Bastugatan 55

4 ROK 87 KVM

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD SEKELSKIFTESFYRA MED MAGNIFIK UTSIKT

TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM

Utsikten, läget, planlösningen! I denna sekelskiftesfyra på Mariaberget bor man med ett fantastiskt panorama över Riddarfjärden och med ljusa och välplanerade rum med högt i tak – 3,4 meter. Vardagsrummet är hemmets hjärta, med ett vackert burspråk och trivsamma umgängesytor. Dessutom finns tre bra sovrum, kök och badrum med hög standard och gott om förvaring i både garderober och klädkammare. Detta är ett hem där man kan vara social, med plats för middagar och gäster, samtidigt som det finns rum att dra sig tillbaka i, och som har all komfort som underlättar den vanliga vardagen. Att bo på denna adress, är lugnt och tyst trots det centrala läget. En minut till Hornsgatan, matbutiker och matställen gör detta till ett smidigt boende, och den fina gården ger bykänsla mitt i stan. Gillar du inte magiska solnedgångar är detta nog inget hem för dig, men annars, hjärtligt välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bastugatan 55

OMRåDE

Södermalm - Mariaberget

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

87 kvm, enligt uppmätning

AVGIFT

3 930 kr/mån, inklusive värme, vatten, bredband och el.

ANDEL I FöRENING

2,98755 %

LäGENHETSNUMMER

80046-01-01-0003

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

4 161 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 161 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning. Familjen består av två vuxna och två barn.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta trevliga hem har nuvarande ägare bott i 11 år. Den genomtänkta och yteffektiva planlösningen har passat dem väl under alla år, och de har trivts lika bra med läget och gemenskapen i huset. Att bo med denna utsikt är både rogivande och fascinerande. Fönster i tre väderstreck, från öst till väst, ger ljus hela dagen ända till solnedgången. Tack vare att huset ligger i suterräng får lägenheten ett högt läge som är insynsfritt. I alla rum ligger fiskbensparkett på golven, och väggarna är genomgående vitmålade. Brf Skinnarviksberget är en välskött förening som omfattar fyra fastigheter. Innergården är en mysig plats att hänga på, med mycket grönska, utemöbler, grill och odlingslådor för den som är intresserad av att påta i jorden. Tvättstuga finns tvärs över gården, på Kattgränd 10. Föreningen har ett garage med 28 platser som hyrs ut med företräde till föreningens medlemmar. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 5 kvm.

Kök

Köket är ett stilrent, välplanerat och högkvalitativt utrustat rum med vita, släta skåpfronter i kombination med en svart, tunn bänkskiva och en välfylld maskinpark från Gaggenau och Siemens, bestående av induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Dubbla överskåp och skafferi ger bra förvaring. Vid rummets fönster har man en fin plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Vilket vardagsrum! Här har man ett fantastiskt hörnrum med fyra fönster i tre väderstreck, varav tre ligger i ett burspråk med fri utsikt över Riddarfjärden och vidare mot Norr Mälarstrand. Såväl magiska soluppgångar som solnedgångar avnjutes här. Att sitta i burspråket och titta ut är som den bästa meditationen. Lägg till en takhöjd om 3,4 meter och takrosetter och ni fattar att detta är ett rum som man gärna hänger i, med ett ständigt ljusflöde och gott om plats för familjeliv och vänner vid både matbord och soffgrupp.

Sovrum 1

Detta sovrum är idag bostadens master bedroom. Det är ett stort och luftigt rum som vetter mot den lugna innergården. Här har man både en rymlig inbyggd klädkammare i anslutning och två fristående garderober.

Sovrum 2

Intill det stora sovrummet ligger detta rum, som även det har fönster mot gården. En välvd vägg (från det intilliggande trapphuset) ger extra charmpoäng. Det finns gott om plats för både säng och andra möbler samt bra förvaring i fristående garderober.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet är placerat intill köket. Det är ljust, rymligt och lättmöblerat och har utsikt mot Bastugatan.

Badrum

Badrummet innehåller allt man som familj kan önska och det är dessutom rymligt och snyggt komponerat i svart och vitt. Här kan man ta sig ett bad i ett inkaklat badkar i design av Philippe Starck som också har en tak- och handdusch. Tvättmaskin och torktumlare underlättar vardagen, wc:n är vägghängd och handfatet av svart keramik har bra förvaring i en svart kommod. Väggarna i rummet är vitkaklade, på golvet ligger svart klinker, infällda spotlights lyser upp från taket och det finns även handdukstork och golvvärme.

Hall

Hallen ligger mitt i bostaden och är ljus och rymlig med bra förvaring, en inbyggd avhängningsyta för ytterkläder och skor, och lite längre in finns ytterligare förvaring i en dubbelgarderob. I taket sitter infällda spotlights. Innanför ytterdörren ligger svart tålig klinker, därefter följer fiskbensparkett som i resten av lägenheten.

Övrigt

Föreningens lägenhetsförteckning anger bostaden som 3 rok samt 85 kvm. Den är på senare år ombyggd och uppmätt till angivna siffror.

Arkitektur

ARKITEKT: 1905 G. Österberg

Huset på fastigheten Skinnarviksberget 19 uppfördes mellan 1905 och 1906 efter ritningar av Otilius Österberg. Det är en vacker jugendbyggnad som ligger med ett pampigt läge på berget. Fasaden är nyligen (2019) omputsad och accentuerar den fina entrén med blomsterreliefer. Huset är omskrivet i boken ”Huset vid Lundabron” av Astrid Jonson som växte upp på Södermalm under 1930- och 1940-talen. Lundabron ligger precis vid huset och leder vidare mot Skinnarviksberget.

Förening

Brf Skinnarviksberget

Antal lägenheter och lokaler

Brf Skinnarviksberget äger fastigheten Skinnarviksberget 19 & 21 med adresserna Tavastgatan 46 & 48, Bastugatan 55 och Kattgränd 10. Föreningen består av 39 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler som upplåts med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm.

Renovering i urval:

Husen gick igenom en större renovering 1975 med bland annat byte av el- och rörstammar.

2019 - omputsning av fasaderna.

2018 – utbyte av värmesystem inklusive radiatorventiler.

2017 – stamspolning.

2016 – ommålning och reparation tak.

2013 – nya fläktar och godkänd OVK och renovering av ventilationssystem

2012 – yttertakrenovering.

2009 - totalrenovering av gemensamma gården inklusive byte av gårdsbjälklag.

Kommande renovering

Fönsteröversyn men inga större renoveringar i närtid.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till knappt 8 mkr, vilket innebär 2 736 kr/kvm/bostadsrättsyta. Snittet på Södermalm ligger på ca 6000 kr/kvm. På klientmedelskontot hos Fastighetsägarna finns 1,7 mkr (motsvarande kassa). Lokalerna har årliga intäkter på ca 1 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv, bredband och el. Inga förändringar av avgiften finns planerade.

En överlåtelseavgift om 1 190 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift utgår om 476 kr per pant.

Förråd

Källarförråd om cirka 5 kvm disponeras av lägenheten.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en mycket trevlig innergård som kan erbjuda skön vila, fika, grillning och umgänge. Här finns även gemensamma odlingslådor för de boende. En gemensam tvättstuga finns i huset mittemot, Kattgränd 10. Tvättstugan består av 3 tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp och en mangel.

Bredband och tv:

Bredband levereras av Ownit och ingår i avgiften.

Medlemskap:

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns mellan sambos/gifta men ej föräldrar/barn. Beslut om medlemskap tas vid styrelsemöte.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt kontakt med styrelsen 31 december 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress råder lugnet trots det mycket centrala läget. Mitt emellan Mariaberget och Skinnarviksberget har man fantastiska panoramavyer över staden, och man kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Frukost intas med fördel under körsbärsträden på Kaffebar på Bysistorget. Närheten till Mariatorget och Hornsgatan innebär ett stort utbud av restauranger, barer och butiker, likaså finns flera skolor, förskolor, parker och lekparker nära.