LANDET MITT I STAN - LJUS OCH MYSIG TREA VID LJUVLIG GÅRD
FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Pickande höns på en mysig och ombonad innergård, i ”Gula husen” i Hjorthagen bor du lugnt och rofyllt med lantlig småstadskänsla. De nästan 110 år gamla byggnaderna i kvarteret Skytten var Stockholms stads första arbetarbostäder för anställda vid Värtaverket, och är nu ett mysigt och hemtrevligt bostadskvarter med en ljuvlig lummig innergård med odlingslotter och hönsgård. Högst upp i ett av de gula husen hittar vi denna ljusa och genomgående lägenhet om tre rymliga rum och kök. Att komma hem hit är att hitta lugnet och lite av en sagovärld i sympatisk skala och i vänlig omgivning.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Jägmästargatan 12
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
78 kvm, uppmätt av BJ Värdering AB -06
AVGIFT
3 358 kr/mån, inkl: värme, v/a, kabel-tv, bredband
ANDEL I FöRENING
1,4 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,35717 %
LäGENHETSNUMMER
1020
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 918 kr/år
FöRSäKRING
2 434 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 352 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus och fin genomgående lägenhet på översta våningen i huset. Utanför varje fönster finns träd som ger ett vackert ljusspel i rummen och skyddar mot insyn. Hela lägenheten har vitmålade väggar och snickerier samt ekparkett på golv. Djupa nischer, spegeldörrar och profilerade snickerier ger karaktär och charm till rummen. Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4,5 kvm.
Kök
Köket är ett trivsamt rum med morgonsol och utsikt in mot gården. Här finns plats för många och ett stort köksbord och stolar. Köksinredningen har vita släta fronter och gråmålade bänkskivor. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med vitt kakel. Köket är utrustat med spishäll, fläktkåpa, ugn, mikrovågsugn, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger tvärs över köket och är ett ljust, mysigt och lättmöblerat sällskapsrum med eftermiddagssol och ett stort fönster som vetter ut mot gatan.
Sovrum
Bostaden har två sovrum som ligger mitt emot varandra längst in i rumsdispositionen, med badrum och hall emellan. Det större sovrummet har gott om plats för dubbelsäng och goda förvaringsutrymmen i en lång garderobsvägg. Dessutom finns utrymme för ytterligare möblering, till exempel ett skrivbord. Sovrum två är även det ett rymligt rum som idag används som ett barnrum.
Badrum
Badrummet är sobert och snyggt med vita kaklade väggar med en smal svart bård och på golvet ligger svart mosaik försedd med golvvärme. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, wc, handdukstork, badrumsskåp och tvättmaskin (ny 2018).
Hall
Hallen är navet mitt i lägenheten som leder till alla rum. Den är lång och möblerbar. Innanför dörren ligger grå klinker och det finns gott om utrymme för ytterkläder och skor. Längre in i hallen finns två garderober.
Arkitektur
ARKITEKT: Frithiof Swensson 1910
Skytten 3 är en fastighet som omfattar tre huskroppar, två som möts vid hörnet av Jägmästargatan och Skogvaktargatan och en som ligger på höjden vid Nimrodsgatan. Husen ritades av Fritihof Swensson på Stockholms stads fastighetskontor. De var de första hus som uppfördes av Stockholms stad och de tillkom efter en skrivelse till Stadsfullmäktige från anställda vid Värtaverket om behovet av bostäder i området. Byggnaderna är uppförda i tre till fyra våningar med en från början inredd vindsvåning. Utvändigt karaktäriseras husen bland annat spetsiga skärmtak över en mängd entréer, spetsiga prydnadsgavlar och spetsiga plåtklädda vindskupor. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. I Brf Skytten 4 finns 87 lägenheter. Från april till november har föreningen egna höns. Alla boende kan bli hönsskötare, om man vill. Föreningen har även odlingslotter som man kan ställa sig på kö till. Dessutom har föreningen ett hobbyrum, en bastu och en övernattningslägenhet/lokal att hyra. Gemensam tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum finns också. Föreningens innergård är en mysig och ombonad plats med mycket grönska, lekplats, utemöbler och grillmöjligheter. Gården samlar grannar i alla åldrar under alla årstider. De fina trapphusen bör också nämnas som en viktig faktor i helhetsupplevelsen av detta själfulla kvarter.
Förening
Brf Skytten 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Skytten 3. Föreningen består av 87 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och 7 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2001 och förvärvade fastigheten år 2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egna parkeringsplatser till boende. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1981-83 – Rörstambyte och Elstambyte.
1995 – Omputsning fasad.
1996 – Ommålning tak.
2005 – Stamspolning.
2006 – Renovering trapphus.
2012 – Uppdatering av inventarier tvättstugor. Utbyte fjärrvärmecentral.
2015 – Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2016 – Målning fönster. Renovering lekplats.
2017 – Installation fiber. Stamspolning.
2018 – Utbyte ventiler för varm och kallvatten.
2020 – Underhåll av gård.
2021 – Renovering ventilationskanaler. Ommålning och reparation av tak och fasad.
2023 – Underhåll av fönster.
Stambyte:
Enligt föreningens underhållsplan är stambyte planerat till 2044 vilket styrelsen inte ser som en korrekt bedömning längre. Föreningen väljer för närvarande att genom ”partiella stambyten” renovera stammarna runt de badrum som medlemmen själv väljer att renovera, för att i möjligaste mån finna synergier samt minimera påverkan hos medlemmar.
Kommande renoveringar:
Inga större kommande renoveringar har framgått.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 15 mkr, vilket ger cirka 2900 kr/kvm boyta, eller 2700 kr/totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Under 2023 amorterade föreningen 5 mkr. Samt beslutat att under 2024 amortera ytterligare 500 tkr.
Föreningen har starkt kassaflöde och har länge varit utan avgiftshöjningar. Första avgiftshöjningen på 15 år gjordes 2023. Stora dolda tillgångar i form av 7 st hyresrätter.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen har beslutat att från och med 1 april 2025, så höjs avgiften med 10%.
Förråd
Lägenheten disponerar två stycken rymliga vindsförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, bastu, hobbylokal samt en övernattningslägenhet för föreningens medlemmar. Den gemensamma gården är föreningens centrum och känd som en av "Stockholms vackraste gårdar", här finns odlingslotter, ordentliga gräsytor, lekplats, utemöbler, grillar och hönshus med egna höns.
Bredband och tv
Varje lägenhet har fiberanslutning med 1 Gbit/s via Banhof som tillsammans med ComHems grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med att en ny stadsdel byggs i Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen nu samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval av löp- och promenadvägar och idrottsanläggningar, loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora och välsorterade butik. Mittemot huset ligger Hjorthagens Tennisklubb och dess banor där en 88-årig Gustav V 1946 svingade racketen i en dubbelmatch. Hjorthagen trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten) och av buss 54 som tar dig bland annat till Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder, båda med direkt närhet till denna adress. Bilburna brukar ha lätt att hitta parkering nära och det är smidigt att ta sig ut från staden med bil, vilket via de nya vägtunnlarna blivit än mer lättillgängligt.