har en gemensam tvättstuga samt cykelrum i husets källare. Huset är omgivet av uppvuxna träd och gräsmatta med plats för utemöbler.
Förening
Brf Hundrovan 1
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Hundrovan 1 är belägen på Valsbergs gränd 9. Föreningen består av 12 stycken bostadsrätter om 442 kvm samt 1 lokal med hyresrätt. Huset byggdes 1936 och består av tre våningsplan samt källare. Föreningen registrerades 2002 och är en äkta förening.
Byggnaden är gulklassat kulturminnesmärkt vilket innebär att miljön bedöms ha positiv betydelse för stadsbilden och/eller ha visst kulturhistoriskt värde.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Urval renoveringar
Stambyte, 2000-2004. Byte av elstigar, 2004. Trapphusrenovering, 2006. Ommålning av tak, 2009. Stambyte avlopp, 2012. Renovering av tvättstuga, 2012. Installation av uteluftintag, 2017.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga renoveringar planerade. En ny energideklaration ska upprättas under 2021 och de har beställt en ny underhållsplan.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har haft det länge. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 1,5 Mkr, vilket ger cirka 3 500 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 7 500kr/kvm. Det finns inga avgiftsförändringar beslutade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Städdagar
Föreningen har en gemensam städdag per år.
Gemensamma utrymmen
Föreningen delar med grannföreningen Brf Hundrovan 2; Fjärrvärme, varmvatten, sophantering och pappersåtervinning. I övrigt har föreningen en tvättstuga samt cykelförråd i källarplan. Tvättstugan är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 300kr/månad. Det är i dagsläget 4 personer i kö. Boendeparkering på gatan gäller i området. Se Stockholms stads hemsida för mer information om boendeparkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt kabel-tv bas ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem och lägenhetsinnehavaren tecknar enskilt abonnemang för bredband.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Juridisk person/medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-11-05, föreningens stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Valsbergs gränd är en liten gata som kanske inte hör till de mest namnkunniga i Midsommarkransen med ligger centralt ”i byn” endast ett par minuter från tunnelbanan. Midsommarkransen är ett mycket charmfullt och levande område med en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här är det svårt att inte trivas. Miljön är kreativ och dynamisk med bland annat ett stort utbud av unika butiker med design och vintage och många caféer och restauranger, samt anrika biografen Tellus. Området är perfekt för den som vill ha nära till natur och Mälaren, kunna ta en öl eller kaffe i de egna kvarteren men också hoppa på cykeln och vara på Söder inom tio minuter.