SOLHÄLL - EN ALLDELES EGEN OAS I DET GAMLA STOCKSUND
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Här kommer en chans att flytta in i ett av det äldre Stocksunds vackra sekelskifteshus – Solhäll. Denna mysiga lägenhet ligger i en pampig byggnad med en spännande historia, det var tidigare ett pensionat med högt och soligt söderläge och utsikt över Edsviken. Med utgång till föreningens uteplats i en del av husets lummiga trädgård kan man ännu förnimma känslan att befinna sig på ett pensionat, där det är enkelt att ta med frukostkoppen ut i det gröna efter att ha tagit ett morgondopp i havet. Lägenheten är ljus och atmosfären inbjudande och varm. Nyligen gjorda renoveringar är genomförda med klassiska materialval och färgskalan är mild och harmonisk. Köket är fullt utrustat och rymmer även en matplats och det intilliggande rummet ger utrymme till både soffgrupp och säng. Lägenheten har dessutom ett nyrenoverat badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare samt en hall med goda förvaringsutrymmen i en garderobsvägg. Den gemensamma uteplatsen ligger i sydostläge mot gården och en trappa ned från den nås en gemensam och lummigt omgiven trädgård. Området är lugnt, familjärt och tryggt alltmedan staden är lättillgänglig via närhet till kommunikationer.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alpstigen 4
OMRåDE
DANDERYD
VåNING
-1 av 2
AREA
41,8 kvm
AVGIFT
2 504 kr/mån, ink värme, vatten, kabel-tv, bredband, parkering och försäkringens bostadsrättstillägg
ANDEL I FöRENING
5,4 %
LäGENHETSNUMMER
0901
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
121 868 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Förråd
PRIS
2 995 000 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 622 kr/år
FöRSäKRING
2 676 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 298 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i ett mycket fint skick och har genomgående renoverats mellan 2023 och 2025. Alla ytskikt har gåtts igenom, vissa vitvaror och funktioner har bytts i köket och badrummet har helrenoverats. Rummens stora fönster vetter mot söder, med bra ljusinsläpp och fin utsikt samtidigt som det är insynsskyddat. Lägenheten disponerar ett förråd som ligger lättillgängligt i anslutning till föreningens uteplats. Brf Solhäll är en liten och familjär bostadsrättsförening med 8 lägenheter. Till huset hör en trädgård som alla kan nyttja, men som ofta står tom = stor chans att ha den för sig själv.
Hall
Välkommen in i en vacker hall med bra förvaringsutrymmen! Ytterkläderna hängs av på en klassisk hatthylla från Essem Design och det finns skoförvaring, två dubbelgarderober och en enkelgarderob. Detaljer med det lilla extra är de fina skåpknopparna från Paris, taket målat i rosa och ett valv som leder vidare till vardagsrummet.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om hallen och är inrett med ljusa skåp från Kalmar interiör, Höganäsmosaik, induktionsspis, diskmaskin (2024) och en fristående Smeg kyl/frys (2025). Väggarna är målade i råvitt och på golvet ligger nylagd, vitlaserad ekparkett. Köket rymmer också en matplats.
Vardagsrum/sovrum
Lägenhetens stora rum delas enkelt upp i en vardagsrumsdel och en sovdel. I ena delen finns ett brett treluftsfönster och i den andra delen är dörren till uteplatsen. Den som vill skulle kunna dela av rummet med ett draperi eller en glasvägg. Taket är som i hallen vackert ljusrosa, väggarna ljusgröna och på golvet ligger ekparkett som är nyslipad och vitlaserad.
Badrum
Badrummet är ljust, rymligt, helkaklat och nyrenoverat (färdigställt 2024). Beige Höganäskakel klär väggar och golv och ett fönster med betongglas ger ett fint djup och ljusinsläpp. Rummet har ett fristående badkar, wc, handfat med kommod, ett spegelskåp, tvättmaskin och torktumlare.
Säljarnas favoriter:
Badplats precis ner för backen
Cedergrenska parken med fruktträdgård där man får plocka frukt – äpplen och päron
Promenadstråken längs med vattnet
Stocksunds torg – mataffär, gym, bibliotek, italiensk och kinesisk restaurang
Vår egen trädgård
Arkitektur
ARKITEKT: 1904
Stocksund började bebyggas på allvar i slutet av 1800-talet och gick då under namnet Stocksunds villaparker. I början uppfördes enklare villor, men med tiden följde allt elegantare byggen och många i schweizerstil. Samhället är en av de första villastäder som växte upp utanför Stockholm, dit i huvudsak välbeställda familjer valde att flytta från stadens vid tiden bristfälliga sanitära förhållanden. Vid Alpstigen, Donnerstigen, Bergstigen och Sturevägen återfinns flera av gamla Stocksunds intressanta villor, byggda runt sekelskiftet 1900 och som numera klassas som värdefulla eller omistliga. Huset på Alpstigen 4 uppfördes 1904 som ett pensionat. Läget på södersluttningen och platsen, som tidigare benämndes solhäll tack vare sitt soliga läge, gav byggnaden namnet Villa Solhäll. Här fanns 18 gästrum med en stor matsal, sällskapsrum, ett vackert tornrum med utsikt över hela Stockholm och två källarlägenheter med kök. Sedan 1980-talet förvaltas fastigheten av en bostadsrättsförening och dess namn är också Solhäll.
Förening
Bostadsrättsföreningen Solhäll
Antal lägenheter och lokaler
Brf Solhäll är ett privatbostadsföretag, en så kallad äkta bostadsrättsförening med säte i Danderyds kommun. Den bildades 1987. Föreningen äger fastigheten Byggmästaren 12 i Danderyd. Fastigheten
består av åtta lägenheter med en lägenhetsyta på 773,3 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BRF Solhäll.
Garage och parkering
Föreningen har 8 parkeringsplatser med nyinstallerade laddstolpar.
Renovering
2025 Laddstolpar
2023 Ersatt oljespetsvärme med el
2022 Tak
2014 Relining
2012 Renovering av trapphus
2010 Bergvärme
Kommande renoveringar
Ny bergvärmepump om 5 år. Fasadrenovering om 10 år.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 2 617 500kr, vilket ger cirka 3 384 kr/kvm boyta. Inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum med plats för barnvagn. Föreningen har en uteplats i sydostläge med plats för utemöbler samt en otroligt vacker trädgård.
Bredband och tv
Bredband och kabel-tv leverantör är Telia.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen har bosättningskrav på alla delägare.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kuperade och charmiga Stocksund med lummiga gator och vackra villor bjuder på vyer över havet, småbåtshamnar, strandpromenader och bad – det närmaste ligger bara ner för backen från lägenheten. Detta är ett härligt område att promenera i och samtidigt njuta av arkitekturen. Området är lugnt, tryggt och välskött. Det är lätt att ta sig till stan likväl som till havet och naturen. Kommunikationerna är mycket bra härifrån, cirka två minuters promenad till buss mot Danderyds sjukhus/Mörby centrum, cirka fem minuters promenad till Roslagsbanan och cirka tio minuters promenad till Danderyds sjukhus, som förutom station till tunnelbanan även är en knutpunkt för många busslinjer.