FOTO: LARSSON STYLING: LINGSELL SKRIBENT: LUNDGREN
I ett av de fashionabla kvarteren vid Strandvägen finner vi denna mycket charmiga etagelägenhet. Planlösningen är tilltalande, och på nedervåningen förenas vardagsrummet och det nyrenoverade köket i en öppen och social planlösning som växer sommartid när pardörrarna ut till balkongen står på vid gavel. Den mysiga vindsvåningen, som tack vare det höga läget bland takåsarna får gott om ljus, består av ett sovrum och ett trevligt TV-rum med arbetshörna. Lägenheten känns betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger, och här får livet ta plats såväl till vardags som till fest. Dessutom erbjuds bra förvaringsmöjligheter, och i det ovanligt stora badrummet finns bekväm vardagslyx i form av en kombimaskin. Läget är verkligen angenämt, och i den här delen av Östermalm myllrar det av kaféer, barer och restauranger. På kort promenadavstånd längs Nybrovikens glittrande vatten har man åt det ena hållet innerstadens puls och åt det andra Djurgården med vacker natur. Snart till salu! Kontakta mäklaren för mer information.
JUNI 2025
SöNDAG
KL 11.00-12.00
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJUNI 2025
MåNDAG
KL 16.00-16.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningBOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Styrmansgatan 6B
OMRåDE
Östermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm + 2 kvm biarea, enligt uppmätning SS 21054:2020, 53,5kvm om 2 ROK enligt lägenhetsregistret. Ej mätvärt utrymme begränsad takhöjd under snedtak 2kvm.
AVGIFT
4 232 kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,60387 %
LäGENHETSNUMMER
820503
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
356 247 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
7 200 000 kr
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
5 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Som ett eget litet radhus mitt i stenstaden, ja så kan detta mysiga hem beskrivas. Vindsvåningen, som omges av ett privat lugn, har charmiga takkupor och på nedervåningen faller ljuset in genom spröjsade fönster med handblåsta glas som bryter solens strålar på ett vackert sätt. 1800-talet gör sig påmint genom den generösa takhöjden som ger våningen en härlig känsla av rymd. Lägenheten är genomgående i gott skick, och köket helrenoverades i fjol. Inredningen, som med sina innanförliggande spegelluckor i massivt trä harmonierar med husets gammaldags charm, platsbyggdes av snickare.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är som nämnts i enhet i en öppen, ljus och luftig planlösning. Det finns gott om plats för en stor matgrupp, och sommartid är det underbart att sitta och äta ute på balkongen. Här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan, och att man ser mycket himmel över takåsarna ger en härlig frihetskänsla. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna, med underlimmad diskho och infälld induktionshäll, är liksom stänkskyddet i portugisisk kalksten. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och de platsbyggda och handmålade skåpen har innanförliggande spegelluckor i massivt trä. Den praktiska kombiugnen är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerad i inredningen. Ugnen är från 2019 och övriga vitvaror, inklusive den extra breda hällen, köptes in i samband med att köket färdigställdes i fjol. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad ekparkett.
TV-rum
En stilig spiraltrappa i svart smide leder upp till ett trevligt TV-rum med härligt ljusinsläpp från två takkupor. Här finns det plats för en hörnsoffa, och TV:n kan ställas på en bred väggfast bänk i nisch. Intill trappan har man inrett en mysig arbetshörna med väggfast skrivbord. Golvet är belagt med ekparkett och rummets väggar målade i en ljus grågrön kulör.
Sovrum
På vindsvåningen finns även ett rofyllt sovrum med plats för både dubbelsäng och arbetshörna. Utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av fyra rymliga garderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
I anslutning till hallen på nedervåningen finns ett stort badrum med duschhörna, handdukstork, handfat, toalett och en kombimaskin som installerades 2023. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med svart klinker.
Hall
I den välkomnande hallen, som liksom övriga lägenheten har fönster mot gården, finns det gott om plats för jackavhängning och skor. Bra förvaringsmöjligheter för exempelvis städredskap erbjuds i form av en garderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med klinker i öländsk kalksten.
Säljarens favoriter i området:
Djurgården: Glittrande vatten, öppna ängar och lummiga skogar som bjuder in till promenader och träning.
Rosendals Trädgårdskafé: Mysigt kafé på Djurgården som omgärdas av vackra trädgårdar.
Hotel Diplomat: Njut av frukost, brunch, lunch, middag eller en klassisk Afternoon tea med enastående utsikt över Nybroviken.
Hallwylska museet: Konst, antikviteter och historiska samlingar i en välbevarad sekelskiftesmiljö.
Coco & Carmen: Elegant kvarterskrog där klassisk matlagning möter moderna influenser.
ARKITEKT: 1882, Oskar Eriksson
Kvarteren Ädelmannen större och mindre torde liksom Grevgatan ha fått sina namn efter riksdrotsen Per Brahe den yngre, som på 1600-talet ägde en tomt i trakten. Vid början av 1880-talet köptes Ädelmannen större av byggherren och den skolade arkitekten Oskar Eriksson som själv stod för ritningarna till alla nybyggnationer och ombyggnationer i kvarteret, med undantag för huset med adress Riddargatan 54. Som byggmästare anlitades firman Johansson & Hammarlund. Husen är dekorerade i nyrenässans, en arkitekturstil som hämtade inspiration från 1400-, 1500- och 1600-talens byggnadskonst. Särskilt detaljrik är den sammanfogade fasaden som sträcker sig över hela den del av kvarteret som vetter mot Strandvägen.
Brf Ädelman Större 11
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ädelman Större 11. Förening består av 15 bostadsrätter om totalt 1 485kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Renovering
2007 - PEAB totalentreprenad stambyte + nya kök/badrum.
2014 - Renovering av fasad mot gatan.
2017 - Byte av hiss gathus i samband med renovering av vindsvåning.
2018 - Installation av fiber via IPonly (Global Connect).
2020 - Renovering av värmesystem.
2022 - Målning trapphus 6A, målning grind/entré.
2022 - Renovering och byte av plåttak på hela huset.
2022 - Renovering av fönster utvändigt samt byte av fönsterventiler.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 uppgår till 10 045 125 kr, vilket ger cirka 6 764kr/kvm boyta.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Förvärvaren av bostadsrätten svarar för att överlåtelseavgiften betalas.
Gemensamma utrymmen
För en mindre kostnad finns cykelställ på gården med tillhörande vinterförvaring i källaren. Grind med bilinfart till liten asfalterad innegård med växter, sophus och uteplatser.
Bredband och tv
Bredband, leverantör: Global Connect
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från senaste årsredovsiningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Strandvägen med ett myller av kaféer, barer och restauranger runt hörnet. I den här delen av Östermalm samlas även flera av Stockholms teatrar och museum, och den vackra arkitekturen är som en konstutställning i sig. Djurgården bjuder in till promenader och träning i vacker natur, och åt andra hållet har man innerstadens puls. Närservicen är utmärkt, och inom ett stenkast finns flera välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Inne i saluhallen, några kvarter bort, är diskarna fyllda av kött, fisk, grönsaker och delikatesser av alla de slag. Styrmansgatans spårvagnshållplats ligger strax utanför huset, och till närmsta T-banenedgång går man på mindre än tio minuter.