TEXT: LUNDGREN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
En fantastisk lägenhet med hög karaktär i en anrik industribyggnad där ursprungsdetaljer på ett snyggt sätt kombinerats med nya väl utvalda materialval. Bostaden har helt igenom försetts med ljusa, breda parkettgolv av ljuspigmenterad ekplank. Lägenhetens samtliga radiatorer har inbyggda hyllskivor i Silestone i nyansen Lagoon. De stora bevarade fönsterpartierna har invändigt mörkmålats och genom detta förstärks känslan av den ursprungliga industriarkitekturen. Genom dessa fönster skådas en makalös utsikt över Vasastan och Karlbergskanalen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Igeldammsgatan 22D
OMRåDE
Kungsholmen
RUM
3 rum
AREA
90 kvm
AVGIFT
5 165 kr/mån, inkl. värme, VA, kabel-TV och bredband
ANDEL I FöRENING
2,14081 %
LäGENHETSNUMMER
05
PANTSATT
Ja
Kök och vardagsrum
Stora sociala ytor som både bjuder på lättmöblerade ytor och hänförande vy över Vasastan och grönska. Köket ligger med öppen och snyggt integrerad planlösning med vardagsrummet. Den beigea nyansen som målats är Obränd Umbra från Gysinge Byggnadsvård. Pärlsponten på väggen bakom köket är målad i en gråsvart nyans. Samma färg har även målats på lister i hall och vardagsrum för att skapa ett enhetligt intryck. Köket är av ett för huset unikt framtaget snickerikök med lackade luckor i en ljus ton med klassiska och nätta porslinsbeslag med mässingförstärkning från Sekelskifte. Bänkskivor från Silestone i nyansen Lagoon som konstraseras snyggt mot den mörkblå väggen klädd i pärlspont. Underlimmad ho i rostfritt stål. Ovan bänkskåp en avgängningsstång i trä som sträcker sig hela kökets längd. Stor kökskåpa lackad i vitt. Rymliga högskåp lackade i ljus ton samt köksö. Invändiga lådor, rullbackar och utdragsvagnar är tillverkade i fanerad ek. Blandare från Dornbracht. Vitvaror från Siemens med helintegrerad kyl, frys och diskmaskin, varmluftsugn och infälld induktionshäll. Förberett för mikrovågsugn med eluttag i högskåp. I tak ovanför kök monteras pendelarmaturer från Rubn lighting i obehandlat stål.
Sovrum ett:
Lägenhetens största sovrum är ett lugnt och rymligt rum i en djup blå ton med fond i pärlspont. Gott om plats för dubbelsäng. Här finns också tre garderober och plats för ytterligare möblering. Att gå och lägga sig med Vasastan glittrande utanför det stora fönstret är helt igenom förtrollande.
Sovrum två:
Hemmets andra rum används idag som barnrum men kan även bli ett bra arbetsrum. Här utgörs i stort sett hela ytterväggen av ett fönsterparti vilket såklart sätter stor prägel på rummet och gör det ljust och luftigt. Rummet är målat i tonen Eucalyptus från tillverkaren Auro.
Badrum:
Här är väggarna klädda i en granitkeramik med dold rördragning och stor infälld spegel. Golv i ljus granitkeramik med elburen komfortvärme. Vägghängd WC-stol med dold cistern från Duravit. Duschplats med glasvägg i klarglas. Tvättställs-, badkars- och duschblandare i kromat utförande från Dornbracht och elburen handduksstork. Infällda downlights i tak och specialdesignade väggarmaturer i polerat stål från Rubn lightning.
Hall:
Hallen är liten men mycket effektiv och har målats i en äggskalsvit nyans med hängare i shakerstil från Gysinge Byggnadsvård. Säkerhetsdörr med elektroniskt Glue Lock som även går att låsa utifrån med nyckel. Med Glue Lock kan man dela ut tillfälliga elektroniska nycklar, och har även en funktion för matleverans direkt till kyl, där man kan få leveranser när man inte är hemma. Mellanhallen är målad i nyansen French Powder från Auro.
Garage:
Det finns garage i grannföreningen där Cigarrfabriken är garanterade ett antal platser. Kötiden där är relativt kort och det finns ofta erbjudande om att hyra plats i andra hand.
Cigarrfabriken är belägen mot den lugna innegården, med entré från Igeldammsgatan daär dess norra fasad vetter mot den lummiga granngaården. Precis som Industriverkets övriga två fabriksbyggnader har den renoverats varsamt och bevarat den industriella känslan som ger Cigarrfabriken karaktär och personlighet. Sett utifrån är det mest utmärkande med Cigarrfabriken den nya glasdominerande fasaden som vetter mot Kungsholms strand. Huset är högt beläget, omgärdat av klassiska Kungsholms-kvarter med småstadskänslan bevarad. Filosofin bakom Cigarrfabrikens materialval är vackra, sobra material som tillsammans skapar en lugn och behaglig kontrast mot byggnadens industriella karaktär och känsla. Föreningen har en fin och familjär stämning där man hjälper varandra. Det finns en intern grupp på facebook som uppdateras varje dag med allt från nödlån när någon missat Systembolagets öppettider, till barnlek på innergården, hundpassning och hjälp med att vattna blommor på semestern. Det finns barnvagnsförråd med motordrivna dörrar samt en stor cykelparkering. Under sommarhalvåret är innergården möblerad, har fina ljusslingor som lyser upp gården med ett mjukt sken, samt en grill man kan låna. Vill man ha kalas/mingel/middag på innergården så skriver man bara det på föreningens facebook-sida.
Brf Cigarrfabriken
Brf Cigarrfabriken är en omtalad och populär förening belägen på Kungsholmen vid Karlbergskanalen. Huset har en fantastisk historia då det varit en Cigarrfabrik förr i tiden, och idag karaktäriseras fastigheten av häftiga lägenheter i högklassigt utförande med stora industriglas fönster. Föreningen bildades år 2015 och var klar för inflytt 2018. Föreningen har adresserna Igeldammsgatan 22C-F och är en äkta bostadsrättsförening som dessutom äger sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 50 lägenheter om totalt 4 133 kvm fördelat på två trapphus.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband /100100mbit/s. Det finns inga planerade avgiftsändringar.
TV och internet
Föreningen är ansluten till TV och bredband via Ownit som levererar en TV-box och en router till varje lägenhet.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns ett cykel -och barnvagnsrum samt sophanteringsrum. Föreningen disponerar över en stor och fin innergård ritad av en landskapsarkitekt. Gården är representabel och väl omhändertagen med flertalet planteringar och sittgrupper. Här kan du bjuda in vänner för härliga grillmiddagar, eller varför inte ta en fika med någon trevlig granne? För tillfället dräneras gården och arbetet förväntas att bli klart i april, lagom till sommaren. Gården är en gemensamhetsanläggning och föreningens gårdsgrupp planerar ihop med systerföreningen Industriverket att eventuellt bygga en boulebana, fler sittgrupper och planteringar för ökad trivsel och mysigare atmosfär.
Balkonger
I somras röstade föreningen om att en balkongansökan ska skickas in och har anlitat Fästeb för att driva frågan. Bygglovsansökan är inskickad och inväntar svar.
Garage
Cigarrfabriken har 10st garageplatser i grannföreningen som hyrs för 2 500kr/mån. Kö tillämpas.
Fastighetsförsäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltning
Föreningen har tecknat avtal med Viredo AB för ekonomisk förvaltning. Fastighetsskötsel med Wiab Fastighetsservice AB.
Renovering & Ekonomi:
Föreningen är fortfarande att betrakta som nyproduktion och inga renoveringar är planerade i dagsläget. År 2020 ligger belåningen på cirka 14 000 kr per kvm och inga nya lån planeras att tas upp.
Föreningens hemsida
https://brfcigarrfabriken.com/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, den senaste årsredovisningen samt kontakt med styrelsen i februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i en lugn del av Kungsholmen med många fina fastigheter omgivna av både grönska och vatten. Nära bostaden har du härliga promenadvägar och grönområden runt till exempel Karlbergskanalen med Karlbergs slott och kolonistugorna vid Mariedal och kan snabbt promenera både till Vasastan och Solna . På fem minuter når du Västermalmsgallerian och Fridhemsplan med shopping, service och kommunikationer. I närområdet finns många trevliga restauranger, bland annat längs kajen vid Hornsbergs Strand. Den nybyggda kommunala förskolan i samma hus har kort kötid och låg omsättning på personal samt hög andel förskollärare per barn.