ETT PAMPIGT HEM I VACKRA LÅNGBRO PARK
TEXT: BERTHELS FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
Långbroparkens slottslika paviljong Stora Kvinns är som hämtad ur sagorna, med en historia och atmosfär utöver det vanliga. Högst upp i byggnaden, som omvandlades till bostadshus vid millennieskiftet, hittar vi denna väldisponerade trea som med enkla medel kan få ännu ett sovrum. Lägenheten angränsar inte till någon granne förutom korridoren utanför. Här finns stora, välvda och spröjsade fönster i tre väderstreck, en takhöjd på 2,9 m och en rogivande utsikt mot årstidernas skiftningar i den ståtliga parkmiljön. Köket har renoverats 2017 av nuvarande ägare och faktum är att bostadens alla vitvaror är från detta år. Välkommen till en smått unik plats i södra Stockholm med hög trivselfaktor!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Kvinns väg 76
OMRåDE
Älvsjö - Långbro Park
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
98,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 905 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband samt kabel-tv
ANDEL I FöRENING
1,5544 %
LäGENHETSNUMMER
00353
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 900 kr/år
FöRSäKRING
3 350 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Glöm ej att teckna ett bostadsrättstilllägg till hemförsäkringen.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det var en gång ett mentalsjukhus strax utanför centrala Stockholm, som hette Långbro. I slutet av 90-talet lades sjukhuset ner och moderna lägenheter inreddes i byggnaderna. Den här trean, som med enkla medel kan göras om till en fyra genom att dela av vardagsrummet, ligger högst upp i en av de före detta sjukhuspaviljongerna. Lägenheten är i genomgående bra skick, med ekparkett i samtliga rum utom köket som har ett skeppsgolv i ekfanér. Köket renoverades 2017 och fick då en komplett och modern maskinpark. Här bor du mitt i Långbro park, med en berså med grill och sittgrupper för trevliga utomhusmiddagar utanför dörren. I föreningen finns även en gemensamhetslokal med kök, bastu och pingisbord och det finns möjlighet att hyra parkeringsplats för 350 kr/mån (kösystem). Till lägenheten hör ett förråd i källaren.
Kök
Köket renoverades 2017 och har grå spegelfronter samt vitrinskåp med belysning från Ikea. Bänkskivan är i marmormönstrad kvartskomposit och har vitt, rektangulärt kakel i förband ovan. I den påkostade vitvaruparken finns en side-by-side kyl/frys med ismaskin från LG, inbyggd mikrovågsugn från Ikea, diskmaskin från Bosch, spiskåpa från Franke samt varmluftsugn med ångfunktion och induktionshäll från Electrolux (samtliga 2017). Invid det stora, spröjsade fönster finns plats för ett rymligt matbord. Väggarna är äggskalsvita och mot det intilliggande vardagsrummet finns ett öppet, runt fönster. På golvet ligger ett skeppsgolv i ekfanér.
Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus, från stora fönster i tre väderstreck. Här finns plats för både soffgrupp och matplats eller övrigt möblemang, och det går även att dela av detta rum för att skapa ytterligare ett sovrum. Väggarna är målade i en duvblå ton och mot köket finns ett öppet, runt fönster.
Sovrum 1
I det större sovrummet är väggarna målade i en rogivande grön nyans. Här ryms en dubbelsäng och det finns gott om förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg.
Sovrum 2
Intill det stora sovrummet ligger ytterligare ett sovrum som passar utmärkt som barnrum. Här är väggarna målade i en beige nyans.
Badrum
Det rymliga badrummet har något så unikt som ett fullstort, välvt spröjsat fönster. Här finns badkar på tassar (2018), WC, tvättställ med förvaringskommod (2018), handdukstork samt tvättmaskin från Bosch (2017). På golvet ligger blåvita klinkers med golvvärme och på väggarna sitter vitt, kvadratiskt kakel.
Hall
I den ljusa och välkomnande hallen finns gott om plats för jackor och skor på hatthylla samt i en rymlig garderob. Från hallen når man även ett väl tilltaget förråd som är inrett med hyllor.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Wickman 1910
Långbro har medeltida anor och var en gång i tiden en stor egendom. Ägandet har skiftat från bland andra släkten Staël von Holstein till Alfred Söderlund, som lät stycka av tomter och skapa en villastad här ute. Under första halvan av 1900-talet kom gården i Stockholms stads ägo och ända fram till 1990-talet tjänade den som mentalsjukhus med som mest 1300 intagna. Sjukhuspaviljongen Stora Kvinns stod klar 1910 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Gustaf Wickman, som även var delaktig i att rita Sturebadet och ombyggnaden av Berns salonger under slutet av 1800-talet. Under 2000–2002 byggdes Stora Kvinns om till ett modernt bostadshus med 73 lägenheter. Några trapphus och entréer tillkom då, men i det stora hela har fastigheten bevarats och fått behålla sin vackra och storslagna exteriör, som påminner om ett mindre jugendslott.
Förening
Brf Ekparken
Föreningen
Brf Ekparken (org.nr. 769606-2111) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Stora Kvinns 1 år 2000. Föreningen har andelar i en gemensamhetsanläggning, Stockholm Långbro GA:1. Brf Ekparkens andelar är 73 av 492. Föreningen består av ett flerbostadshus i fyra våningar med adress Stora Kvinns väg 72-82, och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 7 751 kr per kvm bostadsrättsyta. Månadsavgiften höjdes med 8 % i januari 2025. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum Förvaltning och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko Förvaltning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Ownit/Telenor (250 Mbit/s). Kabel-tv grundutbud via Tele2 Play med ca 8 kanaler. Både bredband och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren och en pantsättningsavgift på 588 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I huset finns två stora tvättstugor samt bastu och gemensamhetslokal. Föreningens egen uteplats finns söder om huset, med sittgrupper, sandlåda och flera grillar.
Parkering
Föreningen disponerar 76 parkeringsplatser, varav 18 med laddstolpar för elbil. En standardplats kostar 350 kr/månad, medan en laddplats kostar 650 kr/månad exklusive rörlig laddkostnad som hanteras av en extern leverantör.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2024 Byte fasadbelysning, radonmätning (10-årsintervall), 2023 Inköp nya tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 1), 2022-2023 Godkänd OVK, garantiåtgärder efter fönstermålning, 2022 Inköp tvättmaskiner och torktumlare (tvättstuga 2), installation av 18 st laddstolpar för elbil, byte till LED-lampor i trapphus, 2021 Målning och renovering tak samt installation av snörasskydd, 2019 Uppdatering av föreningens brandskydd, sprinklersystem i miljöhusen, dräneringsarbete baksida bredvid port 74, byte samtliga lås till gemensamma utrymmen, 2018-2019 Renovering samtliga fönster, 2018 Stamspolning, 2016 Installation bergvärmesystem, 2013 Renovering trapphus, 2010 Takrenovering, stamspolning, 2009 Fiberinstallation, 2001-2002 Totalrenovering hela fastigheten inklusive stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Långbro har fått sitt namn efter en medeltida kavelbro som var en del av Göta landsväg. Idag är detta ett lummigt och vackert område med både villor och bostadsrättslägenheter. I parken utanför ditt nya hem finns en imponerande samling träd och en stor damm med fontän, som bevarats från tiden då Långbro var ett sjukhus. I områdets ena ände hittar du idag Långbro värdshus, som charmar den kräsnaste av finsmakare med sin vällagade husmanskost och trivsamma inredning. Värdshuset var tidigare bostad för överläkaren. I området finns också ett litet torg där du hittar det hemtrevliga och gedigna fiket Fru Marias bak, som ända sedan starten bakat bröd på samma surdegar. I kvarteren finns också Långbrohallen, som är en sim- och idrottshall, på en kvart når du Fruängens t-bana och centrum till fots och dessutom cyklar du till Älvsjö station på 10 minuter.