LJUS, MYSIG OCH SOCIAL 1920-TALSTVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTO: SPINNELL
I ett stilfullt 1920-talshus vid foten av Vita bergen ligger denna mysiga och hemtrevliga tvåa med balkong. Här bor du ljust och lugnt in mot en rofylld innergård och med en inbjudande känsla. Kök och vardagsrum ligger med social planlösning och intill finns ett charmfullt litet sovrum. Dessutom har du en rymlig möblerbar hall och ett ljust och fräscht badrum. Husets läge ger dig både lugna kvarter, kulturhus och grönska och närhet till Nytorget, SoFo och Skanstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Malmgårdsvägen 28
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, faktisk uppmätning
AVGIFT
2 366 kr/mån, inkl. värme, vatten kabel-tv & bredband
ANDEL I FöRENING
2,19 %
LäGENHETSNUMMER
107
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 500 kr/år
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett trivsamt hem med fina 1920-talsattribut som kälade tak, spegeldörrar och profilerade listverk. I hela lägenheten ligger originalgolv, ekparkett i vardagsrum och hall och furugolv i kök och sovrum. Planlösningen har uppdaterats så bostaden numer har ett separat sovrum. Till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka tre kvm och med högt i tak.
Kök
Köket byggdes nytt vid årsskiftet 2012-2013 då lägenheten gjordes om från en etta till en tvåa. Köket ligger nu i öppen planlösning mot vardagsrummet, men som i ett rum i rummet i en inre nisch. Köksinredningen har grå släta fronter och bänkskivorna är av mörkbetsat massivt trä. Köket är utrustat med gasspis, fläkt och kylskåp. Väggarna är kaklade med vitt 10x10-kakel satt med mörk fog. Mellan kök och sovrum sitter ett spröjsat innerfönster och på golvet ligger ljusa trätiljor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum som nås direkt från hallen. Här får du plats med både ett större matbord och en soffgrupp. På golvet ligger fiskbensparkett i original som är nyslipad 2018. Pardörrar leder härifrån till lägenhetens balkong som ligger in mot föreningens fina innergård.
Sovrum
Sovrummet är ett litet och mysigt rum som är byggt i en del av det förra köket. Det ursprungliga skafferiet är bevarat i rummet och fungerar nu som garderob och förvaring. I väggarna finns också inbyggda hyllor som även de sätter charm. Mellan skåp och vägg ryms en 140 cm bred säng. På golvet ligger ljusa furutiljor.
Badrum
Badrummet har kaklade väggar och golv klätt med klinker. Dessa har målats med ljus tvåkomponentsfärg. I rummet finns badkar på fötter, handfat och wc. Blandare och duschmunstycke är i äldre stil liksom krokar för handdukar. I rummet finns även spegel och en glashylla. Relining gjordes 2015.
Hall
Innanför ytterdörren ligger först en entré med plats för klädavhängning. Här sitter en hatthylla i original från byggåret. Därefter följer en inre rymlig hall som är möblerbar. Här finns gott om plats för förvaring eller till exempel en arbetsplats. Även i hallen ligger ekparkett, fiskbens- i den inre och stavparkett i entrén. Väggarna i hallen är målade i ljust grått.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Carl-Robert Lindström
Vitbetan 17 är ett pampigt bostadshus som ligger i hörnet av Malmgårdsvägen och Ljusterögatan. Det uppfördes 1929-1930 efter ritningar av Carl-Robert Lindström. Lindström har ritat flera bostads- och kontorshus i främst Stockholm och Uppsala, bland annat Centralbadet i Uppsala, men även i Visby ritade han ett varmbadhuset där. Vitbetan 17 är ett klassiskt och välbevarat 1920-talshus på solid grund av natursten. Granit omger husets entrédörr som är i trä med glasade fyllningar överst. Fasaden är putsad i gulrött och fönstren, som har tre glas i varje båge, är målade i rött. Brf Vitbetan 17 är en trevlig och skötsam förening med ordning och reda i trapphus och på gemensamma ytor. I juletid lyser en gran upp trapphuset. I huset finns gemensam tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd. Innergården är ombonad och mysig och på sommaren fylls den av färgglada möbler, växter, ljuslyktor och grill. I föreningen finns 37 bostadsrätter samt två kvarvarande hyresrätter och en lokal med hyresrätt.
Förening
Brf Vitbetan 17
Antal lägenheter och lokaler
39 bostadsrättslägenheter fördelade på 1-3 RoK samt 1 lokal.
År föreningen övertog fastigheter
2002.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Garage och parkering
Finns ej, för parkering gäller boendeparkering på gatan.
Renoveringar
Renovering tvättstuga 2006.
Balkongrenovering 2007.
Ny fjärrvärmeanläggning 2011.
Fiber indraget i fastigheten, Relining av stammar, byte av stammar i källarplanet 2015.
Renovering och målning av fasad, renovering av kungsbalkonger 2016
Målning mellan fönster 2017.
Energideklaration. OVK 2019.
Underhållsspolning av 39 lgh/källare/lokal. Översyn av fastighetens brandskydd. Besiktning av tak 2020.
Stammar och rör har filmats och renoverats där behov funnits. Takrenovering samt ny taksäkerhet, Ny brandsläckare på plan 6, Prioriterade åtgärder enl OVK 2021.
Kommande renovering
Det planeras för att hissen skall få en ny gallergrind.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7Mkr, vilket ger ca 3733kr/kvm, snittet i området är cirka 6 000 kr/kvm.
Avgifter
Föreningen planerar för att öka avgiften med 8% ( 170kr/m ) ifrån 2023. Föreningen är lågt belånad men vill ta höjd för inflationen och ev ytterligare räte ökningar.
Gemensamma utrymmen
Gemensam uteplats på innergården. Övrigt finns tvättstuga samt cykelparkering i föreningen. Föreningen håller på att färdigställa ett hobbyrum i källaren.
Bredband och tv
Com Hem & Ownit.
Juridiska person
Nej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Malmgårdsvägen är en trevlig och lugn gata med varierad bebyggelse från olika tidsepoker. Du bor mittemot kvarteret Vintertullen med äldre lägre bebyggelse, och därefter breder Vitabergsparken ut sig. Här har du en härlig oas att vistas i, en av innerstadens största och mest populära parkområden med friluftsteater, sommarcafé och slingrande promenadvägar. Därtill bor du bara en kort promenad från Nytorget och SoFo med inspirerande butiker och ett stort antal restauranger och caféer. Lilla och Stora Blecktornsparken är två andra härliga häng som ligger precis nära och du bor granne med Orionteatern, restaurang Babajan och en Coop-butik. Åt andra hållet har du lika nära vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken och båtförbindelse med Djurgården från Hammarbykanalen. Malmgårdsvägen är en lugn gata utan någon direkt genomfartstrafik, vilket gör den till en lugn del av söder. Det brukar också vara lätt att hitta parkering i dessa kvarter.