2,5:A MED SJÖUTSIKT – FANTASTISKA VYER FRÅN FJÄRDE VÅNINGEN
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Att vakna upp och titta ut över inloppet till Stockholm, de blå böljorna och dess båtliv blir aldrig någonsin tråkigt. Det är en hänförande utsikt som möter dig från denna funkislägenhet på fjärde våningen på Åsöberget. I detta hem ligger kök, vardagsrum och sovrum i fil med varandra och alla har fönster med samma härliga vyer. Lägenheten har dessutom ett bra extrarum i en inre hall och fina siktlinjer mellan rummen. Granne med huset ligger kulturkvarter med låga små trähus och kullerstensgator vilket både ger fritt läge och en lantlig känsla med stillhet och lugn. Samtidigt bor du på denna adress alldeles nära SoFo-kvarteren och ett stort utbud av restauranger och uteliv. Lägenheten är 2 rok enligt lägenhetsförteckning men kan användas som 2,5 rok.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 2
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 215 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
2,163 %
LäGENHETSNUMMER
24
Driftskostnader
EL
2 300 kr/år
FöRSäKRING
1 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På sommaren när sjön fylls med allehanda fartyg är det svårt att inte alltid ha ett öga mot vattnet, berättar säljaren. Utsikten, läget, ljuset och planlösningen fick honom på fall och när det nu efter nästan tio år är dags att flytta vidare kommer det vara med stor saknad. Bostaden är ljus och luftig med stora lättmöblerade rum och ett nyrenoverat kvalitetskök. I alla rum ligger bevarade brädgolv och fönstren är också de ursprungliga med spanjoletter och radiatorer. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Kök
Det fina köket renoverades 2016 och då öppnades också en del av väggen mot vardagsrummet upp så rummen numer hälsar på varandra och gör ytorna öppnare och luftigare med möjlighet till en större matplats. Köksinredningen i stilren modern funkis kommer från Ballingslöv och kombineras snyggt med bänkskivor av ljus komposit. Även vitvarorna håller hög standard. Spis, ugn, fläkt och diskmaskin är alla från Siemens och kyl och frys är Smegs fristående retrovariant. Att laga mat i detta kök är alltid ett nöje!
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst rum som ligger centralt i bostaden och lätt blir en samlingspunkt. Ljus från tre fönster i fil sammanstrålar och ger rummet ett fint ljusinsläpp. Där kök och vardagsrum möts finns plats för matbord och stolar och intill ryms soffgrupp och förvaringsmöbler.
Sovrum
Sovrummet ligger till vänster om vardagsrummet och är också det ett rymligt rum som förutom dubbelsäng även har plats med andra möbler. Och att vakna med utsikt som den du har från detta rum kommer aldrig någonsin att kännas fel!
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och på golvet ligger en grön våtrumsmatta. Rummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och ett spegelskåp.
Alkov/inre hall
Mellan vardagsrummet och hallen finns ytterligare ett rum som blir som en förlängning av de båda. Det ger en luftig och härlig planlösning och inredningsmöjligheter allt efter behov, kanske arbetsrum eller bibliotek.
Hall
Entré görs i en rymlig hall med plats för både hatthylla och byrå. Innanför ytterdörren finns också en stor garderob och i anslutning till den inre hallen en städskrubb.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930
I kvarteret Oljan låg tidigare den Tottieska malmgården som till en del flyttades till Skansen under början av 1930-talet. Kvarteret bebyggdes i den vevan med hus i både klassicistiskt och funktionalistisk stil – detta var en brytningstid mellan de två byggnadsstilarna. Oljan 10 i korsningen av Ploggatan och Åsögatan är ett av dessa hus, som är ett tidstypiskt funkishus från tidigt 1930-tal med sex våningar och två trapphus. Huset har nyligen fasadrenoverats och putsats i en röd kulör, och fönstren, som är ursprungliga, har målats gröna. När byggnaden stod ny hade lägenheterna inga badrum utan de boende fick dela på tio badrum som fanns i husets källare. Först under 1980-talets andra hälft fick lägenheterna bad/dusch och då även varmvatten! Brf Oljan 10 är en välskött förening som består av 61 lägenheter. De boende kan njuta av en nyrenoverad, lummig och mysig gård med utemöbler och grill.
Förening
Brf Oljan 10
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Oljan 10 är belägen på adresserna Ploggatan 2 och Åsögatan 196. Föreningen består av 61 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt om totalt 2962 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 1998. Byggår 1931 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info om föreningen kan ni hitta på hemsidan: Brfoljan10.se
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen förvaltning.
Urval renoveringar
1986-87 El- och rörstambyte. 2005 Renovering av entréer, hissar och trapphus. 2010 Stamspolning samt ytskiktsrenovering källare. 2015 Installation av fiberbaserat fastighetsnät. 2017 OVK utfört med godkänt resultat. 2018 Fasad, balkonger och fönsterrenovering, upprustning av innergården. 2020 Stamspolning. 2023 Relining av bottenplattan, nytt nyckelsystem med blipp installerat. För att se fler renoveringar som är gjorda, gå till sid 1 och 2 i årsredovisningen 2023.
Kommande renoveringar
Det finns inga större kommande renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2023 är lånen av långfristig karaktär är på ca 8 417.311 kr, vilket ger cirka 2 842 kr per kvm boyta. Snittet i området är ca 6 000 kr per kvm boyta. Föreningen har dessutom över 2 Mtkr i kassan enligt samma årsredovisning. Föreningen höjde avgiften med 3 % per den 1 januari.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Proinova försäkringsförmedlare som förmedlar Ifs försäkringar. Ansvarsförsäkringen ingår för styrelsen. Varje medlem skall teckna privat hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt.
Tvättstuga
Det finns två identiska tvättstugor i källaren med respektive 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 1 torkskåp. Finns även en mangel. Föreningen har Boppa och lagt över bokning av tvättstugor dit så är ny digitalt via app (eller hemsida).
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam innergård med sittgrupper, grill och planeringar. På Ploggatan 2 finns ett soprum och även ett cykelförråd på källarplan. Gemensamma odlingslådor på gården.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel TV/Bredband
Gruppavtal för fiber och internet via coax med Tele2. Alla lägenheter har fiber installerat i lägenheterna. Om man vill ha ytterligare TV-kanaler eller högre hastighet på internet kan man beställa det och då tillkommer en separat avgift på mellanskillnaden.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovisningen 2022, stadgar samt föreningens hemsida Brfoljan10.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i både historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Bakom ligger kvarteret Utkiken med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. Runt kulturreservatet reser sig genuina stadskvarter som innehåller både vidunderliga vyer, från till exempel Fjällgatan, och fina parkområden. Två kvarter söderut ligger Sofia och Vita Bergen och vidare når du Nytorget och hela SoFo. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som till exempel Stockholms första ramenbar Ai Ramen.