LJUS OCH SOCIAL FUNKIS MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN
Med genomgående planlösning och generösa rum är denna fina funkistvåa/trea en både ljus och social bostad. Lägenheten har ett stort och härligt nyrenoverat kök som inbjuder till matlagning och middagar – kolla särskilt in det ljuvliga handmålade kaklet. Vid köket finns även bostadens balkong. Åt andra hållet ligger två ljusa fina rum som idag disponeras som vardagsrum och sovrum, men om vardagsrummet flyttar ihop med det stora köket i en öppen planlösning får man två sovrum här i stället. På denna adress bor du nära såväl Mall of Scandinavia och Friends arena som Hagaparken, men har även fin, lummig, blommande och välskött innergård med utemöbler och grillar i föreningen, som dessutom har partytält att låna ut om du vill ställa till med större kalas.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Carl Thunbergs Väg 5
OMRåDE
Solna - Haga Norra
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, 68, föreningens information
AVGIFT
3 700 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV och Bredband (1/1 Gbit)
ANDEL I FöRENING
1,16504 %
LäGENHETSNUMMER
2522
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en trivsam lägenhet med flexibel planlösning och ljusa rum att disponera efter behov. Lägenheten har nymålade väggar och i kök och hall ligger ett nylagt lutat ekgolv. Elen gjordes dessutom om under 2018. Två källarförråd hör också till lägenheten.
Kök
Köket får nog sägas vara hemmets hjärta i denna bostad. Det är ett generöst och härligt sällskapsrum som har plats för stort matbord och också för en soffa, så rummet kan fungera som ett kombinerat kök och vardagsrum. Köket renoverades i helhet sommaren 2018. Såväl arbetsytor som förvaringsutrymmen är mycket goda. Luckor och lådfronter är vita och släta och bänkskivorna är av granit. Det fina kaklet är handmålat och direktimporterat från Italien. Den maskinella utrustningen i köket består av spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl, frys samt tvättmaskin. Samtliga produkter valdes med hänsyn till att de är A+++ vad gäller energiförbrukning och lägsta ljudnivå. Lägenhetens balkong ligger också i anslutning till köket så här är det lätt att duka upp till middag utomhus.
Vardagsrum
Fina glasade pardörrar leder till vardagsrummet som är ett ljust och lättmöblerat rum. Ett stort tvåluftsfönster ger ett fint ljusinsläpp och generösa ytor ger många olika inredningsmöjligheter för soffgrupp, bokhyllor och annat.
Sovrum
Sovrummet ligger som första rum innanför hallen och har fönster mot gården. Här får både dubbelsäng och ytterligare möbler plats, och det finns bra klädförvaring i tre platsbyggda originalgarderober med överskåp.
Badrum
I badrummet omges du av vita helkaklade väggar och på golvet ligger röd mosaik. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, öppna hyllor och ett större nyinstallerat badrumsskåp.
Hall
Innanför ytterdörren finns utrymme för hatthylla och skor, och dessutom dold förvaring i en garderob med spegeldörrar. När du tar av dig skorna sätter du fötterna på ett nylagt lutat ekgolv med skön golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: TURE WENNERHOLM 1948-1949
Fastigheten Fåran 6 består av ett u-format lamellhus i tre våningar och två punkthus om fem våningar samt inredd vind. Denna lägenhet ligger i trevåningshuset. Fasaderna är putsade i en ljust gulbeige nyans med utskjutande partier i ockra. Husen uppfördes under åren 1948–1949 och ritades av arkitekt Ture Wennerholm. Wennerholm har ritat åtskilliga byggnader i Stockholm. Till de mest kända hör LM Ericssons fabrik vid Telefonplan och den intilliggande Midsommargården samt Tennisstadion med elegant funkisfasad men ritad redan i slutet av 1920-talet. Brf Brahelund är en trevlig förening med engagerade boende fördelade på 93 lägenheter. Föreningen har en mysig och lummig innergård med träd, häckar och rabatter där blommor avlöser varandra genom säsongerna. Man har lagt mycket tid och arbete på att planera och sköta gården, och även anlitat trädgårdsmästare till detta. På gården finns utemöbler och flera grillar och dessutom har man partytält till utlåning. I huset har föreningen en nybyggd gästlägenhet i källarplan och två stora balkonger på sjätte våningen. Dessutom tre tvättstugor, cykelrum och förråd. Föreningen har cirka 400–500 kvm outnyttjad råvind som är en dold tillgång liksom ett par kvarvarande hyresrätter. Möjlighet finns att hyra varmgarage i grannföreningen för 800 kr/månad.
Förening
Brf Brahelund
Föreningen
Brf Brahelund är en äkta bostadsrättsförening som består av 95 lägenheter varav 5 st är hyresrätter (vilket är ett stort dolt kapital) samt 19 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger fastigheten Fåran 6 i Solna med adresserna Carl Thunbergs väg 1-9, Hagavägen 18 samt Slottsvägen 5-9. Föreningen förvärvade fastigheten 2000 och man äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en välskött fastighet, tillgångar i form av både lokaler och hyresrätter samt en låg belåningsgrad. Totala storleken på lånen uppgår för närvarande till ca 19 mkr, vilket motsvarar ca 3300 kr/kvm lägenhetsyta. Man gör positiva rörelseresultat och har dessutom bra med pengar i kassan, 3.8 MSEK enligt år 2020. Föreningen planerar att höja avgiften med 4% per den 1/7. Detta för att man tidigare år sänkt avgiften ganska rejält och nu kommer även bredband ingå i avgiften samt inflationsjustering.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet vid varje pantsättning.
Renoveringar, i urval
2020 Nytt sophanteringssystem, digitala infotavlor, nytt låssytem portar. 2018-19 Byggt om källarlokal till övernattningslägenhet, Ny uthyrningslokal. 2015 Fiberbredband dras in. 2013 Stamrenovering av horisontella stammar under fastigheten. 2012 Trapphus, portar & hissar renoveras. 2010 Byte av alla radiatorer. 2008-2009 Omläggning av tak. 2007 Nya fönster och balkongdörrar. 2004-2005 Rörstambyte i både kök och badrum samt elstambyte (3-fas). För mer detaljerad lista, se föreningens årsredovising.
Planerat underhåll
En översyn av källaren pågår i dagsläget, bla renovering/byte av källarfönster. Föreningen har även påbörjat en process om att omvandla vindsyta till lägenheter.
Gemensamma utrymmen
På gården finns utemöbler och grill och dessutom har man partytält till utlåning. I huset har föreningen en nybyggd gästlägenhet i källarplan och två stora balkonger på sjätte våningen. Dessutom tre tvättstugor, cykelrum och förråd (extra förråd finns att hyra i källaren, går att ställa sig i kö till).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma
Garage/Bilplats
Föreningen har tillgång till 28 st parkeringsplatser (kostnad 400 kr/mån), varav 8 st platser med laddstolpe. Till dessa är det för närvarande kö. Separat kö för laddplats/utan laddplats. Möjlighet att hyra plats i varmgarage (kostnad 800kr/mån) finns hos grannföreningen.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd, bekvämt beläget precis utanför ytterdörren. Dessutom har föreningen extra förråd av olika storlekar som kan hyras för ett par hundralappar i månaden.
Bredband och kabel-tv
Kabel-TV basutbud finns att tillgå via Tele2.
Bredband via A3 1000/1000 Mbit ingår i avgiften.
Fiber finns kopplat till lägenheten.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Hemsida
http://brfbrahelund.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning ifrån 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du i ett centralt Solnaläge sju minuters promenad från Solna station med pendeltåg och tvärbana, och tio minuter från Mall of Scandinavia och Friends arena. Till Solna centrum går du på 15 minuter. Flygbussarna stannar vid Haga Norra, åtta minuters promenad bort. Närmaste busshållplats finns två minuter bort, buss till Odenplan tar en kvart. I kombination med det urbana läget bor du här nära många olika grönområden, som Hagaparken, Norra Begravningsplatsen, Hagalunds Koloniträdgårdsförening och villaområde med Olle Olsson Hagalund-museet. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och många av dem har du nära dig på denna adress.