Huset på Norrbackagatan 44, Smältan 13, uppfördes åren 1906–10, och ritades av Anders August Borg, som även är noterad som byggherre och byggmästare. Dessa roller hade han även på ett bostadsbygge på Dalagatan, i övrigt är han inte ett särskilt känt namn. Smältan 13 är ett gathus med en gårdsflygel. Ovan bottenvåningen, som är rusticerad, har huset fem bostadsvåningar och en fasad som är putsad i en ljusröd kulör. Fönstren är av korsposttyp och det finns ett burspråk mot gatan mellan våningarna två och fem.

BRF Balder 13 är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Smältan 13 på Norrbackagatan 44. Huset byggdes år 1906 och uppfördes efter ritningar av arkitekt Anders August Borg. Här äger man sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Fastigheten består av ett gathus med en gårdsflygel. Totalt 21 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresätt.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och tv (basutbud). Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.

Ekonomi

Föreningens ekonomi har länge varit stabil och god. År 2021 finns endast ca 3 mkr totalt i lån vilket get en belåningsgrad om låga 2 401 kr/kvm. Föreningen har under 2021 amorterat 64 212 kr. Det finns inga planer på att ta upp nya lån eller händelser som kommer att förändra föreningens ekonomi. Man ser över att eventuellt höja ena lokalens avgift, inga beslut tagna.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan ut mot gården utrustad med en stor maskin, torktumlare och torkskåp. Innergården förvaltas och styrs som en samfällighet (Smältan). Den delas med närliggande 13 hus och har under två års tid genomgått en omfattande renovering. På gården bland planteringar, träd, buskar och numera nya plattor finns platsbyggda sittgrupper, en fontän, basketplan, liten lekplats, utemöbler samt ett stort hobbyrum. Utöver gården finns även en föreningslokal med pentry, bord och stolar som är möjlig att hyra. Soprum samt två cykelförråd i källarplan (smidig ingång från gatan)

Tv & Bredband

Föreningen är ansluten till ”open universe” där boende själv bestämmer vilken operatör de önskar ansluta sig till.

Storlek

Lägenheten är registrerad som 2 rok och 65 kvm i registret men är år 2023 uppmätt till 68 kvm. Mätbevis finns.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägarskap och eventuell andrahandsuthyrning, godkännande av styrelsen krävs först och en avgift tas ut. Juridisk person godkänns ej.

Utförda renoveringar i urval

2021-2023 har Smältans samfällighet totalrenoverat gården 2021 Tvättstuga 2020 OVK 2019 Balkonger på fastighetens gårdssida, samt stam byttes på källarplan i gårdsfastighet. Avloppstammar spolades och en fuktskada hanterades 2016 Målning av trapphus 2014 Indragning av bredband 2013 Stambyte 2010 Fönster bytta 2010 (ommålade 2016) Värmeläggning 2009 Tak lades (ommålat 2018) Sent 90-tal Eldragning

Kommande underhåll:

"Vi kommer under våren installera seriekopplade brandvarnare i trapphuset, samt kontrollera samtliga brandvarnare i alla lägenheter. Styrelsen kommer under nästa år fastställa en underhållningsplan med syfte att eliminera några framtida överraskande utgifter".

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Save Time.

Övrigt

Det har tidigare stått en kakelugn i sovrummet, nuvarande säljare har inte undersökt eller besiktigat kanalerna. Gallergrind med dubbla lås installerad 2013.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsens ordförande i april 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.