Vilan 9 med adress Roslagsgatan 29 A och B i Vasastan började byggas 1935 och stod inflyttningsklart 1936. Det är ett smäckert funkishus med slätputsad fasad och bevarade originalfönster. Högst upp finns en så kallad kungsvåning med balkonger i fil längs hela gatufasaden. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Oscar Waller som efter studier vid Kungliga Tekniska Högskolan och diverse anställningar startade egen verksamhet 1910. Waller ritade framför allt flerbostadshus, men på verklistan finns även ett antal privatvillor och industribyggnader.

Brf Roslagsgatan 29 är en äkta förening som bildades år 2007 och består av adresserna Roslagsgatan 29 och 29A.

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen består av totalt 63 lägenheter fördelade på 58 bostadsrätter och 5 hyresrätter (stort dolt kapital). Därutöver finns

4 förråd och 3 lokaler, samtliga är uthyrda.

Ekonomi

Föreningen har en god ekonomi och soliditet. Enligt årsredosvisningen för 2023 finns 6,7 mkr i långfristiga lån och 350 tkr i kassan vilket ger en belåningsgrad om 4 510 kr/kvm. Det förs diskussioner kring att bebygga och sälja vinden, men inget som kommer bli aktuellt i dagsläget. Om detta realiseras kommer föreningen få in ett stort kapital.

Mark

Fastigheten innehas med tomträtt. Avtalet är omförhandlat sedan 2021 vilket innebär att den kommer omförhandlas igen först år 2031.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Denna föreningen gör precis som många andra föreningar och ser löpande över avgifterna pga rådande inflation, det finns inga beslut kring höjda avgifter i dagsläget.

Tv och bredband

Huset är kopplat till ComHem och varje medlem ansvarar för att ordna detta på egen hand av egen bekostnad.

Stadgar

Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10%. Juridisk person godkänns ej som medlem. För att hyra ut lägenheten i andra hand krävs giltigt skäl samt godkännande av styrelsen. Föreningen tar ut en avgift om 446 kr per uthyrningsmånad. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning för perioder längre än 3 månader.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns en härlig, möblerad takterrass i gathuset som går att boka. En innergård med sittgrupper och en större soffgrupp. Därutöver finns en tvättstuga i gårdshuset som är utrustad med 3 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torksskåp, 1 st torkrum, samt mangel. Det finns även två cykelrum, ett i varje hus.

Gjorda renoveringar

Takomläggning 1997, Stambyte och byte av elstigar 1998, fönsterrenovering 2007, Nya maskiner i tvättstugan 2013, Hissreparation är genomförd hösten 2014, Nya balkonger mot gård byggda 2018, Stamspolning genomfördes hösten 2019, Takterass renoverades under vintern och våren 2019, OVK-besiktning gjordes våren 2020 med kompletterande arbete under hösten 2020, Byte av värmepump i källaren 2023

Kommande renoveringar

En underhållsplan finns. De kommande renoveringar i underhållsplanen är undercentralen, renovering av hissen i gårdshuset samt fönster och målning av trapphus. Det är dock inga datum som är bestämda för när detta ska ske.

Överlåtelse-/pantsättningsavgift

Föreningen kan ta ut upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högt 1% av gällade prisbasbelopp. Avgift för andrahandsupplåtelse får uppgå till högt 10% årligen för gällande prisbasbelopp.

Ekonomisk och teknisk förvaltare

Föreningen anlitar Charlott Jerndahl AB för ekonomisk förvaltning och Nabo Förvaltning AB för teknisk förvaltning.

Föreningens hemsida

https://www.roslagsgatan29.se/

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i maj 2024. Uppgift som är av särskild vikt för köparen bör stämmas av med föreningen innan köp.