MYSIG OCH NYRENOVERAD IDYLL MED GRÖNSKANDE GÅRD - LÅG AVGIFT
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: GÄRDE
Välkommen till en mycket välplanerad, ljus och öppen lägenhet som är både social och mysig. Ett snyggt nyrenoverat kök bildar tillsammans med vardagsrummet ett öppet sällskapsrum med plats för både stort matbord och soffgrupp. Intill ligger ett generöst och rogivande sovrum. Det är en lättmöblerad bostad som dessutom har gott om förvaringsutrymmen. Här bor du med låg avgift i en välmående förening med trevligt läge och en lummig innergård dit det är enkelt att ta med sig middagen ut. Hjorthagen är ett lugnt och familjärt område, nära både stan och naturen. På tio minuter når du city på cykel och på ett par minuter kommer du till ekbackar och ängsmarker på Norra Djurgården.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dianavägen 21
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
0.5 av 2, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 613 kr/mån, inkl. värme v/a
ANDEL I FöRENING
0,82536 %
LäGENHETSNUMMER
1115
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 657 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 657 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna bostad ger med sina väldisponerade ytor möjligheter till både stort umgänge och skönt vardagslugn. Takhöjden om 2,75 meter och stora höga fönster ger volym och ljus. Lägenheten har fönster i söderläge vilket ger ett trevligt ljusinsläpp hela dagen. Läget in mot gården är insynsskyddat med långt till grannarna på andra sidan. Djupa nischer, speglade dörrar och äldre radiatorer ger hemmet karaktär. Samtliga rum fick nya ytskikt 2016 med väggar målade i ljusa nyanser. På golven ligger vitlaserade fina originalträgolv. Förvaringsutrymmena i bostaden är mycket goda med bland annat bevarade originalklädkammare. Dessutom har du även ett stort vindsförråd med högt i tak.
Kök:
Det fina köket renoverades 2016. Inredningens fronter är ljusgrå och släta med guldfärgade knoppar. Bänkskivan är av carraramarmor och väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt fasat metrokakel. Originalplaneringen är kvar med bland annat ett stort ventilerat skafferi. Till den maskinella utrustningen hör spis, kolfilterfläkt, kyl och frys, samtliga i rostfritt utförande, samt en integrerad diskmaskin. I den öppna delen mellan kök och vardagsrum får ett stort matbord och många stolar plats.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger med delvis öppen planlösning mot köket, vilket ger ett trivsamt runtgående och socialt flöde. Förutom matplats finns gott om utrymme för soffgrupp, förvaring och tv. Här finns även bra förvaring i en inbyggd originalklädkammare. Väggarna i både kök och vardagsrum är målade i ljust grått.
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt och rogivande rum med en snedställd vägg som sätter charm. I rummet finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Förvaringsutrymmena är dessutom mycket goda med en integrerad garderob med skjutdörrar och i en inbyggd originalgarderob. Väggarna i rummet är målade i en ljust mintgrön nyans.
Badrum:
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel med grå bård och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Inredningen uppdaterades under 2016 med ett nytt handfat i äldre stil och ny duschvägg i glas.
Hall:
En trevlig siktlinje möter dig då du kommer in genom ytterdörren. Blicken kan vandra från hallen och vidare in genom vardagsrummet och in i sovrummet. Innanför dörren finns plats för hatthylla, krokar och en liten förvaringsmöbel. På golvet i entrédelen ligger grå klinker, därefter följer trägolv som i övriga lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: Axel Wetterberg 1921
Fastigheten Kopplet 2 ritades av arkitekt Axel Wetterberg och stod klar i två etapper, 1921 och 1923. Det är en lång och vinklad byggnad i tre – fyra våningar som i folkmun kom att kallas Långkorven, och detta smeknamn har sedan blivit bostadsrättsföreningens. Brf Långkorven är en förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Den består av 94 lägenheter varav sex stycken är kvarvarande hyresrätter. För de boende finns flera tillgångar att ta del av, som gym, bastu, övernattningslägenhet, cykel- och barnvagnsförvaring, soprum samt tre tvättstugor, bland annat en helt ny i samma port som denna lägenhet. Här finns flera både bokningsbara maskiner och en drop-in, torktumlare, torkskåp och mangel och det är lätt att få tider. En rymlig hiss kopplar ihop källaren med tvättstuga, gatuplan med parkering, gården och förrådet på vinden. Föreningen omsluter den lokala oasen Snitselparken och har vid den en stor och fin gård med flera sitt- och grillplatser.
Förening
Brf Långkorven
Föreningen
Brf Långkorven (org. nr 769606-1410) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Kopplet 2 år 2001. Föreningen består av adresserna Dianavägen 17-35, Artemisgatan 34 och Nimrodsgatan 2 och omfattar 89 bostadsrätter, fem hyresrätter (7219 kvm boyta) samt sex lokaler (142kvm). Adresserna förenas av en stor gemensam gård med uteplats. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi:
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 9 000 000 kr. Skuld per kvadrat för bostadrätts yta är låga 1 313 kr. Föreningen har dessutom en kassa på 1 564 000 kr. En avgiftshöjning på 10% sker 2025-05-01.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv:
Telia fiber för bredband och Com Hem för kabel-tv. Enskild medlem ombesörjer val av leverantör samt bekostar detta.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande accepteras, inget minsta %.
Avgift:
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst till 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Övernattningslägenhet (300 kr/natt), bastu, cykelförråd samt fin tvättstuga i port 35 och 29 och 17-19 (nås från , utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Mycket fin och idyllisk grönskande innergård med flera sittgrupper och grillplatser. Kärl för återvinning av tidningar och glas finns i anslutning till soprummen i nr 35, 29 o 19.
Renoveringar, i urval:
2020 Modernisering av en hiss, byte av alla radiatortermostater samt byte av stamventiler
2019 Byte av radiatorventiler och termostater
2018 stamspolning
2016 bergvärmeinstallation, renovering av alla tvättstugor, fönster ommålade
2013 balkonger, dränering runt del av fastigheten, bygge av bastu, gym och övernattningsrum
2012 spolning av stammar
2010 takomläggning av del av yttertak
2005-2007 renovering av trapphusen
1986 stambyte, byte av elstigar
Kommande renoveringar
Inget planerat i dagsläget - svar från styrelsen 2025-03-03.
Kontroll
Uppgifter kommer från Årsredovisning 2023 och köpare uppmanas att föllgöra sin undersökningsplikt.
Område
Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. Här finns flera småbutiker, samt en mataffär runt hörnet. I och med den nya stadsdelen Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen nu samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med både ett utegym precis bakom fastigheten och ett stort urval av löp- och promenadvägar och idrottsanläggningar. Loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora och välsorterade butik ett par minuter bort. Dianavägen ligger med ett högt läge med utsikt mot Lilla Värtan. Hjorthagen trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten endast 50 m från fastigheten) och av buss 55 som tar dig bland annat via Stureplan och Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder.