ETAGEVÅNING MED PARKUTSIKT, TERRASS OCH BALKONG
TEXT: BERTHELS STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Invid grönskande Enskedeparken ligger denna ljusa etagevåning som bjuder på 109 kvadratmeter golvyta och stora sociala ytor, fönster i två väderstreck och många bevarade originaldetaljer från 30-talet. Här finns dessutom både balkong och terrass uppe bland träden, där du kan njuta av utsikten över parken, Globen och Årsta. Eller blir det ett glas vin med de trevliga grannarna på föreningens gemensamma grillplats nere på gården?
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Odelbergsvägen 30
OMRåDE
Enskede Gård
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
99 kvm, mätbevis (golvyta 109 kvm)
AVGIFT
5 203 kr/mån, (inkl. värme, vatten & basutbud kabel-tv)
ANDEL I FöRENING
0,6056 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,62 %
LäGENHETSNUMMER
03024
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 662 kr/år
FöRSäKRING
2 069 kr/år
ÖVRIGT
5 370 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 101 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Posten "Övrigt" avser kostnad för gasspis. Driftskostnaderna varierar beroende på levnadsvanor.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På nedre plan finns kök och vardagsrum i öppen planlösning, badrum samt utgång till balkong. En trappa upp finns två sovrum, som med enkla medel kan göras om till tre, samt utgång till terrass. I lägenheten finns många originaldetaljer bevarade från början av 30-talet, såsom furugolv, spegeldörrar, taklister samt takbjälkar och tegelvägg på övervåningen. Även strömbrytarna går i funkisstil, men är nytillverkade. Lägenheten har enligt uppmätning 99 kvm boyta och 109 kvm golvyta. På övervåningen är det snedtak, med gott om förvaringsmöjligheter i två kattvindar. I föreningen finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel samt uteplats med grillmöjligheter.
Kök
Det välplanerade köket ligger öppet mot hallen och vardagsrummet. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i höga skåp, vitvaror från Smeg och Samsung, mattsvart rektangulärt kakel och bänkskivor i mörkt trä. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett vitlaserat furugolv i original. Från köksfönstret ser man ut över föreningens gemensamma grillplats på gården.
Vardagsrum/Matsal
I det rymliga sällskapsrummet finns gott om utrymme för både soffgrupp, matplats och annat möblemang. De två stora fönstren ger rummet ett generöst ljusinsläpp, liksom utgången till balkongen med utsikt över parken. Väggarna är målade i en mild vit färg (tofu) med en handmålad linje i Stockholmsvitt intill taket. Vitlaserat originalgolv i furu. Från vardagsrummet når man övervåningen via en luftig, vitmålad trappa. Här finns också en inbyggd garderob bevarad från byggåret.
Sovrum
Ovanför trappan ligger ett stort, öppet sovrum med hotellkänsla. Härifrån kommer du via skjutdörrar i glas ut på den 10 kvm stora terrassen eftermiddags- och kvällssol. Här får du känslan av att vara uppe bland träden och kan se ända bort till Årsta. Väggarna i sovrummet är vitmålade, med originalteglet framtaget på vissa ställen, en accentvägg är blå. De vitmålade träplankorna i taket, takbjälkarna i trä och det gråmålade furugolvet är i original från byggåret. I sovrummet finns en dubbel garderob och gott om förvaringsmöjligheter i den intilliggande kattvinden. Sovrummet har snedtak och det finns plats för ett litet kontor eller förråd i rummets inre hörn.
Sovrum 2
Även detta sovrum är mycket rymligt och kan delas av till två om så önskas. Rummet har både takfönster och ett stort fönster med utsikt över parken. Väggarna är vita med en ljusblå accentvägg och furugolvet i original är målat i ljusgrått. Vitmålade träplankor i taket samt bevarade träbjälkar, båda original. I rummets båda kortändor finns kattvindar med goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
I badrummet finns dusch, toalett, handfat och vägghängt förvaringsskåp. Mosaik i blått på väggar och golv, samt stor spegel ovanför handfatet. Här finns också en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Innanför dörren finns plats för avhängning och platsbyggd förvaring för småsaker som hattar och solglasögon. En inbyggd klädkammare ligger alldeles intill. I hallen ryms även sittbänk och byrå. Väggarna är målade i en ljusgrön färg, motsvarande originalfärgen från 1930-talet, och furugolvet i original har laserats vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1931
Vid Odelbergsvägen i Enskede Gård uppfördes ett antal flerfamiljshus på 1930-talet. Ett av dem är det klassiska funkishuset Torkladan 4, som uppfördes i tre våningar under åren 1931-1932. Arkitekt var ingen mindre än Edvin Engström på fastighetskontorets egnahemsbyrå. Den tidstypiska fasaden har en ganska enkel utformning, som framförallt kännetecknas av trapphusets spröjsade glaspartier med franska fönster och smidesräcken. Byggnaden vilar på en gråputsad sockel och därovan är fasaden avfärgad i en bruten vit nyans. Interiört finner vi många trivsamma lägenheter, med doft av ett svunnet 1930-tal. I början av 1990-talet renoverades fastigheten; det var sannolikt då de nya fönstren sattes in och delar av vinden inreddes. 2014 monterades balkonger på fasaderna.
Förening
Brf Torkladan
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Torkladan disponerar fastigheten Torkladan 4. Bostadshuset uppfördes 1931-32 och är beläget i Enskede gård. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lokaler med hyresrätt. Den totala bostadsrättsytan är 1129 kvm och lokalytan är 221 kvm. Föreningen registrerades 2000 och är en äkta förening. Uppvärmning sker via bergvärme.
Ekonomi
Föreninge har stabil ekonomi och får in goda intäkter från de uthyrda lokalerna. Uppgifter från årsredovisning 2023: Föreningens långfristiga skulder uppgick till cirka 3,9 MKR. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta blir cirka 3447 KR vilket är lågt och under snittet för området. Det finns dessutom cirka 1 MKR i klientmedel/räntekonto hos Borgo. Föreningen amorterar löpande enligt plan.
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar men styrelsen kommer att föreslå en höjning om 10% vid årsstämman. Om avgiften höjs med 10% kommer denna bostads avgift bli 2935kr/månaden.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sker genom SBC. Fastighetsskötsel sköts av Fastighetsägarna service.
Urval renoveringar
Se föreningens årsredovisning för mer underhållsåtgärder samt kommentarer.
2024 - Fönstermålning
2023 - Omläggning av tak, ny bergvärmepump, renovering undercentral,
2022 - OVK
2021- service undercentral.
2016 - entréportar, två nya.
2015 - radonmätning utan anmärkning.
2014 - termostater till elementen, bygge av balkonger, trädfällning, service av bergvärmepumpen, åtgärdat fuktskada i källare.
2013 - OVK, installation av fönsterventiler och rensning av luftkanaler m.m.
2012 - asfaltering på framsidan, fasadrenovering.
2009 - totalrenovering av tvättstugan, tak- och skorstensrenovering.
2006 - ventilationssystem.
2005 - bergvärme, säkerhetsdörrar.
2004 - fönstermålning.
1992 - rörstambyte (nästa enligt underhållsplan år 2045).
Kommande renoveringar
Trapphusen planeras att renoveras och föreningen har budgeterat för det då de senast tog upp lån. Inga större renoveringar planeras närmsta åren.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet omförhandlades senast 2022 och sträcker sig nu till 2032.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Dina försäkringar.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande mellan exempelvis förälder/barn med en lägsta ägarandel om 10%.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av fastighetsskötare. Utemiljön sköts av en trädgårdsgrupp. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, tvättställ, mangel, arbetsbänk, diskho och städutrustning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en grön gård med gemensam grill och möbler. Det finns cykelförråd samt barnvagnsyta i källaren (ingång från kortsidan av huset). På baksidan av huset finns odlingslådor för medlemmarna!
Parkering
Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Kabel-tv samt bredband levereras via Tele2/ComHem. Kabel-tv bas ingår i avgiften och bredbandsavtal tecknas separat av medlemmarna.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet debiteras säljaren. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant debiteras köparen/pantsättaren.
Föreningens hemsida
https://varbrf.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/T/Torkladan/2
Områdesplaner
Om det är av vikt för köparen ombeds denne ta del av kommunens planer för området innefattande framtida omdragning av tunnelbanan.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-03-21, föreningens hemsida och senaste tillgängliga faktadokumet. Kontakta styrelsen om du har några frågor som är av särskild vikt för dig.
Område
I Enskede gård finns en härlig blandning av villor och flerfamiljshus inbäddade i en lummig grönska. Här bor du granne med fina Enskedeparken och pittoreska Enskede mangårdsbyggnad, som idag inrymmer konstnärsateljéer. På andra sidan parken ligger Enskede Ridskola, så bli inte förvånad om du träffar på ett ridande ekipage när du är ute på promenad bland villor och kolonilotter. Missa inte heller en fika på prisbelönta Enskedeparkens Bageri, middag på Enskede Värdshus eller en match i Enskede Rackethall. Tunnelbanan går bara några minuters promenad bort och med den tar du dig till T-Centralen på mindre än en kvart.