LUGNT OCH CENTRALT I VASASTAN – LJUS OCH MYSIG TVÅA I SKULDFRI FÖRENING
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Nyrenoverad i toppklass och stambytt 2020– denna superfina tvåa ligger i en välmående näst intill skuldfri förening, har över tre meter i takhöjd och ljusa och rymliga rum i fil. Dessutom ett ljuvligt helt nyrenoverat badrum, ett nyligen uppdaterat kök som ligger i öppen planlösning med ett stort vardagsrum samt ett mysigt sovrum längst in. Det är ett hem som både är socialt och avkopplande, där det är lika trevligt att samla vännerna för en middag som att krypa upp i soffan med favoritserien. Här bor du i kvarter som är lugna men centrala, med både Odenplan och Vasaparken runt knuten och promenadavstånd till mycket runt om i stan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Västmannagatan 39
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
58 kvm
AVGIFT
2 724 kr/mån, inkl. värme, vatten, tv och bredband
ANDEL I FöRENING
2,45032 %
LäGENHETSNUMMER
99-2718-1-7-1
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En takhöjd om 3,15–3,20 meter, stuckaturer, höga golvsocklar, speglade fönsternischer och spegeldörrar med gamla trycken och beslag är detaljer som sätter prägel på denna bostads snart 140-åriga rum. Lägg dessutom till stämningsskapande gamla brädgolv som nyligen (2020) slipats och ljusbehandlats. Väggarna är målade i antikvitt och kontrasterar mjukt mot snickerier i vitt. Planlösningen där rum följer på rum ger våningskänsla och rymd, och de stora fönstren i fil ger ett fint ljusinsläpp. Lägenheten har goda förvaringsutrymmen och disponerar också ett källarförråd om cirka 5 kvm.
Kök
Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet vilket ger en fin rymd och utrymmen med gott om plats för ett stort matbord. Köket har nyligen ytskiktsrenoverats med ny lack på luckorna och ljust kakel på väggarna. Här finns bänkar i rostfritt stål, gasspis, fläktkåpa, kyl, frys och diskmaskin. Den generösa takhöjden har utnyttjats med överskåp ända upp mot taket, vilket ger goda förvaringsutrymmen.
Vardagsrum
Sällskapsytorna är verkligen exceptionellt härliga i denna lägenhet. Vardagsrummet får betraktas som hemmets hjärta med sin centrala placering och den öppna planlösningen mot köket. Totalt har vardagsrum och kök tre fönster i fil, vilket ger en luftig atmosfär och trivsamt mys. Med gott om plats för både matbord och soffgrupp är det lätt att bjuda hem släkt och vänner. På en av väggarna sitter ett bokhyllesystem från Elfa som kan medfölja köp om önskemål finns.
Sovrum
Längst in i lägenheten ligger sovrummet, som är rymligt och mysigt med en vilsam atmosfär. Gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Här finns också en stor originalklädkammare med samma takhöjd som resten av bostaden och inredning från Elfa med klädstänger, hyllor och lådor.
Badrum
Badrummet är en ljuvlighet som är helt nyrenoverat (2020), samtidigt byttes också stammarna. På väggarna sitter crèmefärgat rektangulärt kakel och på golvet ligger diagonalrutig klinker i rött och vitt med fris runt och med golvvärme under. Rummet har en fin tak- och handdusch, handfat i äldre stil med handduksreling, badrumsskåp och vägghängd wc.
Hall
Pardörrar leder in i en ljus och trevlig hall som i sin tur både leder till kök och vardagsrum och har plats för hatt- och skohylla. Väggarna, tak och lister är nymålade och golvet är också nyslipat och behandlat, precis som i övriga rum.
Arkitektur
ARKITEKT: Anders Gustaf Forsberg 1882
Fastigheten Nebulosan 1 ligger i hörnet av Västmannagatan och Observatoriegatan. Det är ett bostadshus i fem våningar plus en nu inredd vindsvåning. Huset uppfördes 1881–1882 och ritades av arkitekt Anders Gustaf Forsberg. Forsberg var en ofta anlitad arkitekt under slutet av 1800-talet och ligger bakom drygt 120 hus i Stockholms innerstad. Fastigheten Nebulosan 1 är idag grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringskarta, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Huset ägs av Bf Nebulosan 1 upa som är en bostadsförening som i år kan sätta 100 ljus i tårtan för att fira sitt bildande 1920. Här finns 28 lägenheter. De boende har en gemensam kullerstensbelagd innergård med utemöbler och grill, samt en sandlåda för yngre invånare. Dessutom cykelparkering och barnvagnsrum. I husets källare finns ett hobbyrum och en nyrenoverad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel.
Förening
BF Nebulosan 1 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Nebulosan 1. Föreningen består av 28 lägenheter, varav alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Huset ritades 1882 av arkitekt Anders Gustaf Forsberg.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 1920 och är en bostadsförening.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering:
2019/2020 Stambyte (denna bostad är stamnytt 2020)
2016 Torktumlare/torkskåp utbytta.
2012 Nya elstigare.
2012 Nyinstallation av bredband i samtliga lägenheter.
2012 Renovering/målning av gatufasad.
2012 Renovering gatufasadens fönster.
2012 Nytt plåttak.
2012 Installation av hissar.
2012 Trapphuset Västmannagatan målades.
2012 Nybyggnation av vindslägenheter.
2007 Nyinstallation av fjärrvärmepanna.
2002 Nyinstallation av balkonger.
För mer utförlig åtgärdslista - se årsredovisningen.
Kommande renoveringar:
1-2 år fönster och fasadrenovering.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2018 till 93 900 kr, vilket ger cirka 42 kr/kvm boyta.
Förråd:
Källarförråd om cirka 5 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gård med utemöbler sommartid och en sandlåda för de yngsta medlemmarna.
Bredband och tv:
Bredband 1000/1000 Mbit genom Bahnhof. Obligatorisk avgift om 249 kr/mån som tillkommer och debiteras via månadsavin.
Ägandeskap:
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du i centrala och genuina stadskvarter som är väldigt lugna. Här finns ingen genomfartstrafik, inga busslinjer och inga barer. Men det är ett levande område med väldigt mycket inom kort avstånd. Till Odenplan är det bara ett kvarter att gå och i de närmaste kvarteren finns ett stort antal restauranger, kaféer och bagerier att välja på. Därtill flera större matbutiker, apotek med mera runt hörnet. För den som reser mycket tar det endast en kvart att promenera till centralstationen. Grönska är det heller ingen brist på. Vasaparken (som med sin isbana är lika trevlig vintertid) ligger på andra sidan kvarteret och Observatorielunden är en annan närliggande oas där man bland annat kan fika på Kafé Himlavalvet.