HORNSTULLSPÄRLA MED PLATSBYGGT KÖK OCH HÄRLIG BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Mitt i Hornstull men på en gata med småstadskaraktär – denna fina etta har verkligen allt inom räckhåll, men är en egen lugn zon där det är lätt att koppla av och känna sig hemma. Det är en lägenhet med hög ursprunglig charm, med förtjusande spröjsade fönster, balkong och fisbensparkett, som därtill har ett fint platsbyggt litet kök och ett nyrenoverat badrum i matchande stil. Bostadens rum är både vackert och lätt att inreda, här ryms matbord, soffa och säng. Kanske kommer denna idealiska etta att bli din första egna lägenhet, den där som du i framtiden kommer tänka tillbaka på med ett fånigt leende på läpparna och bli alldeles varm i hjärtat över…
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Verkstadsgatan 5
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
26 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 452 kr/mån, inklusive värme och vatten. En obligatorisk avgift för bredband och TV tillkommer om 169 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,0148981 %
LäGENHETSNUMMER
1201
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Verkstadsgatan är en ganska bred gata kantad av gröna träd, levande dygnet runt. Lite boulevardkänsla med en liten butik med frukt och grönsaker utanför dörren, bageri, kaféer och skomakare. Husen i kvarteren är byggda under samma tid och färgsättningen är vacker och harmonisk. Trapphuset som möter på Verkstadsgatan 5 är rent och snyggt med vackra stengolv och leder dig till ditt hem på andra våningen. Hiss finns också. Väggarna i lägenheten är målade i Stockholmsvitt och elen har dragits om med infällda kablar i väggen och strömbrytare och uttag från Renova. 2018 bytte man från gas till el i köket inklusive nya kablar och säkringar.
Kök
Direkt innanför hallen möter köket. Här har man satsat och låtit snickare platsbygga eleganta och gedigna träskåp med överskåp i dubbla rader ända upp i tak. Därtill måttbeställd rostfri diskbänk, väggar kaklade med vitt 10x20-kakel, spotlights över arbetsytorna, spis med glaskeramikhäll och ett fristående kylskåp.
Allrum
Lägenhetens allrum är ett vackert rum med en hel långvägg av spröjsade fönster och pardörrar till balkongen. Ihop med en bevarad fiskbensparkett, ger de rummet en verkligt fin atmosfär. Rummet är dessutom funktionellt och lättmöblerat och rymmer alla funktioner – säng, soffgrupp och matbord. Varmare årstider flyttar du ut på balkongen med plats för både utemöbler och växter och med trevlig utsikt över gatan.
Badrum
Badrummet är stilrent och snyggt, och går i samma anda som i köket med vitt 10x20-kakel på väggarna och klinker i vinrött & beige med golvvärme. Rummet har dusch med duschväggar, pelartvättställ, wc, handdukstork och bra förvaring i ett högskåp.
Hall
Direkt innanför ytterdörren finns en nisch för ytterkläder och skor, med hatthylla och klädstång. Längre in i hallen finns förvaring i en rymlig inbyggd originalgarderob. Här sitter också ett hyllplan för böcker under taket. Även i hallen ligger fiskbensparkett i original.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Rolf Bolin
Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit har varit snälla mot huset och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Brf Ångpannan 18 bildades 1979 och består av 46 bostadsrätter, de flesta ettor, och två lokaler. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum finns i källaren. Här finns även lägenhetens förråd. Huset har en låst innergård med cykelparkering.
Förening
Brf Ångpannan 18
Föreningen
Brf Ångpannan nr18 (org716416–6337) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av flerbostadshus om 46 lägenheter samt 2 lokaler med hyresrätt beläget på Verkstadsgatan 5/Tobaksspinnargatan 7. Huset uppfördes mellan år 1929–1932 och ritades av arkitekt Rolf Bolin.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 11,150,000 kr vilket ger 6 024 per kvm bostadsrättsarea. Föreningen har tagit ett lån om 1 Msek för att beskosta renoveringen av taket. Styrelsen höjde avgiften med 12% 1 april 2024. I nuläget har föreningen inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar i urval
Takbyte skedde i slutet av 2024/början av 2025. 2023 Besiktning av samtliga radiatorer i huset, installation av nya radiatorer i två lägenheter och installation av cykelramp i källaren. 2022 Uppdaterat ventilation på taket med aspiromatic-snurror, ny undercentral samt målning av torkrum. HLR-utrustning i entreen, ny säkerhetsdörr till lokalen Tobaksspinnargatan. 2021 Nytt lås, säkerhetsskenor samt div underhåll av entrédörrarna. Spolning av brunnar. 2020–2021 Reparation av taket och flytt av taklucka. 2017 Tätskiktsrenovering av markytan utmed Tobaksspinnargatan och på bakgården. 2016-2017 Fasad-, fönster-, och balkongrenovering. 2016, OVK, samtliga lägenheter och lokaler är godkända. 2015 Byte av el stammar samt installation av mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet. 2014 Energideklaration samt radonmätning utfördes. 2012 Renovering av ventilationssystemet i en av föreningens kommersiella lokaler. 2011, Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits. 2010 Renovering och ommålning av trapphuset. 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A- stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens el- stigar.
Planerade renoveringar
Renoveringar sker löpande enligt föreningens underhållsplan. En lägenhet på vån 5 drabbades av en brand , vilket drabbade andra lägenheter såväl trapphuset. Saneringen är i gång beräknas vara klar inom ett par månader.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns föreningens gemensamma tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en manglare samt ett nyrenoverat torkrum. I källaren finns det även ett förråd för cyklar. Utöver det finns även en cykelparkering på den privata innergården.
Hiss
Hiss finns.
Parkering
Föreningen disponerar 6 parkeringsplatser för uthyrning, där kösystem tillämpas. Två av parkeringsplatserna hyrs av de företagen som hyr lokalerna. Fyra av parkeringsplatserna hyrs av föreningens medlemmar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Bredband och kabel-tv
Telia fiber 100/100 Mbit. 17 st fria analoga kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp samt en pantsättningsavgift 1% av gällande prisbasbelopp för 2024.
Hemsida
www.brfangpannan.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i mars 2025, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf.angpannan@gmail.com för mer information.
Område
På Verkstadsgatan bor du med toppenläge mittemellan Hornstull och Långholmen. Du har allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer åt ena hållet, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Hemköp i Hornstullsgallerian är mycket välsorterad med ett saluhallsliknande utbud. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret. Bussar 4 och tunnelbanan finns båda runt knuten.