SNYGG OCH SOCIAL STUDIOLÄGENHET MED UTEPLATS
FOTO: SPINELL STYLING: RYDÉN TEXT: MURÉN
I ett lugnt gårdshus på trevliga Roslagsgatan ligger denna härliga studiolägenhet. Det är en ljus och luftig bostad med 3, 3 meter i takhöjd och stora fönsterpartier mot en lugn uteplats. Byggåret 1897 gör sig, förutom takhöjden, synligt i till exempel höga golvsocklar, profilerade snickerier, mjuka trägolv och en fin kakelugn, som dock inte är i bruk. Lägenheten har en social öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – som gjord för middag och fest – och ett mysigt sovloft med plats för stor säng. Ljuvligt är att kunna öppna dörren från köket och gå direkt ut och tända grillen och duka upp till middag.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Roslagsgatan 35A, ö.g
OMRåDE
Vasastan - Norrmalm
VåNING
0 av 4, hiss finns. Entréplan i gårdshus
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 911 kr/mån, bredband, kabel-tv (basutbud), v/a, värme
ANDEL I FöRENING
1,01139 %
LäGENHETSNUMMER
17
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 544 kr/år
FöRSäKRING
1 716 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 260 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Gas tillkommer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten helrenoverades 2010 med nytt kök, nytt badrum, renovering av hall, borttagning av en vägg, målning av väggar och spotlights insatta. Kablar för ljudsystem är framtaget i väggarna. I hela lägenheten ligger mjuka furutiljor som är nyslipade (nov 2018). Två inbyggda originalgarderober finns i lägenheten, som dessutom även har ett externt källarförråd.
Kök och vardagsrum
De sociala utrymmena i kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och är ett trivsamt och stort sällskapsrum. Köket är både välutrustat och socialt med en köksö att hänga runt, vilket inbjuder till matlagning och sociala tillställningar. Köksinredningen går i svart med fanerade fronter och bänkskivor i valchromat. Köksväggen är putsad i grått. Köket är utrustat med både induktionshäll och gasspis, ugn, fläkt, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och side-by-side kyl och frys med ismaskin. Vid köksön finns gott om plats för stolar och att duka upp till middag. För den som vill ha ett separat matbord ger rummet utrymme även för det, och dessutom gott om yta för en soffgrupp. I rummet tronar även en vit kakelugn, som inte är i bruk men skänker mysfaktor till rummet. Här finns en inbyggd originalklädkammare samt en platsbyggd nyare bokhylla. Från rummet, invid köket, finns utgång till gården och uteplatsen. Officiellt disponerar lägenheten en uteplats som motsvarar storleken på en balkong. Uteplatsen ligger i skyddat läge mot en klippa.
Sovloft
Den höga takhöjden har utnyttjats till ett sovloft med plats för 140-160 cm bred säng. Här finns även ett linneskåp och inbyggd förvaring med eluttag.
Badrum
Det coola och spa-inspirerade badrummet har betongputsade väggar med inbyggda hyllplan och gjutet handfat i betong, tak- och handdusch i egen nisch med uppvärmd sittplats och vägghängd wc. På golvet ligger marrakechklinker försett med golvvärme. Belysning i form av infällda spotlights i tak samt väggarmatur.
Hall
Hallen har gott om förvaringsutrymmen med en rymlig garderob, ett städskåp samt inbyggda hyllor. Dessutom finns yta för krokar eller hatthylla.
Arkitektur
ARKITEKT: Lars Bäckvall 1897
Brf Hvilan består av de två fastigheterna Vilan 16 och Vilan 17. De utgörs av två gatuhus i fem våningar och två gårdshus i fyra våningar. De ritades båda av arkitekt Lars Bäckvall. Hvilan 17 på Roslagsgatan 35 ritades 1897 och grannhuset på nummet 35 ett år tidigare. De hade på originalritningarna olika fasader men kom att utföras samkomponerade där Vilan 17:s fasad applicerades på Vilan 16. Bottenvåningarna och våning ett är spritputsad i kvaderrustik och ovan detta är fasaderna är slätputsade i rosa. Här finns kraftiga listverk, tandsnittslister och profilerade fönsteromfattningar. Originalfönstren som var av korsposttyp är till viss del bevarade, men merparten av fönstren är insatta på 1940-talet eller senare. Brf Hvilan är en av Sveriges äldsta bostadsrättsföreningar. Den bildades 1908. Här finns 64 lägenheter och tre lokaler. Gemensam tvättstuga ligger i ett av gårdshusen. För de boende finns även barnvagnsrum, cykelparkering och sopsortering.
Förening
Brf Hvilan
Föreningen
Brf Hvilan (org. nr702000-9283) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Vilan 16 och 17 år 1920. Föreningen består av två flerbostadshus, Vilan 16 på Roslagsgatan 37 och Vilan17 på Roslagsgatan 35 och omfattar 57 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor innergård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har nyligen omförhandlat sina lån och sina hyresavtal och därmed sänkt räntekostnader avsevärt och man räknar med att gå med vinst. Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 423 kr per kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Asp & Berglund AB. Teknisk förvaltning sköts av Tekab fastighetsservice AB.
Bredband och kabel-tv:
Fiber finns via Telia, baspaket ingår med 100Mbit/s samt tv med bas plus, medlem kan själv köpa till högre hastighet eller fler tv-paket.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 100 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, barnvagnsrum samt cykelförråd på den fina innergården.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Renoveringar, i urval:
2021 stambyte i källaren, 2020 renovering av trapphus, fiber installerades, 2018 fasadrenovering, målning av fönster, OVK genomförd och godkänd, 2015 upprustning av innergård, 2010 installation av bergvärme, 2008 stamspolning, 2007 bygge av vindsvåningar, takrenovering i samband med detta, 2006 installation av hiss, säkerhetsdörrar samt trapphusrenovering, 2004 stambyte av v/a stammar för badrum, slutet av 1990-talet byte av elstigare, 1990-93 byte av v/a stammar för kök.
Kommande renoveringar
Nu är alla stora renoveringar genomförda och det finns inga beslut om kommande renoveringar, löpande underhåll vid behov.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Roslagsgatan är en cirka 900 meter långa gata som går från Jarlaplan till Roslagstull. Det är en lite av en huvudgata i Sibirien som kantas av en mängd trevliga butiker och den brukar hamna på topplistan då Stockholms populäraste gator rankas. Gatan är bland annat känd för att vara hemvist åt många antikaffärer. Här bor du bara ett par minuter från Brunnsviken och kan enkelt ta picknickfilten till vågornas skvalp, och promenera eller ta en löprunda i till exempel Bellevueparken eller Hagaparken. Du bor även nästgårds med Vanadislunden och Vanadisbadet. I området finns flera bra restauranger, bland annat Agrikultur i kvarteret intill som 2018 fick en stjärna i Guide Michelin.