Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Kungstensgatan 46, 6 tr
    [Område] => Vasastan - Odenplan
    [Våning] => 6 av 7, hiss finns
    [Rum] => 2 rum och kök
    [Area] => 60 kvm
Föreningens information [Beskrivning uteplats] => Källarförråd ca 1,75 x 1,80 m [Tomtareal] => [Avgift] => 1 490 kr/mån inkl. värme, vatten och bredband [Andelstal] => 2,46558 % [Andel av årsavgift] => 2,43107 % [Lägenhetsnummer] => 60601/1601 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 690 521 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022. [Förråd] => Källarförråd ca 1,75 x 1,80 m )

Kungstensgatan 46

UTMÄRKT TVÅA MED BALKONG OCH VACKER VY ÖVER STOCKHOLMS TAKÅSAR

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: LINGSELL FOTO: BORGELIN

Denna bostad är såld

Ansvarig mäklare

Katarina Ljung
Grundare & Reg. fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Kungstensgatan 46, 6 tr
Område
Vasastan - Odenplan
Våning
6 av 7, hiss finns
Rum
2 rum och kök
Area
60 kvm
Föreningens information
Beskrivning uteplats
Källarförråd ca 1,75 x 1,80 m
Avgift
1 490 kr/mån inkl. värme, vatten och bredband
Andelstal
2,46558 %
Andel av årsavgift
2,43107 %
Lägenhetsnummer
60601/1601
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
690 521 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Förråd
Källarförråd ca 1,75 x 1,80 m

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Cafe Himlavalvet högst upp i Observatorielunden
Fantastisk uteservering i en vacker miljö.
Nabo Brasserie vid Tegnerlunden
Kvarterskrog med spännande mat och goda drinkar.
Restaurang Knut vid Tegnerlunden
Det bästa av Norrland i Stockholm.
Cafe Pascal på Norrtullsgatan
Här kan man både äta god frukost och lunch och avsluta med stans godaste.

Arkitekturen

Arkitekt: Arkitekturen Hagstrand & Moegelin 1966

Kvarteret Stjärnfallet består av ett flertal bostadshus på gatorna Kungstensgatan, Upplandsgatan, Observatoriegatan och Drottninggatan. Några av husen har kännbar historik med byggnadsår från 1880 och framåt, medan flera andra fått ta plats där de gamla har rivits. Stjärnfallet 20, där bostadsrättsföreningen Stjärnfallet Östra huserar, ligger på Kungstensgatan 44-46 och byggdes år 1966-1967 enligt ritningar av Rolf Hagstrand och Heiner Moegelin, byggherre och byggmästare var AB Mälarhus. Rolf Hagstrand var en känd stockholmsarkitekt som under sin långa karriär har ritat ett otaligt antal byggnader, både kontor- och bostadshus samt villor i bland annat Djursholm och Stocksund. Denna byggnad har 7 våningar med en fasad av konststensplattor i gråvitt och bottenvåning i grå natursten. Burspråken är klädda i plåt, samt franska fönster med enkla smidesräcken. I entrén ligger vit marmor på golvet som i samband med renovering även fått klä delar av väggarna tillsammans med målade väggar i grått. Duon Hagstrand och Moegelin ritade andra byggnader varav några av de mer kända är Gullvivan 2 intill Odenplan och Esso motorhotell i Kungens kurva.

FÖRENINGEN

Brf Stjärnfallet Östra

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Stjärnfallet Östra registrerades 2000 och förvärvade fastigheten 2004.Föreningen ligger på Kungstensgatan 44 och 46 i centrala Stockholm.

Föreningen omfattar 36 lägenheter om 2562 kvm lägenhetsyta. Föreningen har även två lokaler för kommersiell verksamhet om 1862 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.

Ekonomi

Föreningen får intäkter om cirka 3,2 miljoner per år genom hyresintäkter på lokaler samt p-platser därav dom låga avgifterna. Lånen uppgår till 13 100 kr/kvm.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice.

Parkering

Garage finns i fastigheten och medlemmarna har förtur till garageplatserna. För närvarande ligger avgiften på 1.600 kr/månad för medlemmar. Motorcykelplatser kostar ca 800 kr/månad.

Tv och bredband

ComHem, men även fiber som alternativ. Fiber installerat av IP-Only, leverantör T-3. 100/100 MBit. Ingår i avgiften.

Överlåtelse och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelse avgift om 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1313kr) samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet (ca 525 kr).

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan är belägen i källaren och i mycket gott skick. Större uteplats med grillplats. Sopnedkast och grovsoprum finns. Två stora nyrenoverande hissar.Gym och squashhall finns som hyresgäst i huset där föreningens medlemmar får träna till rabatterat pris.

Renovering i urval

Stambyte 2011,värmeanläggning 2014,

takmålning 2015,relining dagvattenstammar 2017

fönsterbyte 2017,taktätning 2018,ventilationaggregat 2019

renovering ytskikt tvättstuga 2019,stamspolning 2019,

OVK besiktning 2019, avhjälpning vattenläcka tak 2019

nya ventilations aggregat samt bytt ljudisolerade dörrar 2019

modernisering av hissar 44 samt 46 2020,stamspolning 2021

renovering av ytskikt trappa,hisshall,entreer samt cykelrum 2022,laddplatser 12 st 2022,tvättmaskin utbytt 2022.

Planerat underhåll inom närmsta tiden

Byte av ytterligare fläktar, Renovering av golv i garaget.

Pågående renoveringar

Takrenoveringar förväntas vara klart under hösten 2023.

Juridisk person: Godkännes ej.

Kontroll

Ovan information är hämtad från föreningens årsredovisning 2022.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

På höjden mitt emellan Dalagatan och Sveavägen bor ni i mycket centrala kvarter, samtidigt som denna lugna del av Kungstensgatan ligger intill stadens parker såsom Observatorielunden, Tegnérlunden och Vasaparken. För ännu större gröna ytor går det utmärkt att promenera ner till Hagaparken. Här har ni Nybergs hembageri och konditori snett över gatan och Hemköp runt hörnet. Det tillgängliga läget gör att ni får tillgång till både Vasastans och Östermalms utbud där ni kan frossa i restauranger och caféer i olika riktningar och smaker. Klassiska krogar såsom Tranan, Tennstopet och Wasahof ligger mot Odenplan, och nyare varianter väntar via city ner mot Stureplan. Ni kan också njuta brunch på populära Sthlm Brunch Club, liksom av caféer som Pascal, Ritorno och Greasy Spoon. Allt tillsammans med butiker och tillgängliga kommunikationer från Odenplan och Centralstation.