FUNKISSTUDIO MED BALKONG OCH MAKALÖS UTSIKT
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Med Aspuddens häftigaste utsikt ligger denna funkispärla om två rum och kök och med balkong. Lägenheten består av ett stort studiorum med kök och vardagsrum i öppen planlösning och med ett sovrum intill. Från balkongen och samtliga fönster har du en hänförande och milsvidd utblick, först över närliggande hustak i Aspudden och därefter vidare ut mot bland annat Vinterviken, Brommalandet och Mälarens inlopp. Panoramat växlar ständigt och upphör aldrig att fascinera. Sydvästläget ger sol från mitt på dagen till solen går ner på kvällen. Detta är dessutom ett snyggt renoverat hem med detaljer som sticker ut och bidrar till karaktär och stil.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 27
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
35 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 740 kr/mån, inkl. värme, vatten (obl. tillägg för fiber: 142 kr/mån)
LäGENHETSNUMMER
125
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 053 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 053 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Tänk på att driftskostnaden kan variera beroende på hur man bor och vilka abonnemang man har.
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin lägenhet om 35 väldisponerade kvadratmeter. Ursprungliga fönster med spanjoletter och fönsterbrädor av sten samt nyare dubbla glasdörrar som leder ut till balkongen som ligger mot sydväst. Mäktiga vyer åt alla håll. Nymålade väggar i fina kulörer samt ett ljust laminatgolv i hela lägenheten. Klädkammare och garderober i både sovrum och hall. Ett källarförråd om 2-4 kvm hör också till lägenheten.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum utgör ett öppet och ljust studiorum som även hänger ihop med hallen. Samtliga väggar är målade i ljust grått, Silverpil från Alcro, och på golvet ligger ljus laminat. Köket härstammar från 2012 och är byggt längs en av långväggarna. Underskåpen har blankvita släta fronter medan överskåpen bryter snyggt med kopparfärgade luckor och handtag. Intill dem finns även några öppna hyllplan. Väggarna vid köket är helkaklade i vitt klassiskt kakel fogat med mörk fog, vilket gjordes 2016. Bänkskivan är vit med dubbel diskho i rostfritt. Gasspis med elugn och fläkt. Kyl och frys är inbyggda i väggen som ligger i vinkel mot den övriga köksinredningen. Diskmaskin finns givetvis till ditt förfogande. Här finns även ytterligare förvaringsskåp. Fönstret i köket ger ett fint arbetsljus. Intill finns gott om plats för en större matgrupp.
Vardagsrumsdelen ligger på motsatt sida i rummet. Här finns den naturliga platsen för soffa och soffbord och även ytor för förvaringsmöbler och tv. Dubbla helglasade dörrar leder ut till de magnifika vyerna på balkongen. Balkongen ligger i sydvästläge och har under sommarhalvåret sol från mitt på dagen till solen om aftonen sjunker ner över Bromma. Här kan du ha både utemöbler och blommor och även grilla.
Sovrum:
I sovrummet är väggarna målade i en mörkgrön färg som både skänker rummet karaktär och lugn. Här finns plats för en större säng och till exempel en byrå. Via sovrummet når du klädkammaren där du har gott om plats för kläder. Ett fint tvåluftsfönster förser rummet med ljus och dig med hänförande utsikt.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade i vitt kakel och på golvet ligger grön marmorerad klinker. I rummet finns dusch, handfat, wc och handdukstork. Bra förvaring i spegelväggskåp och i ett stort högskåp. För den som vill sätta in egen tvättmaskin finns det plats för det, det är dock ej draget för det.
Hall
Innanför ytterdörren finns plats för klädkrokar och därefter finns en inbyggd garderobsvägg för undanhängning av kläder. En av garderoberna har en spegeldörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Thure Bergentz 1945
Kräklan 5 ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset på Husabyvägen 27 uppfördes under 1945-1946 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid mitt under rådande världskrig försågs det också med skyddsrum med gassluss. Brf Husabyvägen består av 33 bostadsrätter och två hyresrätter. De boende har en gemensam uteplats med grill ute på berget. I huset finns bland annat cykelrum, grovsoprum och tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Föreningen har även egna parkeringsplatser som hyrs ut genom ett kösystem.
Förening
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Förening sålde en av sina två hyresrätter under 2022 för 4,25 mkr. Man amorterade ned ett lån på 3,4 MKR i januari 2023, samt lade undan pengar i kassan som kom att täcka fönsterrenoveringen under 2023. Föreningens skulder uppgår i årsredovisningen 2022 till 17,2 MKR men sedan dess har föreningen amorterat ytterligare och lånen ligger i nuläget på 9 760 000 kr. Skuldkvoten per kvm boyta är därmed cirka 5 730 kr (Info direkt från styrelsen april 2024). Det finns i dagsläget ca 480 000 kr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Avgiften höjdes med 16% i december 2023.
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1500kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1300kr per pantbrev.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem (650 kr/mån). Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 182 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen för närområdet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (kontakt: 076-134 24 40) och den senaste årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger endast cirka fyra minuter från fastigheten, och flera busslinjer stannar i närheten. Till knutpunkten Liljeholmen med tunnelbana, tvärbana, bussar, shopping och service går du på cirka tio minuter. En stor tillgång är det att bo endast fem minuter från Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, löpspår, promenadvägar och Mälarens vågor. I närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.