LJUS OCH RYMLIG FUNKIS HÖGST UPP MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS
TEXT: MURRÉN STYLING: RYDMAN FOTO: OZOLLAPA
Välkommen till funkisparadiset Ekhagen och en ljus och social tvåa med både balkong och öppen spis! Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som har ritat huset där denna fina lägenhet ligger. Det är en ljus och luftig bostad på tredje våningen, högst upp i huset. De sociala ytorna, kök och vardagsrum, ligger i fil med varandra och nås direkt från hallen. I vardagsrummet står den öppna spisen som en stilfull center piece, och här finns även balkongen. Sovrummet har en lite mer avskild placering längst in i rumsraden, och det ansluter till ett nyrenoverat badrum med badkar. I Ekhagen bor man lugnt och inbäddat i en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark, vatten och kultur runt knuten. Från lägenheten tar det bara någon minut att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 6
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
67 kvm
AVGIFT
3 711 kr/mån, det ingår värme och vatten. Bredband och kabel-tv avgift om 215kr/mån tillkommer.
ANDEL I FöRENING
2,6613 %
LäGENHETSNUMMER
171-290233
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt står för gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Bevarade detaljer som fönster med marmorbräden, fiskbensparkett och platsbyggda garderober skapar en fin bas i detta hem, med balkong och öppen spis som kronor på verket. Stora fönster på rad, vända åt väster och i högt läge, ger fint ljusinsläpp. Rummen är lättmöblerade och generösa i storlek. Utöver lägenhetens förvaring disponeras ett cirka 4 kvm stort förråd i källaren. Brf Ekoxen består av 54 lägenheter fördelade på fyra bostadshus med adress Ekhagsvägen 4–10. Föreningen har fyra kvarvarande hyresrätter och sex hyresrättslokaler. För de boende finns två gemensamma tvättstugor, en av dem ligger i samma hus som denna lägenhet. Dessutom finns cykel- och barnvagnsrum och hobbyrum. En stor tillgång till boendet är föreningen fina gård med bänkar och bord för ett tjugotal gäster, lekpark och gungor och ett välutrustat trädgårdsförråd med bland annat grillar och redskap. Gården brukar smyckas av krukor med växter, kvällsbelysning i några av föreningens stora ekar och julgran med belysning.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är ett klassiskt parallellkök med matplats vid fönstret. Här finns även förbindelse med vardagsrummet. Köksinteriören har vita profilerade fronter, bänkskiva av massivt trä och väggar kaklade med vitt metrokakel. På golvet ligger röd- och vitrutig linoleum. Köket är utrustat med gashäll, bred kolfilterfläkt, inbyggd ugn i retrostil, integrerad diskmaskin och en fristående kyl/ rys som också är i retrostil.
Vardagsrum
Både balkong och öppen spis – vardagsrummet är ett rum att lita på alla tider på året. Det är också ett stort och inbjudande sällskapsrum med fin fiskbensparkett i original från byggåret och med gott om plats för en soffgrupp och en matsalsgrupp. Intill spisen finns en fin, platsbyggd bokhylla med skåp längs ned. Rummet har ett brett fönsterparti med ett tvåluftsfönster och balkongdörren bredvid. Balkongens läge mot väster ger sol från lunchtid till solnedgång.
Sovrum
Sovrummet ligger som sista rum längst in i bostaden. Även detta rum är generöst i storlek och rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblering. Mörkgröna väggar skapar en mysig och omfamnande atmosfär. Precis som i vardagsrummet ligger fiskbensparkett av ek på golvet. I rummet finns två originalgarderober, och dessutom finns två stora garderober i en passage utanför rummet, på väg till badrum och hall.
Badrum
Badrummet är nyligen renoverat, med väggar och golv av kalksten (?).
Här finns ett inkaklat badkar, vägghängd wc ….
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och skor. Väggarna är nyligen tapetserade med en tapet från William Morris.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935
Huset på Ekhagsvägen 6, Ekhagen 2, ritades av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ekhagsvägen 6 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen.
Förening
Brf Ekoxen
Föreningen
Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar totalt 54 lägenheter varav 51 med bostadsrätt och tre med hyresrätt, samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen sålde nyligen en hyresrätt där köpeskillingen blev 4 550 000kr.
Garage och parkering
5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30). Idag står en person i kö till garage.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.
Gemensamma utrymmen
Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.
Renoveringar i urval
2024 byte av ventiler och termostater på element, 2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.
Planerade renoveringar
Måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfekoxen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Här bor man med natur och vatten runt knuten med många möjligheter till bad och motion, samtidigt som stadens puls med dess utbud är nära. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Bockholmen för att nämna några. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort.