Klassiskt 1890-tal högst upp med vackra originaldetaljer
FOTO: SPINNELL STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Högst upp i en klassisk 1890-talsfastighet finner vi denna vackra tvåa om 54 kvm. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originalattribut som takhöjd på 3,3 m, stuckatur, fönsterpaneler, takrosetter, korspostfönster, fotlister och genomgående vitlaserad fiskbensparkett. Därtill finns generös förvaring, genomgående planlösning med rejält ljusinsläpp via fönster i två väderstreck. Allt detta i en välskött förening med mycket bra lokalintäkter och låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rådmansgatan 35, 4 tr
OMRåDE
Vasastan
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, enl. föreningen
AVGIFT
1 730 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
2,5633 %
LäGENHETSNUMMER
3096-00179
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 100 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 020 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 120 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt=gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst till sin storlek med ljust gråa väggar och vitbehandlad fiskbensparkett. Den som vänder blicken mot taket ser en vacker takrosett och stilig stuckatur. Via det djupa korspostfönstret med originalspanjoletter i nordvästläge mot Rådmansgatan skiner solen in under sommarkvällarna. Här finns plats för både rejäl soffgrupp och matplats för upp till åtta personer.
Sovrum
Via vackra originaldörrar från vardagsrum och hall når vi sovrummet. Det går i samma stil som vardagsrummet med golv av vitlaserad fiskbensparkett, gråa väggar och plats för en 180 cm säng. I hörnan mot hallen finns en smart öppen garderob som löser förvaringsfrågan.
Kök
Mot föreningens gård i söderläge ligger ett stilrent kök med golv av vitmålade furutiljor, ljusa väggar och vitt kakel i metrostil. Bänkskiva i carraramarmor, infällda spotlights, släta vita luckor och full maskinell utrustning i form av bland annat gasspis och fullstor diskmaskin samt plats för ett mindre frukostbord. I köket är även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare placerad.
Badrum
Trevligt badrum där marockansk klinker på ett kontrastfullt sätt kontrasterar mot klassiskt vitt kakel 15x15 cm. Takdusch, infällda spotlights, rörlig glasdörr till takdusch och handdukstork.
Hall
Via säkerhetsdörr träder vi in i en hall målad i en dovt blå kulör som på ett förtjänstfullt sätt bryter av mot vita snickerier och vitlaserad fiskbensparkett. Tre stycken originalgarderober med full takhöjd samt plats för exempelvis en bokhylla eller skrivbord.
Arkitektur
ARKITEKT: Ernst Stenhammar 1892
Jägaren 5 är ett pampigt hörnhus som slutfördes 1892. Arkitekten Ernst Stenhammar var mycket framstående och ritade bland annat Grand Hôtel på Blasieholmen. Byggnaden vilar på en grund av natursten. Bottenvåningens nedre del är slätputsad i en grå nyans och elegant kvaderritsad. Fönster och dörrar på nedre botten omges av spetsbågiga, profilerade omfattningar i puts. Portarna till trapphuset är utförda i trä med glasad och spröjsad överdel och de omges av kannelerade pilastrar. Fasaden avdelas horisontalt av våningsband i slät puts och avslutas upptill av ett kraftigt listverk med konsoler. Hörnpartiet är avskuret med dekorativa hörnkedjor i slätputs och avslutas upptill av dekorativa prydnadsgavlar.
Här huserar sedan 2001 Brf Jägaren 5 med 33 lägenheter och 3 lokaler. En välskött och vänlig förening med utomordentliga lokalintäkter och låga avgifter.
Förening
Brf Jägaren 5
Antal lägenheter och lokaler
Brf Jägaren 5 är en välskött, äkta bostadsrättsförening bestående av 29 bostadsrätter samt 1 lägenhet (ca 56 kvm) och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Föreningen bildades 2001. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt, omförhandlas 2024-12-31. ( https://boende.stockholm/regler-tillstand/tomtratt-och-arrende/ )
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 9 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 3 664 kr/kvm totalyta, en låg belåning för en förening i Vasastan. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Hyres- och framförallt lokalintäkter låg 2018 på ca 974 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras en överlåtelseavgift på ca 1 200 kr. Pantsättningsavgift ligger på ca 500 kr.
Förvaltare
Riksbyggen är ekonomisk förvaltare. Fastighetsskötseln sköts av LE Sundbergsfastighetsservice AB.
Kabel-tv och bredband
Kabel-tv levereras via Comhem. Bredband via Comhem eller valfri fiberleverantör (IP-Only drog in fiber i lägenheten förra året).
Gemensamma utrymmen
En barnvänlig innergård med bland annat cykelställ, lekplats för de mindre, soprum samt sittgrupper. Det finns även cykelförråd, källarförråd och tvättstuga med torkrum.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
Utförda renoveringar
2010 fasad. 2010 ommålning tak. 2007 fönster. 2003 vindsvåningar byggdes. 2002 elstigare bytta. 2001 stambyte.
Kommande renoveringar
Enligt den 10-åriga underhållsplanen kommer innergården, trapphusen, undercentralen och rökkanalerna renoveras. Inga beslut är dock tagna.
Kontroll information
Ovanstående uppgifter kommer från årsredovisning 2018 samt kontroll med styrelsen den 5 mars 2020. Uppgifter av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sydöstra Vasastan är både ett bostads- och restaurangtätt område. Farang och Eyubi Kök & Bar är två restauranger som ligger nära bostaden. Området har även många trevliga caféer, Café Pascal och Pom & Flora vid Odenplan är några av dem. Från lägenheten har du centrala Stockholm på kort gångavstånd. På tio minuter når du såväl Hötorget som Stureplan. Vill du åka kollektivt ligger Rådmansgatans tunnelbana precis nära, och flera busslinjer passerar också. För den som söker grönska ligger Observatorielunden som en härlig oas endast några kvarter bort.