TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: JOHANSSON
Detta förtjusande hem ligger på fjärde våningen i ett vackert jugendhus. Det är en ljus och vacker lägenhet med genomgående och mycket väldisponerad planlösning. Sällskapsytorna med kök, matsal och vardagsrum ligger åt ett håll och sovrummen åt det andra, med lugnt läge in mot gården. Här finns även lägenhetens balkong i sydväst. Däremellan ligger badrum, en generös hall och en smart placerad tvättstuga i en passage. I vardagsrummet finns en tjusig och fullt fungerande kakelugn. Hela bostaden har renoverats under de senaste åren och håller en mycket hög standard med väl valda materialval och en flott färgsättning. Här bor du dessutom i en mycket välmående bostadsrättsförening med låga avgifter genom bland annat mycket goda lokalintäkter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torkel Knutssonsgatan 14, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
85 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 658 kr/mån, inkl. värme och vatten
ANDEL I FöRENING
3,4142 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,45801 %
LäGENHETSNUMMER
10
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
Hela lägenheten har renoverats de senaste åren med nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt. De ursprungliga trägolven har plockats fram, slipats och vitpigmenterats. All el har dragits om och försetts med eleganta strömbrytare och elkontakter i porslin från Fontini. Grunden är dock klassiskt sekelskifte med genomgående brädgolv, stuckatur, takrosetter, speglade dörrar, kakelugn och fönsterpaneler. Till lägenheten hör även ett rymligt källarförråd.
Kök
Köket byggdes nytt för cirka tre år sedan. Det är placerat i vinkel och har luckor från Järfälla kök, lackade i en ljust grågrön kulör. Här finns både en bänkskiva av marmor och en rostfri diskbänk. Väggarna är kaklade med klassiskt vitt 15x15-kakel satt i halvförband. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, samt kyl, frys och diskmaskin som är integrerade i skåpinredningen. Spröjsade parskjutdörrar leder mellan kök och intilliggande matsalsdel. Ovan dem sitter ett stort överljus. Tillsammans förmedlar de dagsljus in i köket.
Matrum/ytterligare sovrum
I direkt anslutning till köket ligger matsalen. Rummet är härligt och socialt och har gott om plats för ett stort matbord och stolar plus ytterligare möblering. Planlösningen mellan kök – matsal och vardagsrum är runtgående. För den som önskar ytterligare ett sovrum är detta möjligt här, då matplatsen med enkelhet även kan placeras i det stora vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vackert rum. Ett flott fönsterpar, stuckaturer och höga golvsocklar smyckar ytan. Juvelen i kronan är en sirligt blomsterdekorerad och fullt fungerande kakelugn. Rummet ger gott om plats för en stor soffgrupp och förvaringsmöbler. Även matbord får plats, för den som skulle vilja använda matsalen som sovrum. Väggarna i vardagsrummet är målade i en lätt grågrön ton.
Sovrum
Bostaden har två rum som fungerar som sovrum, ett master bedroom och ett barnrum som båda ligger med lugnt läge in mot gården. Föräldasovrummet är ett trivsamt rum med gott om plats för dubbelsäng, garderober och ytterligare möblering. Väggarna är här målade i en ljust grågrön kulör. Lägenhetens balkong nås via glasade pardörrar. Här har du en härlig plats i högt läge mot gården och utsikt över omkringliggande hustak och fasader. Intill ligger ett mysigt barnrum med väggar målade i en ljust gråblå nyans. Stuckaturer och höga golvsocklar pryder båda rummen.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel satt i halvförband. På golvet ligger marmorliknande klinker med värmeslingor. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, två badrumsskåp med spegel, handdukstork och wc.
Inre hall – tvättstuga och klädvård
Mellan sovrum och hall ligger en passage som mycket snyggt utnyttjats till tvättstuga och förvaring. Här finns tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk med vask. Ovanför finns platsbyggda öppna hyllplan. Mittemot finns en garderobsvägg med spegeldörrar.
Hall
Vackra pardörrar leder in i bostaden. Innanför dem möts du av ett ljuvligt rutmönstrat målat trägolv i ljusblått och vitt. I hallen finns två inbyggda originalgarderober. Ytterkläder hängs på mässingskrokar från Byggfabriken.
ARKITEKT: 1905 Dorph & Höög
Råttan 9 är ett klassiskt jugendhus beläget i hörnet av Torkel Knutssonsgatan och Hornsgatan. Det ritades av arkitektduon Dorph och Höög, som vid den tiden förmodligen var Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. Råttan 9 stod klart 1905 och är uppfört i sex våningar och med två trapphus. Huset har en mycket elegant fasad putsad i en ljusgul nyans och pryds av tre stycken rundade burspråk. På bottenvåningen är fasaden rundad i hörnet och det finns huggen dekor i kalksten, vilket också pryder husets entréer. Brf Råttan 9 är en välmående förening som bildades 1984. Här finns 18 lägenheter samt två lokaler med goda intäkter (ca 1,5 mkr årligen). De boende har en fin innergård med utemöbler, planteringar och sandlåda för husets yngre invånare. Invändigt finns bland annat en stor föreningslokal med kök, tvättstuga, bastu och en snickerilokal.
Brf Råttan 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Råttan 9 och tillhörande mark. Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen övertog fastigheten 1984.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renoveringar
Se sid 3 årsredovisning 2017 där bland annat nämns en omfattande renovering 1988 med bland annat stambyte, elstambyte, nytt gårdsbjälklag, nya balkonger och omputsning av fasad.
Kommande renoveringar
En eventuell målning av trapphuset på Torkel Knutssonsgatan diskuteras.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med bland annat hyresintäkter på normalt nästan 1,5 mkr/år. De långfristiga skulderna för föreningens fastighet ligger på ca 3,2 mkr (1 270 kr/kvm bostadsrättsyta). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Förråd
Till aktuell lägenhet hör ett källarförråd om ca 5 kvm.
Balkong
Föreningen debiterar en obligatorisk avgift om 76 kr/mån för framtida underhåll av balkongerna.
Tvättstuga
En nyrenoverad och välutrustad tvättstuga i källaren.
Gemensamma utrymmen
Stor föreningslokal med kök, bastu, snickeri och grön gård med utemöbler.
Bredband och kabel-tv
Bredband via och Ownit och kabel-tv via Comhem.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från årsredovisning 2017 samt kontroll med föreningens representant den 30 december 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Här behöver du inte sakna något, området vimlar av trevliga restauranger, caféer och butiker. Några särskilt trevliga som ligger nära är till exempel Bistro Süd, Kalf & Hansen, Folkbaren, Paradisets matmarknad, Petrus, Johan & Nyström, Drop Coffee med flera. Kommunikationerna är de allra bästa nära Mariatorgets tunnelbana och Södra station med pendeltåg och flera busslinjer, bland annat buss 4 precis intill.