Drejargatan 4

2 ROK 72 KVM 7 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH TIDLÖS 20-TALSPÄRLA MED BALKONG – MITT I HJÄRTAT AV BIRKASTAN

FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL TEXT: JOHANSON

Välkomna till lugna Drejargatan 4, med vimlet runt hörnet. Lägenheten liggeri ett elegant 20-talshus, på en av Birkastans mest stillsamma återvändsgator. Här bor man i en rymlig och genomtänkt tvåa med balkong i fritt läge mot gårdens grönska. Bostaden är genomgående, med fönster i två väderstreck och ett stämningsfullt ljus som förändras över dagen – från morgonsol i köket till eftermiddagsljus i vardagsrummet. Det är ett hem där den tidstypiska karaktären är omsorgsfullt bevarad. Här finns fiskbensparkett i vardagsrum, brädgolv i sovrum och kök, spröjsade originalfönster, spegeldörrar och generös takhöjd. Samtidigt har köket renoverats på ett sätt som låter funktionen samspela med den klassiska känslan – fina materialval och utgång till balkong. Balkongen är en förlängning av köket, ett rum i sig under sommarhalvåret. Planlösningen är tydlig och effektiv: en välkomnande hall med ett inbjudande kök med social yta, ett rymligt vardagsrum, ett tyst sovrum mot gården, och en inre hall som skapar naturlig övergång mellan rummen och rymmer arbetsplats. Badrummet är ljust, fräscht och har både dusch och badkar. Fastigheten ritades 1928 av Anders Höög och Gunnar Morssin, två tongivande arkitekter inom sen 20-talsklassicism. Deras arbete kännetecknas av balans, måttfull elegans och ett omsorgsfullt förhållningssätt till stadsrummets skala. Föreningen är äkta, välskött och lågt belånad.

Visningar

5

JUNI 2025

TORSDAG

KL 17.30-18.00

Välkommen på förhandsvisning - Anmälan krävs!

Boka visning
8

JUNI 2025

SöNDAG

KL 14.30-15.30

VÄLKOMMEN PÅ VISNING - ANMÄL DIG GÄRNA VIA LÄNKEN PÅ MÄKLARENS HEMSIDA

Boka visning

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Drejargatan 4

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

72 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

4 564 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband & balkongavgift.

ANDEL I FöRENING

4,84 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,84 %

LäGENHETSNUMMER

14

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

89 543 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 6 kvm samt ett mindre källarförråd.

PRIS

7 995 000 kr

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 200 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Hall

Välkomnande och praktisk hall med plats för avhängning, förvaring och möblering. Golvet består av bevarat brädgolv och känslan av 20-tal infinner sig direkt genom snickerier och proportioner. Hallen är en tydlig navpunkt i bostaden.

Kök

Bostaden har köket som sitt hjärta med vackert furugolv. Köket vetter mot innergården och får ett underbart morgonljus som silar in mellan löven. Det är smakfullt uppdaterat med goda arbetsytor och dubbla rader överskåp, samt tvättmaskin under köksbänk. Här finns även en platsbyggd hörnsoffa med dold förvaring – en älskad plats i hemmet som används till frukost, middag och hemmajobb. Från köket nås balkongen, som på sommaren får stå öppen från morgon till kväll. Ett tydligt exempel på hur funktion och hemtrevnad går hand i hand.

Vardagsrum

Stort sällskapsrum med ekparkett i fiskbensmönster, spröjsat fönster i låg bröstning och högt i tak. Här finns gott om plats för både matbord och stor soffgrupp. Eftermiddagssolen letar sig in mitt på dagen och gör rummet till en naturlig plats att samlas i. Ljuset från gatan möter ljuset från köket via den inre hallen som skapar ett vackert genomflöde.

Inre hall

Den inre hallen binder samman bostaden och har en självklar plats för skrivbord eller avlastningsmöbel. Härifrån nås vardagsrum, badrum och sovrum, och sikten mellan gatan och gården är helt fri. Ett perfekt nav i hemmet, inte minst för hemmakontor.

Sovrum

Det blåmålade sovrummet är tyst och placerat mot innergården med ett lugn dygnet runt. Här finns en platsbyggd garderobsvägg inmålad i samma färg som väggarna. En smart lösning med förvaring runt sängen för att skapa utrymme. Idag finns en 160cm säng men den flexibla garderobslösningen runt sängen går att anpassa för att få plats med en 180cm säng. Således gott om plats för extra arbetsyta, barnsäng eller annan möblering, utan att rummet tappar sin rymd.

Badrum

Renoverat 2007, med vit målade väggar och klinkergolv i ljusgrått. Kommod med lådor och spegelskåp. Badkar med jacuzzifunktion finns, dusch, golvvärme, handdukstork, spotlights.

Balkong

Balkongen nås från köket och vetter mot innergårdens grönska. Med morgon solen som lyser in sakpar en stillhet för att vara mitt i staden. En plats för kaffekopp, odling eller kvällsljus – som används flitigt under årets varmare månader.

SÄLJARNAS FAVORITER

Lillebrors bageri – Croissanter och saffransbullar värda kö.

Il Forno – Bästa pizzan, lugn uteservering i Atlasområdet.

Günters korvar – Klassiker på Karlbergsvägen.

Ambar – Vinbar med orangeviner och små japanska rätter.

Karlbergs slottspark – Vatten, grönska och löpslingor.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög & Morssing 1928

Huset på Drejargatan 4, Terrakottan 6, uppfördes 1928 efter ritningar av arkitekterna Anders Höög & Gunnar Morssing. Dessa två var en produktiv duo i 20 år och de hann under den tiden rita cirka 140 byggnader runt om i Stockholm. Terrakottan 6 är ett fint 1920-talshus i sex våningar med en fasad som är putsad i en laxrosa kulör med en gråputsad bottenvåning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Terrakottan 6

Antal lägenheter och lokaler

Brf Terrakottan 6 förvärvade fastigheten 1985 och är en äkta förening. Föreningen består av 30 lägenheter - samtliga upplåtna med bostadrätt. Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har i enlighet årsredovisningen 2024 en skuld till kreditinstitut på 2 465.203kr vilket ger en belåning på 1 654kr/kvm.

Förvaltare:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Rådstornet AB.

Tidigare renoveringar

1986 - Rörstrambyte

2009 - Stamspolning

2013 - OVK, stamspolning och filmning av stammar.

2016 - Rep av fasad

2017 - Ny fjärrvärmecentral

2017 - Målning av yttertak

2018 - byte av ett avloppsrör i källare

2020 - Delvis stambyte och relining av rör i källare.

2021-2022 målning av fönster.

2022 - OVK

2025 - Modernisering av hissen.

Andrahandsuthyrning:

Får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Bastu finns.

Avgift:

Månadsavgiften inkluderar vatten, värme och bredband (fiber). TV ingår inte i månadsavgiften, utan medlemmarna ansvarar själva för sitt TV-utbud. Bredbandsleverantören erbjuder olika TV-paket, inklusive Public Service-paket. Avgiften planeras ej att ändras i dagsläget.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.

Juridisk person:

juridisk person godkänns ej i föreningen.

Delat ägande

Föreningen godkänner ej delat ägarskap. Endast för de som ska bosätta sig i lägenheten.

Ovanstående grundas på information på föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Drejargatan är en lugn och liten, endast kvarterslång, gata i hjärtat av Birkastan, runt hörnet om Rörstrandsgatan, Vasastans restaurangtätaste gata. Under vår- och sommarhalvåret stängs den ner för biltrafik och blir en härlig gågata med utomlandskänsla, kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Här bor man med närhet till allt. Kommunikationsmöjligheterna är många med tunnelbana och två blåbussar fem minuter bort, pendeltåg vid Odenplan oh flygbuss från Sankt Eriksplan. Många fina promenadvägar, bland annat längs Karlbergskanalen och sommartid är det härligt att sätta sig på cykeln och på 7 minuter nå bad vid Hornsbergs strand.