Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Fredsgatan 14B
    [Område] => SUNDBYBERG
    [Våning] => 2 av 5, ej hiss
    [Rum] => 2 rum
    [Area] => 47 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 2 919 kr/mån Inkl. Värme och VA. [Andelstal] => 4,409 % [Andel av årsavgift] => 4,409 % [Lägenhetsnummer] => 0006/1203 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 198 169 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm [Pris] => 3 495 000 kr Utgångspris )

Fredsgatan 14B

VACKER INSYNSFRI HÖRNTVÅA ANNO 1929 MED SPRÖJSADE FÖNSTER OCH PARKVY

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Oliver Källenfors
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Fredsgatan 14B
Område
SUNDBYBERG
Våning
2 av 5, ej hiss
Rum
2 rum
Area
47 kvm
Föreningens information
Avgift
2 919 kr/mån Inkl. Värme och VA.
Andelstal
4,409 %
Andel av årsavgift
4,409 %
Lägenhetsnummer
0006/1203
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
198 169 kr, Beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm
Pris
3 495 000 kr Utgångspris

Driftskostnader

El
3 600 kr/år
Försäkring
2 748 kr/år
Total driftskostnad
6 348 kr/år
Drift räknat på
2 personer
Kommentar
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Selmas krog
charmig kvarterskrog med spel, husmanskost och en härlig uteservering!
Omnipollos kyrka
en gammal kyrka ombyggd till ölbryggeri och restaurang.
Tornparken
stor park med möjlighet till picknik, läsa en bok i solen eller leka i den stora parken.
Café Boulevard
ett mysigt café som bjuder på både gott och billigt fikabröd, samt goda luncher. Här kan du både sitta och äta eller köpa hem bröd en söndagsmorgon till frukosten.
Promenad- och joggingturer runt Lötsjön

Arkitekturen

Arkitekt: ANNO 1929

För ungefär 150 år sedan betraktades Sundbyberg som en jordbruksbygd och bestod av ett fåtal gods. Dessa ägdes av Anders Petter Löfström, som köpte marken år 1863. Löfström själv bodde på egendomen ”Sundbybergs Gård” och kom att kallas Sundbybergs grundare. På 1870-talet var det en svår bostadskris i Stockholm, allt eftersom staden började bli överbefolkad. Industrierna expanderade och landsortsbefolkningen flyttade från sina lantbruk in till huvudstaden där det fanns jobb. Löfström insåg tidigt att jordbruksmarken i Sundbyberg skulle få ett nytt värde och gjorde sin första markaffär år 1876 med järnvägslinjen Stockholm-Västerås-Bergslagen. Året därpå stod stationshuset färdigt i centrala Sundbyberg och samma år påbörjades arbetet med att stycka Sundbybergs ägor i tomter. Med tiden började även industrierna hitta till Sundbyberg och fabriker och verkstäder började byggas bland bostadshusen. För att arbetarfamiljerna skulle ha råd att skaffa bostäder hölls priserna låga. Med den snabba expansionen ville Sundbyberg bli självständigt och de ledande männen i Bromma insåg att det var att dags att skilja Sundbyberg åt från det större Bromma, och år 1888 bildades därför stadsdelen Sundbyberg. BRF Snickaren 3 består av två fastigheter på Fredsgatan 14A och 14B. 14A uppfördes år 1915 och 14B år 1929. Dessa utgör två fina pastellhus i gult respektive rosa i direkt anslutning till en kuperad parkmiljö. Fasaderna pryds av vackra fönster med spröjsade överljus.

FÖRENINGEN

Brf Snickaren 3

Antal lägenheter och lokaler

BRF Snickaren 3 består av två fastigheter på fri och egen grund. Föreningen har två adresser, Fredsgatan 14 A och 14B. 14 A har byggnadsår 1915 och 14 B 1929. Föreningen består av 25 lägenheter, varav 22 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1999 och förvärvade fastigheten år 2002.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Garage och parkering

Föreningen innehar ej egna parkeringsplatser. Boendeparkering fås genom Sundbybergs Stad. För tillståndet kostar det f.n. 150 kronor samt månadsavgiften är f.n. 600 kronor.

Renoveringar i fastigheterna

1975 – Stambyte badrums stammar. Byte av elstigar.

2005 – Krypgrundsrenovering.

2006 – Dränering av grunden på baksidan.

2008 – Total renovering av trapphus, byte av entré portar, nya säkerhetsdörrar i alla lägenheter. N belysning installerad. Postboxar är installerade i entréplan. Renovering av tvättstuga.

2010 – Reling av dagvattenrör.

2010/2011 – Takrenovering i 14B.

2012 – Stamspolning.

2014 – Takrenovering i 14A.

2017 – Fasadputs samt målning.

2019 – Relining av både köks och badrumstammar.

2019/2020 – Totalrenovering av affärslokalen som då delades i två separata lokaler.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar har framkommit.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 5,3 mkr, vilket ger cirka 5000 kr/kvm boyta, eller ca 4200 kr/totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad i dagens läge. Föreningen har även 3 st hyresrätter att se som dolda tillgångar.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga och ett cykelrum i port 14A. Sopstationen är belägen vid 14B och består av 3 låsta inkast. Trädgård samt grillplats på föreningens baksida (eget område).

Bredband och tv

Alla lägenheter har installerat höghastighetsfiber från Sundbybergs Stadsnät. Varje enskild medlem tecknar eget abonnemang avseende bredband och TV. Ex. vis från Sundbybergs Stadsnät. Den årliga anslutningsavgiften per box betalas av föreningen.

Juridisk person/Delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 25%.

Hemsida

Föreningen har en mycket informativ och trevlig hemsida som man kan besöka själv för mer information: https://brfsnickaren3.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

OMRÅDET

Sundbyberg – staden i staden. Här bor du med bästa läge, centralt men lugnt med närhet till det mesta i både stads- och naturform. På några minuters promenad når du Sundbybergs centrum och Signalfabriken med butiker, service och matställen, samt tunnelbanan, tvärbanan och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtågstrafik. Lilla Alby gård, en herrgård i 1800-talsstil med tillhörande Stamgårdsparken, ligger på promenadavstånd, med planterade bärbuskar och fruktträd, och en populär pulkabacke vid ena sidan. Strax utanför huset finns också mysiga Tornparken. Området är både naturnära och vattennära. Många härliga promenader och joggingturer väntar längs vattnet vid Lötsjön och Bällstaån, dessutom är det härligt att cykla in till Kungsholmen och passera caféer och restauranger vid Hufvudsta Gård och Pampas Marina. Även Friends Arena och Mall of Scandinavia ligger på behändigt avstånd.