Type and press Enter.

Array
(
    [Bostadstyp] => Bostadsrätt
    [Adress] => Tjärhovsgatan 22
    [Område] => Södermalm
    [Våning] => 4 av 5, hiss finns
    [Rum] => 1 rum och kök varav 1 sovrum
    [Area] => 26 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Enligt lägenhetsregistret så är lägenheten 24 kvm. [Beskrivning uteplats] => [Tomtareal] => [Avgift] => 3 016 kr/mån Ink. el, värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) obligatorisk tillägg för bredband om 55 kr/månad (Fiber 1000/1000Mbit) [Andelstal] => 1,15908 % [Andel av årsavgift] => Uppgift saknas [Lägenhetsnummer] => 509/1409 [Bostadens indirekta nettoskuldsättning] => 329 223 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023. [Förråd] => Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 1 kvm. [Pris] => 2 495 000 kr )

Tjärhovsgatan 22

MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED TOPPENLÄGE MITT PÅ SÖDER

TEXT: MURÈN FOTO: BOUKARI STYLIST: YNGFALK

VISNINGAR

Kontakta mäklaren för visning

Ansvarig mäklare

Sarah Gesarf
Reg. Fastighetsmäklare

Fakta

Bostadstyp
Bostadsrätt
Adress
Tjärhovsgatan 22
Område
Södermalm
Våning
4 av 5, hiss finns
Rum
1 rum och kök varav 1 sovrum
Area
26 kvm
Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
Enligt lägenhetsregistret så är lägenheten 24 kvm.
Avgift
3 016 kr/mån Ink. el, värme, vatten, kabel-TV (grundutbud) obligatorisk tillägg för bredband om 55 kr/månad (Fiber 1000/1000Mbit)
Andelstal
1,15908 %
Andel av årsavgift
Uppgift saknas
Lägenhetsnummer
509/1409
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
329 223 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 1 kvm.
Pris
2 495 000 kr

Driftskostnader

Försäkring
1 500 kr/år
Total driftskostnad
1 500 kr/år
Drift räknat på
1 person

planskiss

SÄLJARNAS FAVORITER I OMRÅDET

Babylon
En god och populär mat- och vinbar vid Björns trädgård, bara något kvarter bort från lägenheten.
Greasy Spoon
Utmärkt brunchställe längre ned på Tjärhovsgatan.
Madam
Koreansk restaurang precis på andra sidan gatan från huset.
Mosebacketerrassen
Uteservering med vy över gamla staden och Djurgården invid Södra teatern.
Nytorget
En fantastisk plats bara ett par kvarter bort, med stort utbud av barer, restauranger samt biljardhallar.

ARKITEKTUR FUNKIS

Läs mer om arkitekturen som formade huset

Arkitekturen

Arkitekt: 1939-1940 Frölén

Huset

Byggnaden på tomten Droskhästen 17 uppfördes 1939-1940 och ritades av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén deltog vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Huset på Tjärhovsgatan visar upp en mycket fin fasad utförd i rött tegel, som snyggt kontrasterar mot de grönmålade många fönstren och det synliga hisschaktet. Trapphuset är tidstypiskt och mycket elegant. Förutom en portvaktslägenhet om ett rum och kök på bottenvåningen rymde huset då det stod nytt endast enkelrum utan kokvrå.

FÖRENINGEN

Brf Droskhästen 17

Föreningen

Brf Droskhästen 17 (org: 769606-3101) är en äkta bostadsrättsförening som är belägen på Tjärhovsgatan 22 på Södermalm i Stockholm och består av 103 lägenheter varav 100 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 3 lägenheter med hyresrätt (dolda tillgångar) samt 1 lokal med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2000-11-02. Den totala byggnadsytan uppgår till 2512 kvm, varav 2275 kvm utgör lägenhetsyta och 237 kvm lokalyta. Bostadsrättsytan uppgår till 2220 kvm. Läs mer på föreningens hemsida: https://www.droskhasten17.se/

Mark

Föreningens fastighet, Droskhästen 17, innehas med tomträtt. Under året så fick föreningen ett nytt tomträttsavtal som trädde i kraft 2024-10-01, där avgälden trappas upp under fyra år och full avgäld träder i kraft 2028-10-01. Efter upptrappningen som kommer den nya avgälden att ligga på 831 600 kr per år.

Försäkring

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Trygg Hansa. I avtalet ingår styrelseförsäkring.

Avgift

I månadsavgiften ingår el, fjärrvärme, vatten och kabel-TV (grundutbud). Föreningen har gemensamt elavtal som ger en lägre kostnad per medlem.

Ekonomi

Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen av långfristig karaktär, lån på ca 30 012 500kr vilket ger en skuldkvot på ca 11 947 kr per totalyta. Det finns 3 stycken hyresrätter kvar vilket är ett dolt kapital samt att föreningen dessutom har en kassa på ca 1 608 714kr. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt ett obligatoriskt tillägg på 55 kr/mån för bredband (1000/1000 Mbit/s) . Enligt årsredovisningen 2023 så gav hyreslägenheterna och lokalen hyresintäkter på 755 670kr. Under året 2023 amorterade föreningen 500 000kr på lånen och de har meddelat att de årligen har tänkt att amortera 500.000kr. Inga avgiftsförändringar är beslutade (kontrollerad med styrelsen 2024-12-02).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts via Simpleko AB och den tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln sköts av AB Energibevakning.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 7,5 % av prisbasbeloppet och pantsättningsavgift debiteras med 3 % av prisbasbeloppet vid varje pantsättning.

Renoveringar och underhåll, i urval

2001 Rörstambyte och elstambyte. 2004 Nyinstallation hiss. 2004-2005 Omläggning av tak. 2005-2006 Evakuering och sanering av fuktskador. 2006 Nya plåtblecksrör på fasad. 2007 Brandsäkerhetsarbeten, renovering av tvättstugor. 2011 Nytt värmesystem. 2012 Renovering av entrén. 2013 Renovering av fönster. 2014 Målning av gemensamma ytor. 2015 Reparation av tak, anläggning av rabatter, installation av bredband. 2016 Installation av nytt elsystem i huset. 2017 Stamspolning, godkänd OVK besiktning. 2019 Nya digitala postboxar och bokningssystem. 2018 Målning samt nya säkringsskåp, brandskyddsarbete. 2020 Rensning av frånluft i alla lägenheter. 2021 Nytt torkskåp i stora tvättstugan, nytt system för access till fastigheten, målning av hisskorg och uppfräschning av schakt, rengöring ventilation. 2022 En ny trädgårdsbod uppfördes i trädgården, modernisering av sopanläggning. 2023 OVK slutfördes.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och som sträcker sig fram till 2039. Enligt årsredovisningen 2023 så är behovet av underhåll mycket lågt de närmaste åren.

Planerade underhåll

2025 Takbeklädnad-plåt-kupor samt översyn av balkonger. 2029 Renovering samt målning av fönster.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor tvättstuga och 3 små tvättstugor. I källaren finns den stora tvättstugan med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp samt strykbräda. På våning 1 tr, 3 tr och 5 tr finns det obokningsbara tvättstugor med en tvättmaskin och en torktumlare (Maskinerna kan användas efter kl 07:00 och innan kl 22:00). I källaren finns ett cykelrum och ett grovsoprum som också kan nås från gatan. Föreningens medlemmar har även tillgång till en mycket trivsam innergård i härligt söderläge. På baksidan finns en storslagen lummig trädgård med rabatter, buskage, klätterväxter, träd och gräsmatta där du kan ligga och sola och njuta. På innergården finns det även ett magnifikt trädäck med arkitektritad paviljong, samt belysning, utemöbler och grill. Det finns också fn sällskapsspel i form av krocket och kubb at låna för den som vill. Det finns ett cykelförråd i källaren med ingång från gatan (till höger om Hotell Söder) samt ett cykelställ med tak på innegården.

Städning

Trappstädning sköts av städfirma

Garage

Boendeparkering gäller på gatorna eller P-hus som finns under Medborgarplatsen, Björns trädgård och Söderhallarna.

Bredband och kabel-tv

Bredband finns och är obligatorisk, avgiften är 55 kr/mån och hastigheten är 1000/1000 Mbit/s. Föreningen har avtal med Bredband2 avseende bredband, bredbands-tv samt bredbandstelefoni. Samtliga medlemmar får ett bredbandsabonnemang med fiberanslutning och en hastighet på 1000/1000 Mbit. Kabel-TV finns att få via Tele 2 och tecknas separat.

Juridisk person/Delat ägande

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, stadgar, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-12-02. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

OMRÅDET

Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, i triangeln mellan Götgatans puls, kulturbebyggelsen på Katarinaberget/Mosebacke och SoFo-kvarteren. Trots det centrala läget med flera uteställen ett stenkast bort är det en lugn gata. Mittemot huset ligger Katarina brandstation och bakom den Katarina kyrka. När man vill gå ut och äta eller köpa take away har man förmodligen stans mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Butiksutbudet spänner från second hand till senaste design, specialbutiker och större kedjor. Utan att förflytta sig från hemmakvarteren kan man också ta del av kultur i form av teater, bio, bibliotek och konserter. Såklart är det också nära till kommunikationer, med tunnelbana, bussar och pendeltåg.