TEXT:MUREN STYLING:LINDHOLM FOTO:SPINELL
En riktig pärla - den här mysiga ettan har ett accepterat pris beläget i ett hus från 1905 som har både charm och karaktär. Här bor du med pampig takhöjd, stora fönster och vackra ljusa original brädgolv. Planlösningen är genomgående vilket ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot både gård och gata. Den är även möjligt att bygga om till en 2:a, för den som har det behovet. En rymlig hall välkomnar mitt i lägenheten. Här finns av hängning för ytterkläder och gott om förvaring i en rymlig klädkammare. Till vänster om hallen ligger ett trivsamt kök och till höger ett stort och lätt möblerat allrum med plats för alla funktioner. Rummet har en imponerande rymd tack vare två höga fina fönster och den generösa takhöjden. På denna adress bor du lugnt och lite avskilt vid en enkelriktad gata, men har stadslivet runt hörnet och många unika butiker, bagerier och restauranger inom de närmaste kvarteren.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 185
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
0 av 4
RUM
1 rum
AREA
33 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21053:
AVGIFT
1 816 kr/mån, inkl. värme,vatten och bredband från Comhem.
ANDEL I FöRENING
0,899 %
LäGENHETSNUMMER
900
PANTSATT
Ja
EL
2 668 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 068 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Nuvarande ägare hade aldrig varit i området när hon på första visningen direkt kände att det var här hon hörde hemma - en riktig söderpärla som blev hennes första egna bostad. Kanske blir den nu också ditt första egna hem? Den genomgående planlösningen ger ljusinsläpp från två väderstreck och kontakt med både gård och gata. Läget långt ner i huset gör det enkelt att ta med sig frukost ut till innergården när du vill, och kvällstid är det lika smidigt att grilla och duka upp till middag ute. Mjuka brädgolv, djupa fönsternischer och profilerade snickerier är några av de detaljer som förgyller livet invändigt i detta ljusa och fina hem. Lägenheten disponerar även ett källarförråd, lättillgängligt beläget via trappa eller hiss.
Kök
Köksinteriören kombinerar vita speglade fronter med bänkskivor och öppna hyllplan av ek. Under hyllorna sitter infällda spotlights och väggen bakom är kaklad med vitt kakel. Köket är idag utrustat med spis och kylskåp. Tidigare ägare av lägenheten hade diskmaskin i stället för kylskåp i köket, och valde i stället att ha kyl och frys i klädkammaren, vilket ju också är en möjlighet nu. Plats att disponera om finns även i köket där nuvarande ägare idag har en liten matplats.
Rum
I allrummet möts du av två höga korspostsfönster med djupa speglade nischer som verkligen ger rummet karaktär och släpper in ett härligt ljus, trots att lägenheten ligger långt ner i huset. Rummet är stort, luftigt och lätt möblerat med generösa och flexibla ytor. Här ryms såväl en 160 cm bred säng som soffa och matbord.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork och badrumsskåp med belysning och spegel. Väggarna är kaklade i vitt med inslag av grå mosaik. På golvet ligger grå klinker försett med golvvärme.
Hall
Direkt innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter klädhängare och skohyllor. Dessutom finns här en rymlig inbyggd klädkammare som tar hand om din förvaring.
ARKITEKT: 1909 Gustaf Ameén
Kvarteret Fyrtornet på östra Södermalm bebyggdes under 1900-talets första decennium efter att Stockholms stad beslutat att där uppföra bostäder för arbetare. De fem husen, som först och främst innehöll enrummare med kök, stod färdiga i omgångar. Åsögatan 185 tillhör de hus som färdigställdes först, år 1905. Arkitekt var Gustav Améen, chef vid Stockholms Stads Byggnadskontors Husbyggnadsavdelning. Améen står bakom flera kända byggnader i Stockholm, till exempel Hazeliusporten vid Skansen. Han arbetade tillsammans med Isak Gustaf Clason med nybyggnaden av Nordiska museet, och han ledde arbetet med restaureringen av Drottningholms slott 1907-1912. Kvarteret Fyrtornet har en intressant historia som några av de första hyreshus som Stockholms stad uppförde för att förbättra bostadssituationen för stadens mindre välbeställda, och visar även på hur stor omsorg man lade ner på detta byggande. Fasaderna har många vackra detaljer och bevarar än idag mycket av sitt ursprungliga utseende. Alla hus har sin individuella utformning men likheterna är också stora. På Åsögatan 185 fick huset en relativt påkostad beklädnad av släthuggen kalksten i bottenvåningen och även dekorativa portar i samma material. De boende har en lugn och levande innergård med gräsmatta, träd och planteringar, cykelförvaring under tak, utemöbler och grill samt en liten lekpark och ett källsorteringsrum. Tvättstuga finns i husets källare. Brf Fyrtornet 1 är en stabil och välskött bostadsrättsförening som fortfarande har ett större antal hyresrätter som dolt kapital.
Brf Fyrtornet 1
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fyrtornet 1. Föreningen består av 88 lägenheter, varav 78 är upplåtna med bostadsrätt och 10 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen upplåter inga lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen registrerades år 1999.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringsplatser, boendeparkering finns på gatan utanför.
Renovering
1992-1994 - Ombyggnation och totalrenovering av fastigheten, då bl.a. avloppsstammar, el- och vattenledningar byttes samt hissar installerades i de flesta trappuppgångarna.
2002/2003 - Fönster, portar, räcken och balkonger målades om. De tak som var i behov av det målades om.
2006 - Trapphusen, inklusive lägenheternas ytterdörrar, renoverades. Syftet var, förutom en nödvändig ommålning, även att ge trapphusen ett mer tidsenligt utseende.
2007 - Förnyelse sopsugens rörsystem, som löper under jord mellan uppsamlingsutrymmet för hushållssoporna under sopnedkasten i gårdshuset och utsuget på Erstagatan.
2007/2008 - Genomfördes en översyn av föreningens gemensamma ventilationssystem (frånluft). Kanaloptimering och byte av viss utrustning genomfördes samt OVK.
2009 - Renoverades de gemensamma tvättstugorna.
2014 - Modernisering av föreningens hissar.
2015 - Gruppavtal med Comhem – Internet ingår därefter i avgiften. OVK genomförd och godkänd. Arbete med att förbättra innergården inledd. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2016 - Uppgradering och modernisering av föreningens fjärrvärmeanläggning. Fortlöpande brandskyddsarbete påbörjat.
2017 - Ommålning av fönster och portar. Stamspolning utförd. Arbete med att förbättra innergården. Trädgårdsmästare anlitad för skötsel och planteringar vår-höst.
2020 - Renovering av fasaderna mot gatan Erstagatan 11-15 samt Åsögatan 185. Byte av ventiler och termostater i samtliga radiatorer, samt injustering av värmesystemet. Installation av fiber, gruppavtal med Bahnhof, internet ingår i avgiften.
2021 - Föreningen konsulterade företaget Berg & Landskap i syfte om att göra en ombyggnation av övre gården med syfte att göra den lika attraktiv och grön som nedre gården. Övre gården rensades på asfalt för att ge plats åt mer växtlighet och mer livfulla betongplattor, samtidigt togs asfalten bort i körportarna på Sågargatan 8 och Erstagatan 11 och ersattes med granitplattor. Arbetet med att renovera övre och nedre delen av gården är klart.
Kommande renoveringar:
Inga större underhåll har framgått. Föreningen undersöker möjligheterna för att eventuellt göra om vindsutrymmena till bostäder. Inga beslut är tagna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 16,7 mkr, vilket ger cirka 3990 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningens ekonomi är mycket god med dolda tillgångar om 10 st hyresrätter. Under 2023 amorterade föreningen 1,5 mkr extra och man har kvar över 1 mkr i kassan.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften har framgått.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 6-8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Samtliga boende har tillgång till en gemensam tvättstuga i respektive huskropp, tvättstugorna bokas med hjälp av låstavlor som finns utanför varje tvättstuga och på den gemensamma, prunkande och stora gården finns en grill, trädgårdsmöbler och diverse planteringar. I gårdshuset finns fyra sopnedkast som är kopplade till en behållare med en s.k. sopsug. I gårdshusets nedre del finns ett grovsoprum som är öppet för föreningens medlemmar. Det finns även behållare för källsortering av mat glas, tidningar, pappersförpackningar, metall, lampor och batterier. Men det häftigaste är kanske föreningens gemensamma balkong högst upp som har utsikt över Stockholms inlopp.
Bredband och tv
Bredband levereras av Bahnhof 1000/1000 mbit och ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du i både historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Bakom ligger kvarteret Utkiken med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. Runt kulturreservatet reser sig genuina stadskvarter som innehåller både vidunderliga vyer, från till exempel Fjällgatan, och fina parkområden. Två kvarter söderut ligger Sofia och Vita Bergen och vidare når du Nytorget och hela SoFo. De närmaste kvarteren bjuder också på trevligheter, som till exempel Stockholms första ramenbar Ai Ramen som ligger snett mittemot denna bostad. Hammarby sjöstad, promenader längs vattnet och skogspromenader och cykling i Nackareservatet kan också lätt bli en del av livet här.