LJUS OCH ÖPPEN FUNKIS MED BALKONG OCH SJÖGLIMT
STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
Uppe på höjden av Invernessvägen står ett funkishus med det pampiga namnet Slottet. I detta hus välkomnar vi till en ljus, luftig och lättmöblerad etta med balkong i fritt läge. Här görs entré in i en hall med goda förvaringsutrymmen. Därefter öppnar sig lägenheten mot ett ljust och luftigt rum med kök i en social och modern planlösning med en subtil retrokänsla. Rummet är lätt att möblera med matbord, soffgrupp och säng i varsin del och genom hörnfönster plus balkongdörr förflyttar sig ljuset över dagen. Balkongen har ett högt och fritt läge och blir ett härligt extrarum under sommarhalvåret. Lägenheten ligger i en välskött och skuldfri förening som har egen badbrygga i Edsviken och gym och bastu i huset. Husets trädgård är byggd i etapper och gamla ledade stentrappor leder upp till entrén. Läget är insynsfritt och naturnära, samtidigt som man bor med mycket goda kommunikationsvägar till både stan och universitetet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Invernessvägen 9
OMRåDE
Stocksund
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 388 kr/mån, värme, vatten samt bredband ingår i avgiften. 265kr/mån är avgiften för bredband och är inkluderat i den totala avgiften på 2 388 kr.
ANDEL I FöRENING
1,66707 %
LäGENHETSNUMMER
0008 (02503-01-01-0008)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-32 714 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två källarförråd. Ett på ca 3 kvm och ett s.k. litet matförråd ca 0,5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Takhöjden om 2,68 meter ger fin volym till detta hem och planlösningen gör det lätt att vara social. Det ges gott om plats till att duka upp till middag och man har ett fullutrustat kök att tillaga maten i. Från sängen kan man se ut på de stora ekarna utanför och att ha en läsfåtölj invid hörnfönstret är ett gott tips från säljaren. Lägenheten disponerar två förråd i källaren, ett om cirka 3 kvm och ett matkällarförråd om cirka 0,5 kvm. Brf Slottet är en välskött och skuldfri förening med mycket god ekonomi – man har 2 miljoner i kassan. Huset ligger på en höjd med fritt läge och trädgården är uppdelad i nivåer, med gräsmattor, ekar, blomrabatter, grillplats och utemöbler. Trapporna som leder upp till huset är ett minne från det hus som tidigare stod på tomten. På baksidan av huset leder en trappa ned till vattnet och föreningens brygga. I husets källarplan finns tvättstuga, gym, bastu, duschutrymme och ett cykelgarage.
Hall
Innanför ytterdörren finns en stor, platsanpassad Elfa-garderob med skjutdörrar som sväljer det mesta. Det finns även väggyta som kan nyttjas för ytterligare klädupphängning (den som sitter idag medföljer troligtvis ej).
Kök
Lägenhetens kök och rum har en öppen planlösning och köksskåpen är byggda i vinkel i den inre delen av rummet. Luckor och lådfronter är nyligen lackade i cremevitt, bänkskivorna är av laminat och väggarna är klädda med ljusblå mosaik. Köket är fullt utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys. På golvet ligger ljus klinker med en kompassros i sten.
Allrum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt med ett hörnfönsterparti över två väderstreck, som låter ljuset förflytta sig i rummet under dagens gång. Matbord, soffgrupp och säng har sina naturliga platser och det är heller inga problem att få plats med bokhyllor och läshörna. Väggarna är målade i en mjuk gul kulör som ger rummet en varm känsla och på golvet ligger parkett av ek. På sommaren står balkongdörren alltid öppen och blir som ett extra rum dit man tar med sig kaffekoppen ut till morgonsolen. Här har man fri vy över ett grönområde, hus och stora ekar. Utsikten varierar med årstidernas skiftningar och vädrets växlingar. En glimt av sundet får man också. Genom husets höga läge blir balkongen ostörd och privat.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ljusgrön bård och på golvet ligger en ljusgrön våtrumsmatta. El och vatten för tvättmaskin är draget för den som önskar sätta in egen sådan.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Arlon 1938
Invid vattnet, strax nedanför detta hus, stod mellan 1829 och 1939 en villa som kallades Villa Inverness. På 1890-talet uppförde skeppsredaren och generalkonsuln Axel Johnson en ny byggnad uppe på höjden, som ersatte Villa Inverness och som kom att kallas för ”Slottet”. Sonen Torsten Ax:son Johnson tog över 1910 och styckade 1926 av marken för villatomter. ”Slottet” fick inte så många år utan revs i slutet av 1920-talet, och lämnade då plats för detta flerfamiljshus i funkisstil som då hade adress Invernessbacke 7. En byggmästare från Österrike vid namn Ratzinger uppförde huset som stod färdigt 1938. Huset byggdes för att säljas, en försäljning som dock fördröjdes något av det andra världskrigets utbrott. På bottenvåningen fanns sju lägenheter och ovan den låg fyra bostadsvåningar med vardera åtta lägenheter. Överst fanns en torkvind och en solaltan, som redan på 1940-talet byggdes om till en lägenhet. Sedan 1982 är Brf Slottet ägare till fastigheten. Namnet Slottet har alltså gått i arv från byggnad till byggnad. De trappor som leder upp till huset är också kvarlevor från den första bebyggelsen.
Förening
BRF Slottet
Föreningen
Brf Slottet (org.nr: 716417-6567) är en äkta bostadsrättsförening belägen på Invernessvägen 9, Stocksund. Föreningen består av 40 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på 2 056 kvm. Huset byggdes år 1938 och köptes av föreningen år 1982. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Proinova. Försäkringen inkluderar ej bostadsrättstillägget.
Föreningens ekonomi
Föreningen har länge varit stabil och välskött där både fastigheten och ekonomin sköts föredömligt. Enligt årsredovisningen 2022 har föreningen 262 500 kr i långfristiga skulder och ca 2.2Mkr i kassa & bank. Föreningens är mer eller mindre skuldfri.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se årsredovisning 2022. En genomgripande yttre renovering genomfördes 1987 och stambyte i husets västra halv gjordes 1988. Resterande stambyte gjordes 1995. Nya fönster sattes in 2007 och 2009 gjordes balkongerna om och fasaden putsades om.
Kommande underhåll
2022/2023 Mark och trädgårdsarbete, dränering, asfaltering och parkering enligt åtgärdsplan. Byte av garagedörr.
Gemensamma utrymmen
Föreningens trädgård är uppdelad i nivåer med gräsmattor, ekar och blomrabatter. Det finns även en grillplats och utemöbler som föreningens medlemmar gärna får nyttja. Utöver gården finns även ett gym, bastu och duschutrymme och cyckelgarage i källaren. Tvättstugan finner man i källarplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum, en mangel och ett torkskåp. Tvättstugan bokas via föreningens hemsida. På baksidan av huset leder en trapp ned till vattnet och föreningens privata brygg som ligger i söderläge i Edsviken.
TV och bredband
Ansluten till kabel/digital-TV via Telenor. Bredband via Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Parkering
Föreningen har 7 st garageplatser samt 16 st parkeringsplatser.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Föreningens hemsida
http://brfslottet.com
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen april 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
Område
Närheten till vatten och naturområden i kombination med superbra kommunikationer utmärker denna adress. Här är ett dopp aldrig långt borta och promenadvägarna bjuder på natursköna turer invid vattnet. Danderyds sjukhus tunnelbana och bussterminal ligger 800 meter från bostaden och tar dig till Tekniska högskolan på 6 minuter och T-centralen på 12 minuter. Station Stocksund på Roslagsbanan ligger 400 meter bort och ger en resväg till universitetet på endast 2 minuter, och Stockholm Östra nås på 6 minuter. Bussar från Danderyds bussterminal trafikerar både Norrort och city.