LJUS, FIN OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG
TEXT: MUREN STYLIST: STAAF FOTOGRAF: JOHANSSON
På fjärde våningen i ett elegant funkishus från 1935 ligger denna trivsamma och inspirerande minitvåa med balkong. Det är en välkomnande lägenhet med en härlig social planlösning där kök, vardagsrum och hall bildar en harmonisk sammanhållen enhet men med tydliga funktioner. Intill finns ett mysigt sovrum, ett snyggt badrum och gott om förvaringsutrymmen. Dessutom har lägenheten en balkong i fritt högt läge som blir ditt extrarum med utsikt över omgivningarna. Tack vare den välkomponerade planlösningen och den sammanhållna interiören upplevs bostaden som större än de 36 kvadratmeter den är. I denna lägenhet är det bara att flytta in och börja trivas. En både fin och ytsmart lägenhet som funkar lika bra för en som för flera. Högt läge, 2,70 meter i takhöjd och fint ljusinsläpp från stora originalfönster, som har spanjoletter och marmorbrädor kvar, ger ljus och volym till boendet. Vardagsrum, kök och hall som hänger ihop är alla målade i samma ljusgrå nyans. I vardagsrum och hall ligger fiskbensparkett från byggåret, övriga rum har kompletterats med träklickgolv i samma nyans. På dörrar, garderober och skåp byttes nyligen alla beslag till knoppar från Byggfabriken. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 5 kvm två trappor upp från bostaden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltares information
AVGIFT
2 072 kr/mån, inkl. vindsförråd 5kvm, vatten tillägg säkerhetsdörr 100kr, bredband 109kr,
ANDEL I FöRENING
0,020958 %
LäGENHETSNUMMER
1405/00036
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är byggt i vinkel i anslutning mot vardagsrummet. Köksinredningen har vita släta blanka fronter och bänkskivor av massivt trä. Som stänkskydd sitter ett liggande svart kakel med grå fog. Under överskåpen sitter infällda spotlights. Kyl och frys är integrerade som underskåp i inredningen, vilket är en både snygg och smidig lösning. I köket finns även gasspis, varmluftsugn och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum där du har plats för ett större matbord i anslutning till köket, och dessutom har generösa ytor till soffa, soffbord och förvaring. Rummet har ett stort fint fönsterparti med två enluftsfönster och en balkongdörr. Balkongen ligger med högt och fritt läge, ovanför finns endast en indragen kungsbalkong. Här har du ett mysigt extrarum med utsikt över omgivningarna.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt litet rum om 2x2 meter som finns bakom platsbyggda dubbeldörrar. Här får du plats med dubbelsäng om så önskas. Väggarna är målade i en grå nyans, lite mörkare än övriga lägenhetens väggar. Här finns även ett fönster med marmorfönsterbräde
Badrum
Badrummet renoverades runt 2010 i samband med stambyte i föreningen. Väggarna är kaklade i ett liggande ljusgrått kakel och på golvet ligger mörkare grå klinker i storlek 10x10 cm. Dusch finns bakom praktiska invikbara glasväggar. I rummet finns även wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Plats finns för tvättmaskin eller ytterligare förvaring för den som önskar något av detta.
Hall
Då du gör entré i lägenheten möts du genast av ljus och rymd. Hallen förbinds med vardagsrummet genom en bred dörröppning som skapar en härlig volym direkt. Ändå är rumsindelningen och funktionerna tydliga. I hallen finns den gamla hatthyllan bevarad och under den sitter nya platsbyggda skohyllor. Elementet har ett snyggt platsbyggt elementskydd som även blir en praktisk avställningsyta. I hallen finns också en platsbyggd garderobsvägg med skåp upp till tak. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935-1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Planer finns för att göra gården än mer trivsam. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, soprum, piskbalkonger och vindsförråd.
Förening
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 53 (org.nr: 769617-1649) är en äkta förening och äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 41 är upplåtna med bostadsrätt och sju är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även och 5 lokaler upplåtna med hyresrätt om 257 kvm. Byggnadernas totalyta är 2 792 kvm. Huset värms upp via fjärrvärme.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 21.5 Mkr enligt årsredovisningen 2024, vilket ger cirka 12 000 kr i skuld per kvadrat. Det finns ca 2.460 Mkr i kassa & bank. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 3.730 Mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt. Föreningen höjdes avgifterna med total 10% (två omgångar om 5%) under 2024.
Renovering
2024 Nya tvättmaskiner. 2022 Byte av termostater samt säkerhetsutrustning tak. 2021 OVK, Förbättrad ventilation i lägenheter, byte av ventiler. 2020 Brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind. 2018 Byte av rör i krypgrund. 2017 Renovering av källare. 2016 Dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan. 2015 Fönsterrenovering. 2014 Ventilationsrenovering. 2013 Installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar. 2011 Trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar. 2010 Stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2025/2026 Målning av fönster.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från Tele2 (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information i kontakt med ordförande, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du tyst och ostört men med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med fina Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.