SNYGG OCH VÄLPLANERAD FUNKISSTUDIO VID HÄRLIG GRÖN GÅRD
FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN
En snygg, välplanerad och nyligen renoverad funkisstudio mitt i mysiga Gröndal kan nu bli din. Här bor du med ett stilrent och fullt utrustat kök, ett ljust och lättmöblerat allrum med sovalkov och ett rymligt och fint badrum som alla renoverades under 2016–2017. Två stora fönster förser bostaden med mycket ljus och utanför dem finns föreningens lummiga och gröna gårdar med utemöbler, grill, odlingslådor och växthus. På denna adress bor du nära både Gröndals småstadscharmiga centrum och knutpunkten Liljeholmen med galleria och kommunikationer. Lediga stunder är det också gott att ha till exempel Vinterviken och Färgfabriken som grannar, och du har heller aldrig långt till ett dopp eftersom du bor mitt emellan Mälaren och sjön Trekanten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sannadalsvägen 12
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
33 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
2 179 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,78222 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,63659 %
LäGENHETSNUMMER
18116-01-01-0069
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en mycket fin, ytsmart och väl omhändertagen lägenhet där alla essentiella funktioner får gott om utrymme. Samtliga väggar är nyligen (2017) putsade och målade och originalsnickerierna har renoverats och fått ny färg. På alla golv (utom i badrummet) ligger en vitpigmenterad, mattlackad ekparkett. Strömbrytare och elkontakter är utbytta till nya och tidstypiska. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om cirka 6–7 kvm.
Kök, allrum, sovalkov
Kök, vardagsrum och sovrum delar på ett stort ljust rum som har två fönster med djupa nischer, marmorbräden och originalradiatorer. Köket gjordes helt nytt 2017 och är placerat vid en av allrummets långväggar. Skåpluckorna är grå och släta med arbetsyta av hårdvaxoljad ljus ek. En matt rostfri platta utgör ett sobert stänkskydd. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns spishäll, ugn och fläkt. Matbordet placerar du med fördel i anslutning till köksinteriören, framför det ena fönstret.
Vid det andra fönstret har man så vardagsrumsdelen av rummet, med gott om plats för soffa, soffbord och bokhyllor. I rummets inre del finns en alkov, som är den naturliga platsen för sängen, och som gör att sömnen får en avskild plats i bostaden. Här kan man skärma av, och skapa rum i rummet, till exempel med ett draperi. Nuvarande ägare har också byggt upp sängen på förvaringsmöbler, vilket ju ger extra plats för prylar och kläder.
Badrum
Badrummet är snyggt och stilrent det också. Väggarna är klädda i vitt större liggande kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker. Handfatet är rektangulärt, har blandare från Tapwell och bra förvaring i en kommod under. Utrymme finns också för ytterligare förvaring för den som så önskar. På väggen sitter en rund spegel och en fin klar sockellampa. Tak- och handdusch kommer även den från Tapwell.
Hall
Innanför den speglade originaldörren möter en rymlig hall. Direkt till vänster finns en nisch för hatthylla och skor, och i motsatt ände finns en större nisch som kan nyttjas för till exempel garderob eller annan förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Melin 1931
Fastigheten Grenljuset 2 uppfördes under åren 1931–38 av arkitekt Carl Melin, på beställning av det nystartade bolaget Stockholmshem som hade som huvudsaklig uppgift att bygga bostäder åt barnrika familjer. Fastigheten består av fyra smalhus i tre våningar, belägna med grönska runt, allt enligt den tidens stilideal ”hus i park”. De är idag putsade i en vit nyans med grå sockel. Brf Sannadalshöjden förvärvade husen 2008 och innefattar 113 lägenheter. Av dem finns fortfarande hyresrätter kvar som ett dolt kapital, och föreningen har även inkomster från tio hyreslokaler. Föreningens gröna gårdar är en stor tillgång till detta boende. Här finns odlingsmöjligheter i pallkragar och i växthus, grupper av trädgårdsmöbler och en mysig grillplats omgiven av buskar och körsbärsträd. Föreningen är mycket trevlig och ordnar med gårdsfester, fixardagar, glögg i växthuset och annat skoj. Man har även en populär festlokal/övernattningslägenhet, två tvättstugor och cykelrum.
Förening
BRF Sannadalshöjden
Allmänt
Föreningens fastighet består av Grenljuset 2 i Stockholms kommun med adress Sannadalsvägen 4-30. Totalt innefattas fyra huskroppar med totalt 113 lägenheter, varav 99 st är bostadsrätter (4 595 kvm) och 14 st är hyresrätter (602 kvm). Hälften av lägenheterna är om två rum och kök på ca 45 kvm. Husen innehåller även ettor på 33 kvm och treor på 62 kvm likaväl som enstaka fyror på 69 kvm. Man har även 16 lokaler, hyresrätt (240 kvm) samt en möteslokal ( 72 kvm).
Mark
Föreningen äger marken och belastas inte av tomträttsavgälder.
Urval renoveringar
2021 Samtliga portlås utbytta till ett elektroniskt system. 2019 Ny takpapp på samtliga huskroppar. 2018 Upprustning av trapphus genom golvslipning, ytbehandling, samt nymålade väggar och tak, inklusive åtgärd gällande säkerställande av brandcell, stamspolning i samtliga lägenheter och huvudstammar, inklusive inspektion av samlingsledningar. 2017 Trapphusbelysning med LED och rörelsesensorer. 2016 Installation av LED lampor i källaren. 2015 Tilläggsisolering vindar. 2012 Renovering av ventilation. 2011 Byte undercentral för fjärrvärme. 2009 Stamspolning. 2009 Nya fasader och entréportar. 1991 Stambyte (kök och badrum). Samma år byttes även fönster, samt elstigar.
Kommande renoveringar:
Balkongbygge kommer ske om ärendet avgörs med positivt beslut i hyresnämnden.
Ekonomi
Föreningen har de senare åren sålt flera hyresrätter vilket medfört att man amorterat av tiotals miljoner och stärkt kassan som nu innehåller ca 5,6 miljoner kronor. De långfristiga skulderna är ca 12 miljoner, vilket ger cirka en skuldkvot på ca 2 300kr i lån per kvm boyta. Snittet i Stockholms kommun är strax över 6 000 kr i lån per kvm. Man har 14 stycken hyresrätter kvar i föreningen som utgör ett mycket stort, dolt kapital. När hyresgästerna flyttar säljs bostäderna och summan tillfaller föreningen, som då kan amortera eller använda pengarna till renoveringar. Föreningens ekonomi är god och styrelsen arbetar aktivt för att bibehålla låga avgifter för de boende vilket är lika med låga utgifter för föreningen. Lån kommer tas om balkonger kommer att byggas som kommer ge en avgiftshöjning på ca 300 kr.
Andrahandsuthyrning
För att hyra ut sin bostadsrätt söker man tillstånd av styrelsen. Där anges skäl för önskad uthyrning och under vilken period uthyrning ska ske. Maximalt godkänns 1 år men detta kan förlängas efter periodens slut med ny ansökan.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseansvar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen, fastighetsskötseln samt städning har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Svea Park AB har anlitats för snöröjning. Takskottning med tillhörande bevakningsavtal sköts av Plåt och Byggkonsult AB. Trädgårdsskötsel har utförs av Lidingö hustomte AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Allians Försäkringsmäklare. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor: port 4 (lägenheter i nr 4-14) och port 16 (lägenheter i nr 16-30). Öppettider: månd-sönd 07:00 - 22:00
Gemensamma utrymmen
På de gemensamma, prunkande och stora gårdarna mellan husen finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar. Det finns även en aktiv växthusgrupp som även ställt upp pallkragar och växthus för den odlings intresserade. Mer information finns på hemsidan. En bokningsbar övernattningslägenhet finns i grannfastigheten och kan bokas upp till 4 nätter i följd för150kr/natt.
Parkering/garage
Boendeparkering på gatan. Föreningen har även 4 parkeringsplatser som kostar ca500 kr/månad på Ljusstöparbacken, kö till dessa.
Bredband och TV
Kabel-TV och bredband från Ownit. Ownit har uppdaterat bredband till 250 Mbit/s.
Förråd
Tillhörande lägenhet har ett källarförråd om ca 8 kvm.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt upplåtelseavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Avgiften för andrahandsupplåtelse får uppgå till högst 10% årligen av gällande prisbasbelopp. Upplåts en lägenhet under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift betals av pantsättaren och avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen, föreningens hemsida samt föreningens styrelse, februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur på ett charmerande sätt. I kvarteret bredvid Sannadalsvägen ligger det gamla sommarnöjet Charlottendal från 1782 som tidigare var hem åt byggmästaren Olle Engkvist - mannen bakom många fastigheter i Gröndal, bland annat de berömda stjärnhusen. Gröndals centrum ligger i en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns dessutom det välbevarade och välmeriterade konditoriet Lundbergs. Tvärs över gatan ligger sjön Trekantens badplats där du kan sola och bada om sommaren och snöra på dig skridskorna och ta en tur runt den anlagda isbanan på vintern. Till Mälaren är det också nära, och trevligt är det att ha Vintervikens trädgårdar och bryggor på kort promenadavstånd. Här finns dessutom restaurang och café av högsta klass. En kort promenad är det även till Liljeholmen med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på en kvart.